2018年，深圳宅地首拍推出四块宅地，唯一一块可售宅地在经历多轮激烈竞拍后，最终中海地产集团击败23家房企，以12.545亿元囊获。

作为2018年坪山楼面价地王，自土拍起便备受关注。地块所属开发商“中海”首次落子坪山，便高调重金拿地，在看好片区发展的同时，也是对中海品牌的信心。

2020年3月22日，中海坪山项目——中海万锦熙岸华庭，已开放营销中心，推出186套76-84平三房住宅。

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项目概况

项目位于坪山河畔，金牛东路与创景路的交汇处。规划总建面约12.7万平，容积率4.65，绿化率40%，总户数为822户。建筑最高高度143.97米，最大层数为48层。地上地下停车位合计为1000个（含300个充电桩车位）

项目共7栋，其中1栋、5栋为待售商品住宅，总建面约3.94万平；6栋、7栋为人才住房，总建面约3.71万平。2栋为独立商业楼，加上5、6栋1-2层底商及7栋1层底商，商业面积共计5000平。3栋、4栋为幼儿园。

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产品亮点

中海以品质闻名，落地深圳的各个项目都有着较好的口碑，如香蜜湖一号、九号公馆、中海天钻，对区域也都有不同程度的价值提升。

另外如中海锦城、中海康城也是片区内关注度较高“网红”项目。中海怡翠山庄，在2019年龙岗二手住宅成交量中排名第三，受到广大购房者的青睐。

（来源：中海地产官网）

中海万锦熙岸华庭，即是中海地产“精品、生活、创造”品牌定位的践行者。本次备案的房源位于5栋，涵盖商业和住宅两种产品。其中住宅186套，有76、84两种户型，均价约4.25万/平，总价区间约289万-384万。来看户型图：

76-80平 三室两厅一卫

此户型朝向东北或西北，动静分区，户型方正。客厅带有约6米进深阳台，两向通风，采光充足。主卧双面采光，南北通透。明厨明卫，餐厅独立自然采光。

84-89平 三室两厅两卫

此户型朝向东南或西南，视野开阔，主要生活空间南向。主卧南向采光，有个次卧空间较小适合做功能间使用。

105平 四室两厅两卫

此户型朝向东南或西南，未在本次推售范围内。主要生活空间都有优秀的视野。主卧无论是采光还是通风效果上佳，次卧可单独使用也可根据家庭需要做双大房。

总的来看，中海万锦熙岸华庭南向户型拥有优秀的采光，北向户型在同类产品中相比格局较佳。产品户型方正、利用率高，小面积低总价，适合刚需群体上车自住。

除了对户型的精细打造，项目还打造了八大景观节点（帆船主题水上客厅、自然息坡泳池、阵列式星光景墙、天地风雨连廊、夜光健身慢跑道、自然探索童乐园、林荫会客厅、采茶园观景平台）和四大空间（棋艺休区、运动健身区、书院会客厅、儿童主题区）多种设施，休闲娱乐应有尽有，满足住户对空间的多样化需求。

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区域发展

2019年4月，深圳市政府印发了《深圳国家高新区扩区方案》，深圳国家高新区扩容成159.48平方公里的总规划面积，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。其中的“两核”便是指南山园区和坪山园区。

区位上来看，项目南边即是建设中的深圳东部大学城，北边是聚龙山湿地公园，往东为深惠交界处。其距离南面16号线（在建）技术大学站约1.1公里，预计2023年通车。

同时项目靠近南坪快速、绿梓大道、坪山大道等城市快速路及主干道，驾车出行方便。

公开文件显示，项目所划分的学校为竹坑学校和坪山同心外国语学校。

坪山区城市更新和土地整备局日前已发布竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元规划（草案），距离项目不到700米。根据规划，该城市更新项目将会新建成住宅约20.5万平，商业、办公及旅馆业约2.6万平。还规划有幼儿园、社康服务中心、体育活动场所等场地。