乐居讯（编辑 李晓娜）一个月连拿两宗地，深耕十二年的万科，在烟台这方土地上持续开花结果。

继6月14日，万科携手日本三菱地所拿下福山区天府重工地块后，7月7月，这家烟台龙头房企再下一城，烟台万硕房地产开发有限公司底价斩获只楚园区沙埠棚改F2地块，总价20400万元，成交楼面价1996元/平，为万科在只楚板块的扩容再添4.3万方土地。

成交信息

早在去年12月，沙埠棚改F1地块便由万科以总价15800万元、成交楼面价2055元/平收入囊中，破冰沙埠历史遗留问题。今年6月初，项目案名万科城第二盘——劝学里正式公布。

案名从字面上可以剖析出，万科将在劝学里注入更多教育规划的落位。据只楚园区消息，万科城周边规划了一所36班小学和一所36班初中，来对应城市发展的现状。

自去年，“万科在造一座城”亮相于只楚。两年的时间，不断深耕，彰显了万科对这个板块的信心。而专门为新青年打造一座理想居所，成了万科对只楚的偏爱。

这一次，万科再摘沙埠棚改F2地块，为这座城持续续航。

位置图

地块信息：

烟J[2021]Z001号，芝罘区铁路以东、楚玉路以西（沙埠棚改）F2地块，出让面积42599平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.4且＞2.35，绿化率＞35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积≤102200平方米且>100100平方米，总价20400万元，楼面价1996元/平。

宗地内项目无偿提供养老用房建筑面积不小于200平米，物业管理用房建筑面积750平方米；宗地内按照3146元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，文化活动站300平方米，社区食堂300平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米；按照2599元/平方米，回购幼儿园建筑面积2700平方。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。

定界图

红线图

沙埠棚改位于只楚园区，铁路以东、楚玉路以西，分为F1、F2两个地块，现状多为厂房。规划总用地面积约10.2公顷，可建设用地面积约7.46公顷（F1地块3.2公顷、F2地块4.26公顷）。两地块用地性质均为居住兼容商业，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

需要注意的是，宗地竞得人须无偿提供住宅建筑面积57000平方米、无偿提供物业用房建筑面积750平方米、无偿提供养老用房建筑面积不小于200平方米。

沙埠居民区地处六区核心地带、濒临夹河，涉及改造居民836户，需安置居民14.17万平方米。2010年沙埠棚改项目启动建设，但受资金、土地、水源地政策等诸多因素影响，2013年项目停工至今。2018年以来，园区积极推进历史遗留问题破解。经长期持久洽谈，2019年7月，只楚街道、沙埠居委同万科地产签订框架合作协议，开启市场化重启复工道路，同步推进已建项目复工。

目前，板块在售楼盘有芝罘万科城、新力珑湾、城发泰颐新城、中梁樾山府等，房价在9500-11500元/平左右。