新浪乐居台州训 2020年10月30日讯

温岭市大溪投资发展有限公司以4650万元竞得温岭市大溪镇宜桥村DX010114地块，楼面价1792元/平，溢价率0.00%。

该地块出让面积11797平方米，出让起始总价4650万元，竞买保证金930万元，最高限价6900万元，该地块起始楼面地价约1792元/平方米。

地块位置

地块现场

地块基本信息

一、地块规划要求

该地块位于温岭市大溪镇宜桥村，出让面积11797平方米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度（自室外地坪算起）≤80米，容积率＞1.0且≤2.2，商业计容建筑面积（含物业管理经营用房）按自然层面积不小于6300平方米，土地用途住宅、商业，出让年限住宅70年、商业40年。

用地范围：东至大溪路(老104国道26米)，南至繁昌路(20米)，西至河道，北至DX010113地块，四至界限详见出让用地规划定点红线图。

出让用地规划定点红线图

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还非回购部分住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价6900万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人, 当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还非回购部分住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还非回购部分住宅建筑面积最多者为竞得入选人。竞报无偿返还非回购部分住宅建筑起始面积为50平方米，以后每次增加面积为50平方米或50平方米的整数倍。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

公共设施配置要求（面积按自然层计算）

1.须按照有关规定配置物业管理用房、环卫设施、E邮站、群众健身设施、再生资源回收房。

2.须按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发[2016] 39号)有关要求配置居家养老服务设施，按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3.须配置一座城市二类公厕，建筑面积不少于80平方米，有独立出入口，面宽不少于3.6米,产权归政府所有。

地下空间规划控制要求

1.功能：停车、辅助配套、商业等功能。

2.地下建筑面积：≤20000平方米。

3. 地下空间使用层数：2层。

城市景观风貌和建筑控制要求

1.商业等非住宅类建筑，不得建设公寓式酒店等用房。

2.商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个)(酒店类建筑不适用本项)；内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗；应具有公共的出入通道。

3.建筑风格:建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。

4.临繁昌路、大溪路的住宅建筑立面不得设置开敞式阳台。

5.出让用地范围内不得设计低层住宅。

6.建筑后退地的景观和使用管理须符合当地政府的要求。

7.凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。

8.建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。

市政设施配套：

1. 要按照有关规范配置变配电房、电信用房等市政公用基础设施，变配电房、电信用房、垃圾收集房不宜单独布置。

本项目参与百分之一公共文化计划。

回购：

本出让地块内由温岭市大溪投资发展有限公司回购11753.92平方米建筑面积(该建筑面积为包括公摊面积的自然层实测面积)，回购面积分别为商业面积6776.92平方米；住宅面积4977平方米，位置在1号楼20套、2号楼27套(具体位置见附件一), 回购面积误差范围在3%以内。温岭市大溪投资发展有限公司所有的商业、居住建筑回购价格为每平方米5500元，用于征用土地村集体经济组织或被征收人回迁安置。

温岭市大溪投资发展有限公司回购的商业建筑的停车位须在地下一层集中设置(停车位36个，见附件三)；居住建筑的地下停车位47个，位置应先由温岭市大溪镇人民政府或被征收人优先选购。地下停车位回购价为每个50000元。

交房时如回购建筑实测建筑面积超过原约定面积的，超过部分视为对温岭市大溪投资发展有限公司的无偿赠予。如有不足的，应按9160元/平方米的两倍价格赔偿给温岭市大溪投资发展有限公司。

二、地块周边配套

教育资源：大溪第二中学、温岭市大溪中学、大溪镇中心小学、大溪镇方山小学、大溪镇冠城小学、小溪小学、大溪镇中心幼儿园、温岭市大溪镇高田小学、温岭市大溪镇麻车屿小学等

医疗配套：温岭市东方医院、温岭市大溪中心卫生院等

商业休闲：豪成贝利商业广场、冠屿山公园等

交通资源：大溪车站、沈海高速、1004国道等

周边楼盘：华鸿观澜壹号、宝龙龙誉华庭等

地块位于温岭市大溪镇老城区，地块东面为幸福一号，西面为水系，背面为宜桥公寓，南面为繁昌路。规划项目总用地面积11797平方米，总建筑面积44155.26平方米。

项目包括两栋高层住宅（25层、16层），沿街商业用房（2层）及二层地下车库等。

总平面图

幸福三号效果图