热闹了两天的杭州土拍落下了帷幕。

除了总计1178亿的揽金数额值得关注之外，这57宗土地中，不乏令人期待的地块，例如北京华联揽下的世纪城SKP地块，华润拿下的绿汀路地块，迎杭州第八座龙湖天街的丰收湖TOD地块，临平首个未来社区——鼎湖社区等等，后续情况如何，都值得我们持续关注。

为什么说这些地块令人期待？究其原因，还是因为他们带来的重磅项目。

东：丰收湖龙湖天街；南：奥体SKP；西：未来科技城万象城；北：鼎湖未来社区。

前三者是因明星商业IP的落地，后者是带来了临平首个未来社区。

那么这些重磅项目落地后会给板块价值带来怎么样的提升？是否会带动板块内的新房销售与二手房房价？今天乐居就来给大家盘一下！

万象城甫一落地

未来科技城“三兄弟”业主就喊涨？

这几天来，未来科技城可谓是出尽风头。

5月8日的土拍中，绿汀路tod地块经过整整150分钟，136轮次的竞拍，最终由华润以1116120万元总价竞得，自持4%。

华润拿下绿汀路tod的同时，杭州第三座万象城即将落户未来科技城的消息也使城西人民的心沸腾起来。

在华润拿下了绿汀路TOD综合体的同时，其实还有一宗商业地块成交。

5月7日，传鸿科技（杭州）有限公司竞得未来科技城201号商业地块。

未来科技城201号商业地块区位图

据乐居查询，传鸿科技（杭州）有限公司位于文一西路969号，这恰好阿里巴巴西溪园区，根据前期网传的地块意向单位，这宗地块未来大概率将作为钉钉全球总部。

除此之外，离钉钉全球总部地块仅2.1公里，绿城晓月澄庐82套房源，加推中签率仅2.31%！要知道这82套房源可不是普通的高层，可是总价千万的叠墅！

连叠墅都遭到高端改善人群的哄抢，可见未来科技城核心区是有多“火热”🔥！

再说回5月8日华润拿下的绿汀路TOD。

地块位于绿城湖境云庐、景瑞镜溪绿汀的南面，是绿汀路站地铁上盖，由4宗子地块组成。

绿汀路TOD规划效果图

左侧的两宗子地块，即为占地块总体量的46%的住宅部分，体量约30.86万方，除去自持4%之外，住宅总供应量约29.6万方，如果按照套均100方来算，可以提供约3000套房子，这个体量，对于每年土地供应并不算多的未来科技城而言，弥足珍贵。更何况，地块的限价分文未涨，仍为3.61万/㎡。

在华润111.6亿拿下绿汀路TOD的同时，未来科技城核心区二手次新房的成交、挂牌价，也水涨船高。

土拍结束的第二天，中南樾府就有一套89㎡的房源，以596.5万的总价成交，成交单价高达6.7万/㎡，是半年来该楼盘最高的签约价。

阳光城未来悦，5月10日挂牌的一套89㎡的房源，单价超8万/㎡；

而东原印未来，签约均价目前都已经达到6.07万/㎡，比4月上升了足足25%！

可见绿汀路TOD综合体的正式拍出，杭州第三座万象城的正式落地，对于板块内二手房与新房热度的提升作用可见一斑。

而放眼不久的将来，绿汀路TOD综合体里的几千套房源，也必将成为杭州炙手可热的红盘，毕竟，它集结了三条地铁线路、杭州第三座万象城，又占据着未来科技城最核心的区位。

喜迎龙湖天街

丰收湖未来可期？

5月7日，经过78轮报价，龙湖以总价约52.5亿元拿下丰收湖TOD地块，自持比例高达19%。

丰收湖TOD地块实景图

丰收湖TOD地块由四个地块组成，其中一宗为商业商务用地，面积约81.5亩，拟规划打造商业、娱乐、酒店于一体的特色商业商务建筑，设置的地上地下商业面积总共不小于12万方。

龙湖拿下它后，也就意味着杭州第8座天街要来了！

龙湖天街的到来，使得品质商业综合体匮乏的九堡终于迎来了重磅商业，丰收湖天街将来大概率也会成为板块内的绝对的商业中心。

丰收湖板块，位于九堡、乔司一带，是上城区和临平区的交界处，曾经在很长一段时间里是受到杭州人民忽视的，以至于乔司人民改善买临平，九堡人民改善买城东。

直到后来钱塘智慧城的概念出现，丰收湖板块逐渐进入到了大家的视野中。

去年时，丰收湖板块新房还屡屡流摇，而近两月来，板块内中签率扶摇直下。

4月中旬，敏捷源著天樾府加推，60套房源，登记了578组，中签率低至10.38%，差点就进了5年「限售」的红盘名单。

4月底中旅时光里的中签率，也仅有12.45%。

丰收湖板块内新房的中签率，从流摇到濒临限售，像极了“万万没想到”中的王大锤说的“当初的我你爱理不理,现在的我你高攀不起”。

再来看看二手房。

龙湖这厢刚拿下丰收湖TOD综合体不久，那厢附近的二手房就开始加关键词、涨价。

比如昆盛肖邦，之前价格一直在2.8万/㎡左右，如今不少业主已经涨价到3.5万/㎡、3.7万/㎡。标题更是直接写“龙湖天街旁”、“丰收湖畔”……

华鸿罗兰春天业主的操作也如出一辙，现在挂牌均价在3.7万/㎡左右。

而丰收湖TOD地块，住宅限价3.34万/㎡，仅仅比之前的板块均价涨了400元/㎡，未来此地块的住宅或将掀起购房狂欢，丰收湖板块的热度将进一步得到肯定，丰收湖起飞在即🛫️。

SKP落地实锤后

钱江世纪城将成杭州“真一线”板块？

7日的土拍大战中，钱江世纪城的这两宗地块将给板块带来新的供应。

两宗地块区位图

第一，被称为“商业荒漠”的钱江世纪城终于迎来了SKP。

第二，融信经过62轮竞价，以总价14.8亿元竞得世纪城核心区块单元SJ0209-06地块。

亚洲高端商场SKP确定落地钱江世纪城。SKP是什么？它是中国商业领域蝉联十年的单店销售额冠军，是被誉为“中国最会赚钱的商城”！

SKP的姗姗来迟，将带动奥体滞后多年的商业配套，对标钱江新城商圈，可以预见，SKP开业后，板块的商业档次将按下加速键。

不仅商业领域大放异彩，钱江世纪城的新房市场也引来了“新人”，融信成功拿下创世纪隔壁的地块，精装限价47000元/㎡。

目前，板块内新房供应不多，仅有滨江观品和杭州壹号院在售，待售的有亚运村三个项目以及滨江星翠澜庭。观品精装限价限价47000元/㎡，首开中签率仅12%，杭州壹号院均价48000元/㎡，目前也是仅剩一幢房源待售。

融信加入之后，最快预计今年年末入市，板块内新房市场又有了新供应。

二手房方面，钱江世纪城板块内二手房目前供应较多，自带光环的“奥体三兄弟”天璞、时代奥城目前挂牌价在90000元/㎡以上，成交均价78000元/㎡左右。

早期交付的和美家、美哉美城二手房成交价都在63000元/㎡左右。

去年交付的创世纪就在融信新拍得地块的隔壁，目前成交均价已经达到了68820元/㎡。

也就是说，钱江世纪城二手房形成了以奥体三兄弟7万+为核心，创世纪和美哉美城等6万+为依托的价格体系。

一二手房的价差让钱江世纪城新房热度攀升，中签率一路走低，再加上此次SKP重磅商业的落地，人气和财气俱佳的钱江世纪城将真正的成为杭州一线板块。

临平迎首个未来社区后

新房不温不火的状态将改善？

历时近3个小时，备受关注的临平新城首个未来社区——鼎湖社区地块经过119轮报价，由中骏以910390万元总价竞得，楼面价11205元/㎡，溢价29.98%，自持4%。

根据出让文件，地块有强监管协议。如引进鲲鹏企业、人才引进、税收要求等，可以说这块地的建设和运营要求非常高，对中骏是一次巨大的考验。

地块距离地铁1号线南苑站约600m，交通便利；周边教育配套有新城一小、临平一中等；医疗配套有杭州市余杭区第一人民医院等；商业配套有华元欢乐城、余之城等；休闲配套有水景公园等。

鼎湖社区地块实景图

临平新城此前新房市场一直处于不温不火的状态，流摇和去化慢是板块的代名词。

临平新城核心区目前的价格体系新房限价是28500元/㎡，由于去化较慢，周边还有不少低价在售项目，高层价格大概26600-27800元/㎡，叠墅毛坯在31900元/㎡左右。目前板块内二手房价格也在25000元/㎡左右，一二手房基本没有价差，这也是新房去化慢的主要原因。

临平新城板块内，有首创禧瑞江南、新城英冠·香悦和鸣、西房良语安缦、理想臻品在售。

首创禧瑞江南加推8次，除了前面2次需要摇号，后续都是流摇的情况，也就是今年4月初加推的叠墅房源中签率42.42%。而香悦和鸣也是一边流摇一边加推。

但是临平新城首个限价项目——理想臻品2021年1月首开中签率却低至39.75%。为什么理想臻品可以卖得这么好？

我们可以看出临平新城购房者的特点：看中品质改善。

理想臻品定位的是高端改善盘，对标板块标杆项目——康城一品。从禧瑞江南最近加推的叠墅产品中签率我们也可以推出这个结论。包括已经售罄的滨耀城，中签率一直都是个位数，该项目定位就是高端商务集群和都市生活集聚区。

而本次出让的鼎湖社区地块同样位于临平新城核心区，临近杭州地铁1号线南苑站，目标是打造高端商务、高端商业、高端社区的大型未来社区综合体。项目落地后必将提升临平能级，完善板块功能。

中骏爆冷拿地后，其打造的产品会得到临平挑剔的改善购房者的认可吗？等待市场给出的答案。

根据房企进度来看，本次土拍的多数项目最快年底即可入市，感兴趣的购房者可关注乐居君，我们将第一时间为您报道。