“淡季不淡”—这个词成为8月份德州中心城区销售市场的生动写照；

“蓄势待发”—这个词成为金九银十前各个项目摩拳擦掌的最新动作；

“抢抓机会”—这个词成为购房者延续买房热情的集中激情释放时段。

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8月份的德州中心城区房产销售市场，到底发生了哪些变化？房子卖得好不好？房价涨了还是跌了？

别急，本站马上为您送上报告，接受检阅的同时，回答大家最关心的问题！

问：8月份，德州中心城区的房子卖的怎么样？是持续火爆还是稍有缓存？

答：本站分析中心城区重点关注的50个在售项目，并根据相关大数据查询发现，这50个在售项目8月份的成交面积达到25.18万㎡，环比上升48.9%，同比上升38.2%。由此可看出，成交面积大幅上涨，市场的热度仍在延续。

问：8月份，中心城区的房价涨了还跌了？现在均价是多少？

答：对于这个大家最关心的问题，本站现在正式回答：上个月中心城区的50个在售项目均价为7947元/㎡，环比下降7.5%，同比下降4%；和7月份相比，房价下降了；和去年同期相比，房价下降了；和今年1-8月份均价8325.7元/㎡相比，也下降了。

问：为什么出现“量升价跌”的情况？会不会延续下去？

答：本站根据数据分析得出，8月份价格下降和部分项目房源集中上市、7500元/㎡左右的价格有关，同时和8月份预售大幅增加有很大关系。相应的，因为这个价格的原因，成交量也大大增加。根据市场“金九银十”的传统和最近各项目的频频动作，预计9月10月这两个月的市场热度将再次升温。

问：上个月哪些项目卖得最好？都有哪些特点？

答：上个月中心城区拔得头筹的是“奥特莱斯澜铂湾”项目，达到709套，这也成为今年上半年以来单月的“销冠”。紧随其后的是“东方一品”和“东建馨园”，成交均突破了160套。

中心城区销售情况

销售业绩涨幅较大

对中心城区房地产开发项目的销售统计情况来看，8月份中心城区50个重点监测的在售项目共成交商品房2098套。和7月份相比，成交套数上升710套。

楼盘表现差距较大

从单个楼盘表现来看，销售业绩相差明显。从销售套数看，奥特莱斯·澜铂湾8月份成交商品住宅709套，东方一品8月份成交商品住宅267套，德达东建馨园8月份成交商品住宅161套。另外，绿地四季印象、星凯国际广场 、佰利·金湖湾 、昱景东方等热门楼盘表现突出。8月份中心城区销售住宅超过20套的楼盘21个，7月份为22个，减少1个项目。

中心城区检测样本

从对中心城区50个重点监测的在售样本楼盘的销售统计来看，8月，德州市商品住宅成交均价为7947元/㎡，环比下降7.5%，同比下降4%；成交面积为25.18万㎡，环比上升48.9%，同比上升38.2%。

1-8月，德州市商品住宅成交均价为8325.7元/㎡，同比上升1.9%，成交面积为112.85万㎡，同比上升4.3%。

中心城区成交户型分析

从面积段来看，中心城区100(含)-140㎡面积段成交1481套，占比达到70.3%；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交857套，套数占比40.7%。

中心城区8月成交排行（成交金额）

中心城区8月成交排行（成交套数）

TOP1奥特莱斯澜铂湾

开发商：德州奥特莱斯置业有限公司

项目地址：德州市经济技术开发东风东路减河湿地公园东岸（大雁岛对面）

TOP2东方一品

开发商：德州嘉泰置业有限公司

项目地址：德州市湖滨北路与果园路交汇处北行150米（天虹广场东门对过）

TOP3德达东建馨园

开发商：德州德达地产有限公司

项目地址：商贸大道以西，运河大道以东，果品批发市场南临

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