乐居买房讯 （编辑 平鹅）七月作为下半年的开端，对于各行各业来说意味着结束了上半年的辉煌、得意，或是黯淡、失意，重新出发，楼市也不外如是。那么，七月楼市表现如何？有多少新房入市？备案价又是多少？乐居君将用数据告诉你楼市下半年第一枪到底打响没有！
七月福州拿证楼盘一览
七月五区拿证数据
46万方！6144套房源入市！七月很安生！
据乐居数据统计，福州五区七月共有12个项目拿证，6144套（个）房源入市（含住宅3777套，商业674套，停车位1693个），总许可面积468822㎡。这几项数据意味着什么呢？比一比就知！
2019年五区各月份房源获批面积
2019年五区各月份住宅获批套数
从福州五区各月新房供应来看，截止7月31日，七月总获批面积约46万方，仅次于六月和四月，排行第三；住宅获批3777套，排行第二。总体来说，七月楼市的表现自然不能同传统的销售旺季六月相比，不过放到开年至今七个月中，表现仍然可圈可点，这楼市下半年第一枪算不上惊天响，不过至少关注楼市的购房者都听到啦！
拿证楼盘
四个纯新盘解锁！备案价和你想的一样吗？
七月五区拿证项目的区域仍是以房源供应主力军晋安、仓山、马尾为主，产品涉及别墅、普通住宅、SOHO及车位等类别。其中普通住宅主力户型约在41-147㎡，以小户型产品为主，比如融侨悦公馆、福晟中央美墅等项目，均设计有一到二居室户型，单身人士或新婚夫妇可重点关注。因地段、配套不同，整体备案价约在1.0-3.5万/㎡之间。
值得一提的是，七月五区有四个纯新盘解锁，包括五四北的中庚香山新时代、绿城柳岸晓风，以及仓山的融侨悦公馆、祥浦苑。其中绿城柳岸晓风98-147㎡带装修高层备案价约在2.4-3.2万/㎡，超半数房源价格迈过3万/㎡大关；仓山二环里祥浦苑90-120㎡均价仅2.4万/㎡，二者吸引了不少购房者的关注。
七月五区拿证详情
项目名称 拿证产品 备案价 400电话
| 世茂远洋东江湾 | 78-117㎡住宅 | 17600-20200元/㎡ | 400-610-8616,25803 |
| 中庚香山新时代 | 73-127㎡高层 | 23400-29600元/㎡ | 400-610-8616,98182 |
| 绿城柳岸晓风 | 98-147㎡高层 | 24600-32000元/㎡ | 400-610-8616,71332 |
| 三盛国际湾区 | 87-104㎡高层；127-135㎡叠拼 | 高层10600-12300元/㎡；叠拼16000-33000元/㎡ | 400-610-8616,93165 |
| 融侨悦公馆 | 50-90㎡；16-24㎡车位 | 约28800-31400元/㎡；约19-30万/个 | 400-610-8616,59328 |
| 世茂五四理想城 | 27㎡车位 | 约26万/个 | 400-610-8616,93459 |
| 中庚香海世界三期香海湾 | 76-125㎡高层 | 10030-14200元/㎡ | 400-610-8616,43897 |
| 福晟中央美墅 | 41-47㎡住宅 | 128-189万/套 | 400-610-8616,14812 |
| 阳光城大都会 | 41-58㎡SOHO；25㎡车位 | SOHO约14300-19200元/㎡；车位约24.5万/个 | 400-610-8616,46595 |
| 凤峦郡 | 28㎡车位 | 约25万/个 | / |
| 祥浦苑 | 90-120㎡三至四房 | 24000元/㎡ | / |
| 乌山九巷 | 33-154㎡商业 | 36100-80900元/㎡ | 400-610-8616,15537 |
绿城柳岸晓风1#-14#楼合计1158套住宅于7月25日获得预售证（预售证号为FZ许20190125）。此次取证的房源主力户型为98-147㎡带装修高层，备案价从2.4-3.2万/㎡不等，超半数房源价格过3万/㎡大关。项目已于7月26日首次开盘，推出9号、10号、13号楼128套房源，均价26500元/㎡带装修，正常首付。项目位于福州市晋安区新店镇泉头村泉头398号，属于五四北板块。
世茂远洋东江湾2#楼、3#楼合计292套住宅于7月31日获得预售证（预售证号为FZ许20190130）。此次取证的主力户型为78-117㎡，整体备案价约在17600-20200元/㎡之间，其中3#新品已于8月1日加推，建面约78平的三房户型设计和89平南北通透的户型，单价16980元/平起(3#305)。项目位于福州五城区马尾东江滨，可享受东江滨商圈，邻近地铁二号线延长线(规划)，通过东江滨大道可快速到达金融街万达商圈和东二环泰禾商圈。
世茂远洋东江湾楼栋分布
福晟中央美墅75#楼33套房源于7月23日取得预售证（预售证号为FZ许20190123）。此次取证的75#楼高6层，东西两端主力户型为47㎡，中间4套主力户型为41㎡，备案价在28900-35200元/㎡之间，首付36万起，已于7月31日公证摇号开盘。项目位于仓山区金山大道北侧，洪湾路东侧，属于金山板块。
七月闽侯拿证
拿证量直逼福州五区！闽侯爆发在下半年？
关注过乐居君闽侯半年报的网友可能知道，闽侯楼市上半年的表现不尽如人意，匆忙收官。而据统计，截至7月31日，闽侯七月共有9个项目拿证，仅比福州五区少三个，总许可面积190480.59㎡，合计2888套房源入市。看来，闽侯七月大有重振旗鼓之意，下半年表现令人期待。
七月闽侯拿证详情
拿证楼盘的板块分布上涵盖了南通、南屿、上街、竹岐，这些也是闽侯楼市最炙手可热的区域。其中，南通板块位置相近的四大楼盘春江天玺、三盛璞悦湾、福晟滨江时代、中铁城江督府接连拿证，为该板块吸睛不少。这几个楼盘中春江天玺、三盛璞悦湾、福晟滨江时代能就近享受到奥特莱斯、南通永嘉天地等大型商业配套的辐射，售价相对更高一些，约在1.6万/㎡左右，中铁城江督府均价1.3万/㎡左右。其它项目的拿证详情也一起看看吧！
项目名称 拿证产品 备案价 400电话
| 福晟滨江时代 | 68-90㎡住宅；车位 | 约16000元/㎡ | 400-610-8616,23450 |
| 春江天玺 | 74-115㎡住宅 | 约15400元/㎡ | 400-610-8616,25677 |
| 中铁城江督府 | 69-87㎡复式新品 | 约13000元/㎡ | / |
| 三盛·璞悦湾 | 76-105㎡复式 | 约16400元/㎡ | 400-610-8616,11585 |
| 福州恒大山水城 | 116-120㎡双拼 | 总价226万/套起 | 400-610-8616,64880 |
| 碧桂园铂玥府 | 125㎡复式 | 约17000元/㎡ | 400-610-8616,19434 |
| 世茂禹洲璀璨江山 | 27㎡车位 | 约15万/个 | 400-610-8616,46164 |
| 阳光城翡丽湾 | 179-256㎡别墅 | 约273-506万/套 | 400-610-8616,82125 |
| 紫光浦上商业小镇 | 38-78㎡SOHO | 约15203-19773元/平 | 400-610-8616,35898 |
春江天玺分别于7月4日、7月18日、7月30日三次取证，1#、2#、3#、5#、17#楼合计875套房源获批。项目房源备案均价约1.55万/㎡，1#-5#楼四栋住宅已售完，为了满足市场需求，春江天玺17#景观王座建面约74-116㎡三至四房，即将应市加推，敬请期待！
春江天玺楼栋分布
三盛·璞悦湾13#楼于7月24日取得预售证（预售证号为侯房许字2019050），此次取证的主力户型为76-105㎡的复式产品，另有少量47㎡平层。项目本期产品备案价暂未公示，开盘时间待定，前期推售产品备案价约16400元/㎡，网友们可予以参考。项目位于闽侯县南通板块鑫洲路88号南港湾壹号。
福晟滨江时代193套房源于7月10日获得预售证（预售证号为侯房许字2019046），总许可面积15531.37平方米。此次获证的楼栋为17#楼，该楼高25层，主推68-90㎡的小户型产品。项目前期产品售价约16000元/㎡，项目位于福州闽侯南通镇通州路。
以上是乐居君带来的福州五区及闽侯的七月拿证汇总，有感兴趣的楼盘可拨打400电话了解详情！