乐居讯（编辑 李晓娜）2020年12月12日，烟台只楚园区沙埠棚改F1地块由万科以总价15800万元、成交楼面价2055元/平收入囊中，破冰沙埠历史遗留问题，深耕只楚。>>>地块回顾

时隔半年，沙埠棚改F2地块续航上架。

6月5日，芝罘区铁路以东、楚玉路以西（沙埠棚改）F2地块公开出让，占地面积4.3万方，起始总价20400万元，起始楼面价1996元/平。

地块信息

地块竞买同样需要签订安置协议，不出意外的话，依旧会被万科拿下。

挂牌出让公告期为2021年6月5日0时至2021年6月25日9时，挂牌出让期为2021年6月25日9时至 2021年7月7日10时。

地块位置

地块信息：

烟J[2021]Z001号，芝罘区铁路以东、楚玉路以西（沙埠棚改）F2地块，出让面积42599平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.4且＞2.35，绿化率＞35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积≤102200平方米且>100100平方米，竞买保证金20400万元，出让起始总价20400万元，起始楼面价1996元/平。

宗地内项目无偿提供养老用房建筑面积不小于200平米，物业管理用房建筑面积750平方米；宗地内按照3146元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，文化活动站300平方米，社区食堂300平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米；按照2599元/平方米，回购幼儿园建筑面积2700平方。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。

定界图

红线图

沙埠棚改位于只楚园区，铁路以东、楚玉路以西，分为F1、F2两个地块，现状多为厂房。规划总用地面积约10.2公顷，可建设用地面积约7.46公顷（F1地块3.2公顷、F2地块4.26公顷）。两地块用地性质均为居住兼容商业，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

需要注意3个竞买须知：

1、宗地竞得人须无偿提供住宅建筑面积5700平方米、无偿提供物业用房建筑面积750平方米、无偿提供养老用房建筑面积不小于200平方米。

2、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

3、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

安置协议

安置协议

安置协议

沙埠居民区地处六区核心地带、濒临夹河，涉及改造居民836户，需安置居民14.17万平方米。2010年沙埠棚改项目启动建设，但受资金、土地、水源地政策等诸多因素影响，2013年项目停工至今。2018年以来，园区积极推进历史遗留问题破解。经长期持久洽谈，2019年7月，只楚街道、沙埠居委同万科地产签订框架合作协议，开启市场化重启复工道路，同步推进已建项目复工。

目前，板块在售楼盘有芝罘万科城、新力珑湾、城发泰颐新城、中梁樾山府等，房价在9500-11500元/平左右。