乐居买房讯 李晓娜 进入十二月，烟台土拍接连上演。

继12月10日开发区六宗地竞买结果出炉后，时隔三天，烟台主城两宗优质地块也如期摘牌。【延伸阅读：成功卖5地揽金8亿！偏偏最贵那宗流拍！2021烟台开发区土拍落槌】

12月13日，莱山区庙后西沟北北B宗地、芝罘区姜家疃A宗地正式竞拍。但成交结果，颇为意外。

其中，烟台城发置业有限公司（烟台轨道交通集团）以总价19300万元、成交楼面价4754元/平、零溢价率斩获沟北北B宗地，布局莱山区热门居住板块，继2019年落子福山永达街后，城发（烟台轨道交通集团）又一次在烟台公开市场拿地。>>地块信息

成交结果

今日，同时竞拍的还有南部新城一宗低密住宅用地，为姜家疃A宗地，起拍总价26500万元，起始楼面价5009元/平。该地块目前有两家房企竞拍中，竞买编号分别为1829、1831，截止到10点10分，地块已有9轮限时竞拍报价，溢价率16%。最终，经过17轮竞价，地块最终被烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）收入囊中，成交总价31500万元，成交楼面价5955元/平，溢价率19%。

成交结果

地块信息：

烟J[2021] 1005号，姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地，位于芝罘区青年南路以东，通姜路以南，出让面积52776平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≥1.002，总价31500万元，楼面价5955元/平。

地块规划地上建筑面积不大于52900平方米，其中住宅建筑面积不大于45500平方米，商业建筑面积不大于1200平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米（用地面积不小于4100平方米），社区综合服务中心（含文化活动中心、妇女儿童活动中心、党员活动中心）建筑面积不小于3000平方米，物业用房建筑面积不小于400平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约20200平方米。

红线图

用地性质居住兼容商业、办公，多层建筑、高层建筑，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。需要注意的是，根据2020年地块规划指标复函，文件标注的地块容积率为不大于1.002。

该地块为姜家疃旧改用地，2011年就曾出具了地块规划条件，并在2019年烟台供地计划中（17号地块）。

前期规划鸟瞰图

姜家疃安置点为香槟小镇项目，从位置来看，地块位于已经入住的香槟小镇一期东侧，二期状元府西侧，或为香槟小镇项目整体规划。地块容积率仅有1.0，后期或建设为目前市场少有的低密多层住宅。

位置图

地处烟台几何中心南部新城，交通便捷，西临港城中学，教育配套完善，周边小区较多，有一定的居住氛围，目前周边在售楼盘有状元府、瑞东瑞学府、华润置地港城华府等，房价在1万-1.2万/平不等。