乐居买房讯(编辑 孙欣宇) 7月22日，北京丰台大瓦窑两宗不限价宅地开拍。其中，北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块（大瓦窑新村项目一期）二类居住、基础教育及绿隔产业用地，起始价37.95亿元，建筑控规103031㎡。

该地块吸引了包括中海、华润+电建、华发、远洋+城建、新城、旭辉+卓越、保利+首开、招商+恒基在内的8家房企及联合体参与。竞拍伊始，招商+恒基联合体率先举牌39.47亿元，随后中海跟进，最终，第44轮，远洋+城建联合体以48亿元收入囊中。

本次出让的两宗宅地相似度很高，除地理位置临近外，其规划限高均为80米，容积率均为2.8。

据挂牌文件显示，DWY-L33等地块（大瓦窑新村项目一期），包含R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地，建设用地面积4.11万㎡，建筑控制规模≤10.3万㎡。不设定商品房销售限价及户型限制要求。竞得人须在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会无偿提供地上5880㎡产业用房，建设标准不低于5500元/㎡。

（乐居追地实探视频）

北京资深地产评论人泽龙表示，四环外、临地铁决定了大瓦窑就是降维退环级别的造甲村，配套匮乏、回迁房多、高压走廊影响、无偿还建物业的竞拍条件等只会影响部分房企的出价能力。预测本次土拍竞争惨烈，超大牌房企更具优势，但不排除黑马出现。