9月福州楼市“成绩单”出炉。从房价走势来看，新房环比下跌3.56%，二手房环比上涨1.68%。虽然9月福州楼市已平淡收官，但全市新房成交套数相比8月仍有所上涨。10月楼市仍否逃脱“旺季不旺”的宿命？

　　9月福州新房均价23838元/㎡

近日，米宅发布了热点城市房价地图，数据显示，2019年9月，福州市区新房成交均价为23838元/㎡，环比下跌3.56%。分区域来看，9月大福州各区县的新房成交均价为↓↓

▲图片来源于米宅，以上均价仅代表当月区域楼市新房成交均价。由于各方面可控或不可控的影响，数据仅供参考。

鼓楼区新房成交均价为28296元/㎡，环比下跌17.84%；

台江区新房成交均价为34300元/㎡，环比上涨5.78%；

晋安区新房成交均价为26465元/㎡，环比上涨0.47%；

仓山区新房成交均价为27956元/㎡，环比下跌1.51%；

马尾区新房成交均价为16949元/㎡，环比下跌8.94%；

长乐区新房成交均价为14805元/㎡，环比上涨0.11%；

闽侯县新房成交均价为16143元/㎡，环比下跌0.44%；

福清市新房成交均价为11333元/㎡，环比上涨0.62%；

连江县新房成交均价为10098元/㎡，环比下跌1.04%；

罗源县新房成交均价为6575元/㎡，环比几近持平；

闽清县新房成交均价为16143元/㎡，环比下跌0.44%；

永泰县新房成交均价为10267元/㎡，环比几近持平；

平潭新房成交均价为13267元/㎡，环比几近持平。

米宅还同步发布了全国300个城市二手房均价表。数据显示，2019年9月，福州二手住宅均价为26024元/㎡，环比上涨1.68%，同比下跌3.7%。

　　9月福州住宅成交7085套

据福州市不动产登记哈交易中心数据，2019年9月，福州新建住宅成交套数为7085套，环比上涨8.85%。

2019年福州楼市月成交数据

克而瑞福州分析师表示：“当前福州楼市仍处于底部盘整阶段，市场可售余房充足，降价促销活动频繁，客户观望情绪加剧，8月多项目集中开盘抢占客户，9月上半月市场开盘量持续高位，但随着库存的持续增加，房企以消化余房为主，开盘节奏有所放缓，新项目去化较为一般。”

据相关报道，“十一”长假期间，在“房住不炒”“稳房价”调控精神下，购房者对后市预期平稳，多个热点城市新盘售楼处并未出现人员爆棚的情况。

据福州市不动产登记哈交易中心数据，国庆小长假七天，福州新建住宅共成交新房369套，环比前一周跌幅达81.5%。尽管网签数据有一定滞后性，并不能完全反映国庆期间福州楼市的情况，但从乐居君实地探盘情况来看，这个国庆期间的福州楼市表现略显平淡。

近年来，以厦门、郑州、武汉、南京、苏州等为代表的二线城市楼市走强。但这些城市新建住宅价格今年以来走势平稳。国庆期间数据显示，厦门岛内两区的房屋均价在6万元/平方米左右，这一价格已经接近北京四环内二手房均价。厦门地区多位销售人员向记者表示，厦门地区在售新盘均价在4万-6万元/平方米，部分项目开盘价超过10万元/平方米。

传统旺季不旺，房价横盘甚至微跌或成为常态。值得一提的是，不少房地产商积极调整策略，利用国庆假期为新盘“蓄客”，全力冲刺四季度。