转眼国庆长假已过，回顾9月份，福州楼市虽然平淡收官，但全市新房成交套数相比8月仍有所上涨。近日，米宅发布了热点城市房价地图，数据显示，2019年9月，福州市区新房成交均价为23838元/㎡，环比下跌3.56%。

区域房价出炉

9月福州各区域房价地图出炉！新房均价23838元/㎡

总体看来，鼓楼、台江、晋安、仓山整体均价超两万，马尾、长乐、闽侯、福清、连江、闽清、永泰、平潭等区域均价在1-2万元/平之间，罗源均价在万元以下。

▲图片来源于米宅，以上均价仅代表当月区域楼市新房成交均价

（由于各方面可控或不可控的影响，数据仅供参考。）

具体分区域来看，9月大福州各区县的新房成交均价为：

鼓楼区新房成交均价为28296元/㎡，环比下跌17.84%；台江区新房成交均价为34300元/㎡，环比上涨5.78%；晋安区新房成交均价为26465元/㎡，环比上涨0.47%；仓山区新房成交均价为27956元/㎡，环比下跌1.51%；马尾区新房成交均价为16949元/㎡，环比下跌8.94%；长乐区新房成交均价为14805元/㎡，环比上涨0.11%；

闽侯县新房成交均价为16143元/㎡，环比下跌0.44%；福清市新房成交均价为11333元/㎡，环比上涨0.62%；连江县新房成交均价为10098元/㎡，环比下跌1.04%；罗源县新房成交均价为6575元/㎡，环比几近持平；闽清县新房成交均价为16143元/㎡，环比下跌0.44%；永泰县新房成交均价为10267元/㎡，环比几近持平；平潭新房成交均价为13267元/㎡，环比几近持平。

随着福州城市版图的不断增大，福州城市半径也不断扩大，福州居高不下的房价也使得刚需被迫外溢。那么，目前福州1字头房源主要集中在哪些区域？主推什么产品？具体售价又如何？

1字头好房源

福州1字头好房都在这！住宅SOHO产品齐发

据统计，目前福州1字头好房主要集中在晋安桂湖、马尾琅岐、长乐滨海新城、闽侯、永泰、福清、连江等近郊区。

备注：以上楼盘信息统计时间截止10月9日

产品有住宅也有SOHO。其中，住宅主推建面约66-157平户型，有平层（如春江天玺），也有复式（如三盛·璞悦湾），有中小刚需户型（如福晟钱隆御品），也有改善大面积（如蓝光阳光城璟月）。SOHO则主推30-110平户型，均为5米层高。如凤翔凡悦公馆目前已领证，即将开盘。

价格方面，因所处地段和配套不同，价格也不同。住宅整体售价在9000-18000元/平之间，SOHO整体售价在9000-13000元/平之间，购房者可根据需求进行选择。

话不多说，一起来看看福州这些楼盘概况。

凤翔凡悦公馆

凤翔凡悦公馆位于鼓楼西荆溪板块，毗邻地铁5号线（在建）荆溪站，交通出行十分便捷。项目是融合以SOHO、别墅、住宅、商务办公、星级酒店、露天温泉、会议中心、商业街及以政府规划待建的300亩桐口湖等多种产品为一体的都市商业综合体项目，是鼓楼西的温泉复合式项目。目前，主推10#楼建面约40-60㎡5米层高SOHO预约，即将开盘。

蓝光阳光城璟月

蓝光阳光城璟月位于福州市长乐区首占镇海峡路与洋鹏路交汇处，属于长乐首占板块，交通路网四通八达。项目规划了10栋16-18F小高层，一梯一户，人车分流，舒适度极高，打造首占刚改住宅标杆。目前，首期8#、9#、10#、11#、3#、6#楼已开盘，主推108-135㎡住宅，均价16900元/平。

春江天玺

春江天玺位于福州闽侯奥特莱斯旁，项目四大城市展厅：爱琴海购物公园、宝龙城市广场、沃尔玛（则徐大道店）、永辉超市（福湾店）现已美好绽放，静候品鉴。目前，主推建面约74-116㎡三至四房，均价15700元/平。

三盛·璞悦湾

三盛·璞悦湾位处奥体南、奥莱旁，是大福州“东扩南进”战略的南向门户。区域主干路网密布可经湾边大桥、福湾路直接连通二三环，奥体商圈近在咫尺，可享主城区生活圈。未来更有地铁3、8号线（规划）加持。目前，主推建面约77-105㎡复式，售价在售16000-17000元/㎡之间。

福州温泉城

福州温泉城位于晋安桂湖板块，占地达9700亩，共打造了8大主题温泉汤馆，3大主题公园，1个休闲娱乐中心，1个生活配套齐全的广场，1个水世界游乐场，2座酒店，1个会议中心，以及多个住宅区。目前，主推10#楼108-145平，另有少量8#、9#117㎡住宅在售，均价约12000元/㎡。

三木公园里

三木公园里位于君竹半山，处于三江口大桥桥头堡位置，临近东江滨大道，背靠君竹山，俯瞰三江口；区域内教育配套齐全，毗邻省级重点名校师大二附小、师大二附中，社区更有公立幼儿园。目前主推建筑面积约87-105㎡的带装修三至四房洋房。

福晟滨江时代

福晟滨江时代位居海西商贸核心区闽侯南通的中心位置，周边奥特莱斯、蔬果贸易区、国际建材城、青口汽车城、高新产业区、商贸物流区、生物医药机电产业园等配套完善，规划有2条地铁线。目前，主推建筑面积约67-111平产品。

东城壹品

东城壹品雄踞琅岐岛中央，占据全岛中轴、交通枢纽地带。毗邻开发区管委会、边防派出所，扼守中央功能核心区，规划为30万㎡国际城市综合体，以国际经典的ART-DECO建筑风格塑造城市封面。目前，主推76-141㎡住宅，均价9800元/㎡。

琅岐山语城

琅岐山语城位于琅岐桥头堡琅岐首站，中国四政叠加之地，多维路网闽江大桥、东部快速通道、福州环城高速（四环）、地铁7号线（规划）通达都市生活圈，商业、医疗、教育周边各类生活配套一应俱全。目前，主推87-148平低密产品，均价12140元/㎡左右。

闽越水镇

闽越水镇位于闽侯县竹岐乡，下了竹岐高速出口即达，地铁2号线的终点站-苏洋站，距离项目5公里，周边交通路网四通八达。目前，项目主推建筑面积约30-110平5米层高SOHO，双钥匙，均价9000元/平。

中庚香悦府

中庚香悦府位于连江炙手可热的通港大道与金凤北路交汇处。项目打造初心，重拾中国人“府”“园”情节，重金礼聘国风大师倾力打造“二街，三坊，四巷，五园”。目前，主推建筑面积约86-147㎡三至四房住宅在售，在售均价约12500元/㎡。

中庚香江世界

中庚香江世界位于连江板块，项目北侧紧挨南江滨路，双向四车道设计，串联起敖江三桥、解放大桥、连江新大桥等城市主要大桥，出行十分便捷。目前，主推104-138㎡类住宅与56-66㎡SOHO，参考均价约7500-14000元/㎡。

融侨锦江玖里

融侨锦江玖里位于福玉路，串联清昌大道、清盛大道，无缝对接城市快速通道，教育资源、优质景观、都市繁华、交通便捷，成就城市一公里生活圈。目前，约100-159㎡臻奢大宅新品加推，均价13500元/平。

福清璀璨滨江

福清璀璨滨江落子龙江畔，起笔融城文明新高度；定鼎万达前咫尺城市繁华。目前，主建筑面积约125㎡四房住宅新品，另有3#、7#、9#、20#建筑面积约100-143平户型，均价约13000元/平。

以上就是福州1字头刚需房源的主要内容，有中小户型，也有改善大面积，有纯住宅社区，也有商住SOHO项目，可选择范围较广。有兴趣的话，不妨拨打乐居400电话，了解项目更多概况。