乐居买房讯 又是深夜重磅，7月4日凌晨东莞楼市再出新政，解除除了莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区之外区域的限购政策，也就意味着东莞28个镇街不再限购！
东莞新政刷爆了深圳人的朋友圈，深莞两地每天的跨城出行人次达到120.8万，面对东莞2021年新房套均323万、二手套均257万的价格，深圳客要重返东莞开启新一周期的抢房吗？
自2016年东莞开始限购政策以来、2020年的“725新政”以及2021年的“227新政”，都在一步步排除深圳客。
据乐有家数据显示，2021年东莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。2021年上半年购买东莞二手房的购房者92.2%来自东莞本地，深圳客仅占6.2%。
在东莞楼市上的深圳客几乎消失殆尽的时候，2022年东莞703新政来了！6年前被赶走的深圳客，你家落何处？还会考虑东莞买房，过深莞双城生活吗？已经在东莞购房的深圳客，你们这些年的双城生活过得如何？
调控之下的东莞楼市 逐渐稀缺的深圳客
2021年8月16日，广州市规划和自然资源局官微发布《2020年广州市交通发展年报发布》，深莞两地每天有120.8万的通勤人数，与广佛接近，同样是日均通勤人数超百万的双子城。
深莞两地关联如此密切，置业东莞也是不少预算有限的深圳人的选择。然而，自2016年10月，东莞发布限购政策以来，深圳人在莞置业的难度一步步加大。
2016年10月7日，东莞出台住房限购政策：东莞户籍居民拥有2套及以上住房，拥有1套无法提供连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明非户籍居民家庭及2套以上非户籍居民家庭暂停销售新建商品房。
2020年上半年，东莞在深圳市场热度的传导下，市场热度上涨。深圳“715”新政出台后，东莞也紧随其后出台了“725新政”，加强新房、二手房限购及增加3年限售。2021年2月，东莞限购、限贷进一步加强，政策严调控下，市场热度下降，深圳客大幅减少，2021年东莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。
2021年上半年购买东莞二手房的购房者92.2%来自东莞本地，可见新政基本已将外地客户拦在了门外。
据乐有家研究中心数据统计显示，各城市临深片区及规划利好区域成为深圳客的首选，莞深融合的中心—塘厦镇，成为深圳客在东莞的首选。
2020-2021年，在东莞的深圳客里，32%均选择了塘厦。东南临深片区的塘厦，作为莞深融城的门户，坐拥5条高速与深圳贯通，大批深圳企业也进驻于此，深圳南山、福田均处在塘厦一小时生活圈内，由于得天独厚的区位优势，成为深圳客的首选，在莞深融合进一步强化下，塘厦优势也将更加凸显。
东莞楼市2021成交创近五年新低 一手住宅套均总价323万
有计划返场的深圳人，先熟悉下东莞过去几年的楼市情况。
受信贷收紧及政策调控以及疫情影响，2021年的东莞一二手楼市分别用一个词来概况，那便是一手跌宕起伏，二手江河日下。
乐有家研究中心数据显示，2021年东莞一手住宅共网签42764套，同比下跌34.2%；二手住宅网签共21087套，同比下跌28.8%，一二手网签均创近五年新低。
新房
1、2017-2021年东莞一手住宅套均总价变化
随着房价上涨，2021年东莞一手住宅套均成交总价上升至323万元，相比2020年增加了46万元，意味着一年之间买一套房子的首付又增加了约14万！
数据来源：乐有家研究中心
2、2017-2021年东莞一手住宅成交量价
乐有家研究中心监测数据显示，2021年东莞一手住宅共网签42764套，同比下跌34.2%，为近五年新低。一手住宅成交均价方面，2021年整体仍有所上涨，全年成交均价达2.76万元/㎡，同比上涨了14.0%，但与去年相比，涨幅收窄了7个百分点。
数据来源：乐有家研究中心
3、2021年东莞六大片区一手住宅成交量价地图
市场行情整体下行，东莞各大片区一手住宅成交也纷纷缩水，水乡新城片区网签4013套，同比下跌55.3%，跌幅最大；城区片区网签4581套，同比下跌48.1%，跌幅紧随水乡新城片区之后；松山湖片区共网签11093套，同比下跌27.4%，仍位居各大片区网签量榜首。成交均价方面，城区片区全年成交均价3.72万元/㎡，同比上涨27.4%，涨幅最大；松山湖片区受市场热度影响，全年成交均价同比上涨13.5%，仅次于城区片区。
数据来源：乐有家研究中心
二手房
1、2017-2021年东莞二手住宅成交量价
信贷及调控同样影响了东莞二手楼市，2021年全市二手住宅网签共21087套，同比下跌28.8%。而根据乐有家研究中心监测数据显示，2021年全市二手住宅成交均价达2.32万元/㎡，同比上涨14.3%，对比2017年上涨了68.1%。
数据来源：乐有家研究中心
2、2017-2021年东莞二手房套均总价变化
随着房价上涨，2021年东莞二手房套均成交总价上升至257万元，相比2020年增加了35万元，涨幅已逐步得到控制。
数据来源：乐有家研究中心
3、2021年东莞六大片区二手住宅成交量价地图
2021年东莞六大片区的二手房交易，依然存在以城区片区为主，东部片区强，西部片区弱的情况，但随着滨海片区规划利好不断，其二手住宅网签量逆势上涨，全年共网签3303套，环比上涨26.4%，为六大片区中唯一网签量上涨片区。而其余五大片区则均为下跌，其中东南临深片区受影响最为明显，全年网签量为3250套，同比下跌47.7%。
数据来源：乐有家研究中心
东莞28镇街取消限购
7月4日凌晨，东莞住建局发布《东莞加强分类指导 优化住房限购政策（政策解读）》，即日起东莞限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。
自此，东莞除以上限购区外的28个镇街不再限购！
政策重点：自本通知印发之日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”）。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述调整外，居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。
除限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。
文章综合自乐有家研究中心、东莞市住房和城乡建设局等