一场高溢价的土拍，能为市场带来什么样的反应？就像五月里拂面而来的春风，吹散了你的头发，扰动了他的心。

受困于疫情四个月之久，烟台房地产市场在茫然中自救，在复苏中加速成长，在布满荆棘的路上千里夜奔。从三月售楼处逐步开门迎客，四月一系列优惠折扣集中落地，五月小步快跑争相开盘收割，成交数据有所增长，但仍没有恢复到最佳水平，五一期间的销售情况也不尽人意。开发商忙碌着张灯结彩，可是买房的人啊，揣着手中的车票，却不知道先上哪一班列车。

市场需要信心。政府需要，开发商需要，买房人更需要。

于是，一场似乎“蓄谋已久”的土拍盛事就在5月11日火力上演了。17家房企集结于莱山区烟大文经学院南地块，各怀心事，摩拳擦掌。蓝光、恒堃、青特一次狂甩600万、500万、400万、200万，楼面地价节节攀高。中南、中海战火焦灼长达三小时，互不相让。最终，经过了6小时的鏖战，蓝光豪掷11亿一举拿下，楼面价7740元/平，单亩价格高达986万元。【>>>延伸阅读：楼面价7740元/平！溢价率57%！蓝光11亿豪横斩获烟大文经南地块】

资本是最聪明的，参拍房企用真金白银为板块的价值属性投出了信任票。

土拍落幕，莱山核心居住区最新的房价风向标也树立起来了。7740的楼面价，意味着未来整盘均价最低也应该在15500-16000元/平（毛坯），而目前周边在售项目价格在13000-15000元/平左右（带装修）。“逢拍必涨”的魔咒怎么也躲不过去，面粉价格突飞猛涨，周边面包的价格也都坐不住了，一时间，楼盘涨价海报层出不穷——“高价地一旦上市，房价必然会再上一个新台阶”，“买房最好的时间是十年前，其次就是现在”。【>>>延伸阅读：烟台511土拍背后：17家房企占位,蓝光逆市重仓,周边楼盘已涨声渐起】

楼盘涨价海报

买房人在这场喧嚣下也按捺不住了，一场土拍给了他们出手的信心，争相要做涨价前夜的“有识之士”，而不是撸尽羊毛的后来者。数据显示，土拍后周边楼盘关注度直线上升，尤其是烟大旁的华润中心万象府，对比来看，投资价值立马凸显。

就在土拍后的第一天，5月12日，华润中心万象府8#获得预售许可证，项目公开释放了价格，带装修每平均价13000元，并且节点紧迫，不容犹豫，5月17日将开盘入市。

这个价格一释放，周边所有楼盘都在“倒吸凉气”，购房者更是直呼“太超值”。而华润中心所在的区位、醇熟的商圈，比竞拍楼面价7740的地块更具优势，自住、投资两相宜。

区位图

1、竞拍地块位于文经学院南侧，是公开市场出让的优质净地，交通完善，三甲医院在旁，高校聚集，是好地，但也有不足之处，比如，初中、小学资源一般。华润中心万象府坐拥优质学区，烟大附小、附中教育资源更为优越。

2、地处烟大寸土寸金的“黄金三角”位置，囊括了核心行政区、文化休闲区、金融生活区，交通更为通达，自带商业配套，并拥有佳世客、新世界百货、保利MLL、上市里等醇熟商圈，居住氛围更为繁华。

3、自然景观丰富，距离凤凰山1.3公里，距离海边1.2公里，高层可以瞰海。

这样一个同时坐拥地段、商圈、学区等全能优质资源的项目，首开均价13000元，起价预计11000元，在文经南地块楼面价拍至7740元，未来毛坯售价1万5起的今天，肉眼可见的高性价比，华润中心的准业主们大概梦里都会笑醒吧。（文/乐居 李晓娜）