新浪乐居讯 （编辑 于杰）近日，山东省政府新闻发布会上传出消息，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

随着国家及地方的大力推广，精装修房已成为未来发展的趋势。与毛坯房相比，**修房可为业主节省大量的时间和精力，由于当前**房缺乏相关标准，出现了装修质量不符合验收标准的情况，踢脚板松动、涂装毛糙等问题在**修楼盘中比比皆是。没了装修的麻烦，不代表没有了装修漏洞所带来的困扰。今天，小编就来跟大家聊聊购买**房和验收时有哪些不能忽视的小细节。

1、合同

购房时合同需提前沟通好，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。其次，合同中应明确工程验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)。第三，需把**修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中，违约的后果也需说明。

2、检“水”

使用的水管要符合合同规定，查看冷热水的安装是否有错误。检查卫生间的防水，可将卫生间地漏堵住，放满两三厘米高的积水，隔天查看楼下天花板是否有渗水，放水后观察地面有无存水情况，若地面还有水无法流出，则说明地面并不是很平整。注意检查贴近浴室的外墙是否有气泡及油漆剥落。

厨卫的洁具不能有裂纹、刮花，水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况，马桶更是要多进行几次试验。

3、检“电”

留意单电路有无更改，需注意电路容量是否足以负荷电器设备，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。还需注意的是室内墙上电源面板是否足够，位置是否合理，厨卫电源是否安全，查看所有灯具是否都亮。仔细检查每一处的开关、插座，首先看是否存在松动、无法插进去的插座，和无法按动的开关，再查看每一处的开关插座是否都能正常使用，可用万用表检查插座是否有电。

4、煤气管道

一般情况下煤气管道应走明管，一旦有煤气泄漏能够及时发现，便于维修，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

5、吊顶

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，仔细查看房顶是否有裂缝。吊顶看上去要平整光滑，也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。

6、墙面

轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，借助工具，查看墙面是否找平，整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。

7、底板

首先检测地面是否平坦，敲击地板，从回音来判断是否有空心，地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意，地板不能有翘起，门底到地板的距离要合适，不能过大也不能过小，要防止门在使用过程中刮伤地板。专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

8、瓷砖

瓷砖的铺贴要整齐、水平，瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中，不能过大或是过小。敲击瓷砖，判断是否有空心，瓷砖的表面不能有裂纹。

9、材料与品牌

验房时要关注所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是否是知名品牌，型号款式是否对应，有差错应及时交涉。

PS：在收房过程中如果发现房屋质量存在问题，应及时与开发商交涉，限期维修。