经过72轮报价，紫东G36地块成功出让，被南京新希望置业有限公司（新希望）以总价36.5亿竞得，楼面价15977元/㎡，溢价率24.15%。

土拍结果：

紫东G36地块

地块信息：栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二

地块四至：东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路。

出让面积：91380.82㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

起拍总价：29.4亿

最高限价：45.6亿

起始楼面价：12869元/㎡

最高限价楼面价：19960元/㎡

▲地块四至图（江苏土地）

G36地块解读

新港G36（兴智科技城地块二）与兴智科技城地块三，还一同出现在今年3月20日南京第三批土地预公告中。当时命名为栖霞区尧化街道出口加工区地块二和栖霞区尧化街道出口加工区地块三，并在今年4月南京开发区组织的推介会上进行了推介。

值得一提的是，新港G36也是近年来经济开发区内首幅出让宅地。地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；地铁6号线(规划)将沿恒竞路敷设，预计今年开工，并在该片区设置三个站点。地块周边社区成熟，生活相对便利！

▲兴智科技城地块现状航拍（江苏土地摄）

自2017年9月，华润幸福里以18350-19000元/㎡的销许均价收官后，该片区内长达21个月未有新房入市！

目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处和小区楼栋已基本做好，但尚未公开，具体上市时间未定。值得一提的是，其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡，由鲁能竞得。

另外，目前商业配套是该片区的短板，主要依靠零碎的小区底商满足消费需求，但是目前正在施工的金地G37地块欲打造超10万商业体，预计2021年底运营，届时将会为片区注入一剂商业强心针。

地块出让条件

（1）该地块住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限。

（2）地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）该地块沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米，地块首排建筑退让用地边界不得小于8.8米。

（5）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。