“已经很久没见楼盘打折了……”，一位常年做楼市调研的同行告诉记者，已经有差不多整整一年的时间里，主城区在售住宅项目中，提到“优惠”的项目仅有一次，而这次阳光城檀境的开盘折扣力度看似不大，但实际上不少业内人士认为，这已经敲响了楼市转凉的警钟！
从刚刚过去的8月来看，共有47个楼盘进行了线上购房意向登记，其中11个为纯新盘，相比之下7月只有26个楼盘线上登记，但从楼盘上线的数字来看，“转凉”的说法未免武断。但从成交数字来看，7月的登记人数、摇号房源总量都要高于8月。换句话说，近期楼盘入市量大幅提升，但实际成交量反而走低，以此来看，“楼市转凉”并非妄言。
久违了的优惠！阳光城新品首开全款95折
“印象之中上一次楼盘打折还是富力开远城，不过那是年初，也只有少数特价房……”，对于热销楼盘来说，打折优惠除了是一种常见逼定杀客的手段，侧面也说明产品销售遇阻，需要通过降价或大额优惠进行促销，而阳光城檀境的情况则属于后者。
阳光城檀境于上月26日登陆商品住房销售公示平台，销售公告显示首批房源728套，户型面积从111-254㎡，其中125㎡以下主流刚需户型323套，135-146㎡的改善类户型323套，终极改善类160-200㎡以上户型82套，本批次房源给出的参考均价25119元/㎡，而最高单价已经突破3万。
高新同批登记5大楼盘 阳光城檀境人气不足
和檀境同期面市的楼盘一共5家，存在较为明显的产品和客户重叠，登记情况也各有差异，其中碧桂园高新云墅、招商华宇·臻境、中天新希望•未来印也同属项目首开，只是在房源总量上檀境口气最大。3天的登记情况显示，檀境线上登记且通过核验购房意向家庭总数490组，明显少于房源总量，也是同批次面市楼盘中差异最大的。
目前，阳光城檀境已经开始选房销售，针对目前客群不足的情况，案场给到的优惠还算丰富，根据首付比例不同分别享受99折、98折和95折优惠，此外所有首开客户均可获赠价值5万元的车位抵扣券。结合房价情况来看，全款优惠95折之后，房价最高优惠近30万，总价最高优惠接近35万。
楼市过热需转凉？这不应该成为话题
8月16日，国家统计局公布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。西安房价继续一路上涨，连续上涨64个月。
从表面上，房价上涨似乎说明楼市过热，但实际楼市购买力的集中大多在浐灞、西咸等房价相对不高的区域，结合上半年的楼市数字情况，住宅供应量最大的浐灞板块91万㎡、国际港务区板块56万㎡、航天板块34万㎡，而成交量最大的则是沣西新城87万㎡、浐灞板块83万㎡ 、国际港务区 63万㎡。这些区域均不是西安楼市房价较高的板块。
客观分析，西安楼市持续升温的因素主要可以分为三点：①城市整体规划提升、趋势向好；②全运会效应带动，阶段性关注度高；③房价相对低位且处于上升通道。换句话说，西安楼市的现状更多是市场客观现象，也是城市发展进程中会普遍发生的情况，过分的追捧或者打压都有可能对市场环境造成逆向影响。
“转凉”的呼声在此前已经甚嚣尘上，这种激烈的情绪大部分因为房价的上涨，但实际房价上涨的速度与幅度与土地成本、建安成本甚至货币通胀均有密切联系，仅仅基于购房需求寄希望于楼市转凉，是一种片面呼声，对于地区和行业发展影响弊大于利！
“价格血拼”大概率不会出现
虽然此次阳光城檀境给出的开盘优惠金额较高，但实际优惠幅度最高只有5%，在此前的楼市促销当时并不罕见，究其原因也是个案现象，檀境首批次房源量较大，一次性消化能力不足，楼盘相对应给出阶段性优惠，属于正常的市场行为，由此判断楼盘销售将会展开“价格血拼”为时尚早。
根据克而瑞西安机构2021上半年楼市总结报告显示，截止2021年6月，西安主城区商品住宅库存为680万㎡，去化周期为7.3个月，去化周期在市场合理范围，同时基于稳定市场的目的，限购政策升级、二手房监管体制正在完善，楼市整体稳中有升，各大区域热门楼市开盘去化率基本保持在80%以上，这个比例有可能在8、9月出现波动，但年内整体趋势将保持平稳。
此外，随着大西安主城区周边开发力度加大，沣西、泾河、秦汉、空港等地推货量将不断加大，一线房企在刚需改善盘方向将保持投入。
值得注意的是，一直盛传的几大终极改善型豪宅产品总是不紧不慢，金泰•唐618、蓝光恒志芙蓉·覌辰、西安星河湾3期都在9月预计面市，年内部分高端楼盘之间可能存在一定竞争，也不排除优惠大战的可能性。
相对于楼市是否会转凉甚至价格血拼的问题，对于二手房加大监管力度的要求不断被提出，从去年4月开始，一二手房价倒挂现场开始出现，今年3、4月间高新、曲江等区域甚至出现二手房漫天叫价的情况，利用新房市场阶段性缺货大肆“割韭菜”的现象应该及时叫停。此外，虽然市场环境稳中有升，但产品端乏力的情况在西安楼市始终存在，保持楼市热度的前提下加大产品开发方向的投入，这才是有效提升居住品质的根本！