投资服务式公寓会赚钱吗？

第一太平戴维斯在5月21日发布的发布中国住宅市场报告中指出，中国住宅租赁发展起步较晚，整体发展较为滞后。

目前市面上的产品大多集中在高端服务式公寓、小业主租赁公寓以及政府提供的人才公寓等模式。而一线城市仍是主战场。

在服务式公寓市场，最新的数据统计显示，深圳和广州存量分别约为3800套和2700套，市场规模较上海和北京小。

图：服务式公寓关键指标

租金方面，深圳的平均租金为人民币每平方米每月247.2元；而广州的平均租金则仅为人民币每平方米每月201.1元，为一线城市最低。

南山区是深圳服务式公寓最集中区域，福田次之；广州的服务式公寓主要集中在天河北、珠江新城和番禺等区域。

不过从长远发角度来看，这一市场仍有很大的发展潜力。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇认为《粤港澳大湾区发展规划纲要》着重提及将实施更积极、更开放、更有效的人才引进政策，此举将进一步提高广州和深圳高素质、高收入的人群数量，进而支撑起核心区域，如广州天河和深圳福田、深圳湾的住宅物业（尤其是服务式公寓市场）租赁需求畅旺之局面。

南都记者 伊晓霞