（乐居买房讯 编辑biu）今日（7.31），高淳迎来4幅地块出让，3幅为纯宅地，1幅涉宅。经过1轮竞价，高淳G08地块被南京市高淳区保障房建设有限公司以总价3.41亿竞得，成交楼面价4158元/㎡。

△成交截图

地块信息：凤山路以南、石臼湖北路以西

地块位置：东至石臼湖北路，南至中圩路，西至北漪路，北至凤山路。

出让面积：41001.9㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.0

起拍总价：3.41亿

最高限价：6.845亿

起始楼面价：4158元/㎡

最高限价楼面价：8347元/㎡

▲G08地块位置图（大致范围，仅供参考）

出让条件

1、地块社区商业配套用房建筑面积最高不超过地上总建筑面积的10%。商业配套用房须相对独立、集中布置，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

2、该项目地块北侧水域及景观绿化带由该地块受让方进行统一规划建设，河道景观方案需与整个地块规划设计方案同步审定、与项目首期住宅同步规划核实，并征求园林、水务部门同意意见。

3、地块北侧沿凤山路退让44m绿地、东侧沿石臼湖北路退让10米的绿地及地块西侧沿北漪路退让10米的绿地应由受让方单独规划绿化景观方案，报园林绿化管理部门审查。地块北侧河道水系、地块北侧及东西侧绿地（合计约17232.34㎡）由受让方无偿代建后无条件移交区人民政府。

地块分析

G08地块和G09地块均位于高淳城北商务区，且2幅地块相邻。

从具体位置来看，2幅地块周边配套成熟、交通、商业等配套环伺。距离地铁高淳站约800米、距离高淳汽车客运站约2.5公里，出行便利。

从生活配套来看，商业有五洲万家广场、苏宁小店、红星美凯龙等，另外地块不远处就是高淳中医院和江苏省高级中学等。

从周边地价来看，去年10月，周边高淳G18地块被高淳区保障房建设公司以总价11.12亿拿下，楼面价3687元/㎡。

早在2017年10月，宝龙置业以4.34亿元底价拿下高淳G17-G19地块，正式进军高淳，建设高淳宝龙广场，其中，G17地块成交楼面价3038元/㎡，G18地块楼面2823元/㎡。

从新房市场来看，地块周边约有3家项目在售。 高淳宝龙广场目前在售17、18、20号楼少量房源，户型面积100、104、117㎡，均价约10500-11000元/㎡，精装交付；金轮水映华庭在售1、2、3、6号楼，户型面积约88、112㎡，精装修交付，整体均价11791元/㎡；中交荣域在售5、8号楼少量低层和顶楼房源，户型面积为85、95、120㎡，其中5号楼销许均价8423元/㎡，8号楼销许均价8586元/㎡，毛坯交付。

从二手房情况来看，距离地块较近为高淳碧桂园，目前在链家网上的挂牌价为10158元/㎡，但是出售房源不多，仅有2套，且近90天内未有成交记录。

▲截图来源于链家