面对不断上涨的住房租金和市民的抗议，柏林市政府决定在5年内禁止房租上涨。5年内禁止房租涨价利好租房客，但是这一措施也引来了诸多争议。

安居才能乐业，我国在租客保护力度上不及德国，但是近几年我国出台了一系列住房租赁相关政策，让国人住有所居。建立购租并举的住房制度自2015年被首次提出，作为房地产长效机制的重要组成部分，租赁住房市场每一步发展都受到极大关注。尤其是2017年九部委联合联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点，推动住宅租赁市场发展进入大幅提速的快车道。近日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃透露，目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法，并准备在今年出台。我国住房租赁市场发展或将迎来高速发展。

资料来源：中商产业研究院整理

国家鼓励住房租赁产业发展，但是我国住房租金也存在持续上涨的压力。日前，诸葛找房数据研究中心发布《2019年5月全国大中城市租金均价报告》。报告显示，2019年5月，全国大中城市租金挂牌均价为44.15元/平方米/月，环比上涨0.47%，与上月相比租金继续上涨。一线城市租金上涨，环比上涨0.24%。15个重点二线城市租金均价继续走高，较上月环比上涨0.58%，涨幅扩大。

5月初进入租赁市场短暂的淡季，租金均价走低。随着毕业季的临近，部分需求开始提前释放，带动5月租赁市场价格整体走高，预计这一趋势在未来几个月内会延续并放大。

数据来源：诸葛找房、中商产业研究院整理

今年住建部、发展改革委、财政部、自然资源部联合印发《关于进一步规范发展公租房的意见》，意见明确提出，要将规范发展公租房列入重要议事日程，坚持既尽力而为又量力而行，在国家统一政策目标指导下，因地制宜加大公租房发展力度。意见还要求公租房用地应保尽保，对公租房给予税收优惠。国家要求大力发展公租房，未来住房租金涨幅或有所回落。

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文章来源:中商产业研究院