乐居买房讯 近日，房地产市场格外热闹。因为10月8日，央行房贷新规开始执行。

按照央行要求，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，将以最近一个月的LPR为定价基准加点形成，即房贷利率=LPR+基点。

也就是说，以前住房贷款利率是在基准利率的基础上进行上下浮动调节，如今以最新贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

此次调整，将以9月20日公布的LPR为基准加点，其中1年期LPR报价为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。根据规定，各地首套房房贷利率不得低于LPR，二套房、商业用房最低要加60个基点。

如果是在10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

那么，LPR计价机制的实施，人们买房子贷款是增加了还是减少了呢？目前重庆哪些银行开始执行了呢？

乐居电话调查了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、重庆银行、邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、三峡银行在内的10家银行，获取了最新的房贷利率信息。

经调查发现，重庆多家银行已经开始执行LPR计价机制。

其中，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、重庆银行、招商银行、邮政储蓄银行8家银行目前房贷利率如下：

首套房：在LPR的基础上+79个基点，利率为5.64%。

二套房：在LPR的基础上+103个基点，利率为5.88%。

可见，按照LPR计价机制计算的房贷利率，与之前执行的首套房利率上浮15%、二套房上浮20%保持一致。所以，这一新政策对重庆房地产市场并无明显影响。

值得一提的是，三峡银行房贷利率最低，首套房仅在LPR基础上加75个基点，利率为5.60%；二套房在LPR的基础上加100个基点，利率为5.85%。

兴业银行房贷利率最高，首套房在LPR基础上加103个基点，利率为5.88%；二套房在LPR基础上加128个基点，利率为6.13%。

当然，这些数据只是一个最低的加点标准。购房时具体加点标准还与个人征信挂钩，会根据征信情况进行相应调整。

另外，还有一个问题值得注意。因为每个月LPR可能都有变化，所以会出现在业务发起时的LPR利率与实际放款时LPR利率不一致的情况，最后会以实际放款日适用的LPR利率为准，所以面签时试算的月供和放款时月供有所出入。