【编者按】让城市留得住记忆，也看得到未来。

今年全国两会，城市更新首次被写入政府工作报告。一场事关城市更新的浪潮，已全面爆发。7月，烟台发布 “12335”建设思路，“一核突破”聚焦老城芝罘，城市更新和产业升级是未来3年的主攻方向。有了官方背书，老城蝶变已步入快车道。烟台乐居启动【城更记】系列策划，一起聚焦并见证烟台老城的蜕变与新生。

乐居买房 李晓娜 发自烟台

涉及2637户居民，长达八年的跌宕改造路，终于迎来收尾。一期落幕等得太久，二期工程能否接档续航，至今却没有明确消息。

乐居【城更记】首期关注烟台中心区旧改规模最大、状况最复杂的白石区片。

距离2013年8月26日，白石区片改造房屋征收动员大会已过去整整八年。

在这期间，因历史遗留与个别钉子户问题，造成一期项目长达数年停滞不前。H地块安置房建设与新石路小学还建项目一直拖延未动工，目前尚有500户居民在外躲迁，近1000名师生等待学校顺利回迁。

区片居民苦不堪言，投诉无果。网上关于白石改造的咨询，达到数千条，他们想让执行部门看看老百姓实际的困难，却始终没有一条答复令他们满意。

网上咨询截图

作为烟台最早的居民楼房集中区，白石不少房屋现在都属于危房，多数已破败不堪，墙皮脱落，管道老化，不少居民表示“坚持不住了”。如今一期终于有了盼头，二期还在煎熬得等待着。

01

破冰

8月11日，白石改造区片G、H1宗地双双出让，意味着一期改造迎来新机。

此次公开的信息量巨大。

首先，明确了H地块的安置面积，住宅安置房47668平方米，36个月内完成交付，500户在外漂泊的居民新家有望。

其次，新石路小学有了新进展，地块竞买人需无偿还建，拿到建筑工程施工许可证后12个月内交付。

第三，两个地块须同一开发商竞得，传言是万科，头部房企入驻将为区片开发提供更多保障。

第四，白石—铁姆肯片区改造项目有望。

第五，地块要求装配式建筑面积比例不低于35%，最重要的一点是，装配式钢结构住宅建筑面积不低于10000平方米，未来这个项目将成为烟台装配式钢结构的示范区。

位置图

两宗地块将于9月10日正式摘牌，届时，白石区片改造一期基本就尘埃落定了。

02

现状

白石区片改造，被称为烟台市中心区旧城改造史上规模最大、拆迁量最多、情况最复杂的民生工程、民心工程。耗费8年时间，才将一期改造障碍全部破除，可见难度之大。

根据白石区片整体规划方案，拟建总建筑面积144.67万平方米，计划总投资约88.6亿元。整个区片改造方案分A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，计划两期完成。一期改造范围东至青年南路，南至现状山体，西至警备区军械所，北至新石路，分为E、G、H三个地块，E地块为建城丽都项目，涉及1517户居民安置，已于2017年回迁入住。

白石改造地块分布图

日前，乐居编辑前往白石区片进行了实地探访。

G地块现状

G地块内部

G、H1两地块已围挡，内部无建筑物，H2为小学用地，尚有一两栋楼未拆除。H地块容积率小于等于4.07，南面靠山，也是整个白石区片最南的地块，土方较大，后期平整存在一定难度，对项目布局设计也有一定的考验。G地块东面紧邻青年南路，通达性相对更好，北侧、西侧为居民区，属于待改造的二期范围。

H地块现状

H地块外围

H地块未拆除建筑

进入白石片区，能深切的感受到这座城市的一道伤疤，虽然蕴藏着老城的记忆，有着充沛的烟火气息，却与周遭林立的高楼略显格格不入。出则繁华，入则村落，这种落差感，大概是每个生活在白石的人最能真切感受到的。

在他们看来，“一出门满眼的废墟映入眼帘，烟台的海湾修建得再好，一年也去不了几次，我们关心的是眼前的居住环境。”

白竹街老房

在上世纪七八十年代，白石还是烟台一片繁华的现代居住区。四五十年过去了，居住条件却已严重落后，楼体下沉、阴暗潮湿、墙体破败……年轻人选择逃离，老年人依旧坚守着这片有着安全隐患的楼房，这里是他们的根。

可是什么时候能迎来改造，他们还能不能等到感受时代变迁下的智能舒适人居，似乎还是未知数。

03

未来

自一期最后的两宗地块挂牌出让以来，网上又多了关注二期何时启动的咨询。

但从回复来看，依旧没有给出准确消息。

网上咨询截图

白石旧城改造项目指挥部曾表示，“在总结一期经验和教训的基础上，适时启动二期地块的土地熟化，做到“整理一块、开发一块，建设一块、成型一块”，形成白石-铁姆肯区片城市更新快速、有序推进的良好局面，加快推动白石区片旧貌换新颜，打造宜居宜业宜游城区。”

土地熟化什么意思？就是把新收上来的土地（生地）进行三通一平（路通、水通、电通和场地平整）工作的过程。前提是，先征迁，收地。

但除去一期的E、H、G，白石改造目前剩下A、B、C、D、F五宗地块，根据编辑实探，目前内部尚未有征迁迹象。

新阳街

E地块安置房与F地块老房

今年7月，烟台发布《中心城区“12335”建设思路和实施意见》，围绕“一核突破，两带提升，三环支撑，三港协同，五城驱动”的“12335”建设思路，补短板、强弱项。

其中，“一核突破”，在于集中力量突破芝罘区这一城市核心。在突破布局上，芝罘区未来3年的主攻方向是城市更新和产业升级。

城市更新方面，芝罘区上世纪的老旧小区，是城市更新主攻点。白石区片改造，将是突破芝罘的重点项目之一。

不知白石区片的居民看到这，是不是又有了一点信心？