2019年春节过后，成都土地市场回暖明显，截止8月6日，上半年招拍挂成交了各种土地超过了12000亩，楼面地价破万已经不能刺激地产圈的神经，目前最高楼面地价已经拍到了19200元/平米。
▲2019年1-8月楼面地价≥10000元/㎡的地块
土地市场的回暖，也让部分购房者变得焦虑，焦虑以后如何才能买房。其实比购房者更加焦虑的是开发商，拿不到地就意味着没有土地储备、没有项目可做，可能逐渐消失在公众视线，公司可能面临裁员、降薪、被收购、破产等等风险。据媒体报道，2019年申请破产的房地产开发企业将近300家。
▲2019年1-8月上半年部分地块拍卖举牌情况
新晋地主：成都轨道交通集团
前文所述的楼面地价破万地块多数都很小，即便像拿了四宗地的新力地产，也才新增了197亩的土地储备，可开发建筑面积253323平米，大部分还位于双流区。而成都轨道交通集团，上半年拿了6宗土地共计1117亩，其中大于新力地产新增土储的地就有四宗，而且这些地都是住宅、商业、商服混合土地，大部分都处在很好的位置。根据成都市的TOD建设计划，未来成都轨道交通集团还会拿更多的土地。
▲2019年1-8月成都轨道交通集团竞得的土地
以上表中成都新政学院TOD地块为例，该地块总面积约212亩，包含住宅、商服、服务设施三种用途的土地，光住宅的计容面积就可达23.3万平米，商业还有9万平米，单这一宗地的货值就可以媲美新力地产四宗地的货值（理论货值，不考虑限价、限售自持等因素）。
▲成都行政学院TOD地块计容建面测算
“南拓”地主：天投集团
天府新区经过十余年的建设，道路、地铁、学校、公园、会展商贸等各项基础设施已经形成规模，天府新区的土地价值也在近两年集中兑现。如下图，近两年天府新区土地楼面地价频频创新高；除了楼面地价高外，部分地块还有公建配套、租赁住房、人才住房的配建要求，实际的开发成本只会更高。天府新区拥有最多土地的是天投集团。
天投竞得的土地
天投集团全名为成都天府新区投资集团有限公司，成立于2013年8月20日，注册资本约132亿元，是国有独资企业，出资人是四川天府新区成都管理委员会财政金融局。天投集团直接对外投资了40家企业，控股了50家企业，但其拿地的马甲多数时候用成都天府新区投资集团有限公司和成都天投地产开发有限公司。
摘自天投集团官网
据统计，天投集团成立六年来一共拿地超过4500亩。首次拿地是在2014年6月5日，一口气拿下西博城附近288亩商业兼容住宅用地、公共服务设施用地。随后天投陆续现身土地市场拿地：
2014年8月18日，鲸吞天府新区1065亩公共管理与公共服务设施用地，即后来的中国西部国际博览城项目。
2014年8月14日，天投再次拿下正兴镇147亩土地，土地用途为商业兼容住宅，其中兼容的住宅建筑面积不大于计容建筑面积的45%。
2014年12月17日，天投拿下天府新区317亩土地，土地用途为商业服务业设施用地（B）兼容住宅用地（R21）、服务设施用地、幼儿园用地
2015年3月31日，天投竞得天府新区226亩城镇混合住宅用地
2015年4月21日，天投竞得天府新区24亩商业用地
至此，天投集团在天府新区的土地储备已经超过2000亩，而且地价都很便宜，以现在的眼光来看，都是位置很好的土地。
时间进入到2016年,天投集团再次出手拿地1457亩,大多是住宅用地、商服用地，尤其是12月29日一天就拿下9宗共计900亩的土地，让天投名震一时；不过这9宗土地中有6宗要求限价销售给科学城入驻企业的员工，有3宗是租赁住房用地。同一天拍卖的还有中铁建和平安不动产竞得的中铁建西派澜岸地块。
2017年成都土地供应偏少，天投集团只通过挂牌拿下了四宗商服用地，面积共计432亩。
2018年天投只拿了三宗产业用地，共计402亩
2019年截至8月6日，天投也只拿了三宗，产业用地，共计136亩。
▲天投集团的部分重大项目（摘自官网）
▲天投集团的部分重大项目（摘自官网）
天投集团作为国企，正如其官网所介绍“充分发挥天府新区建设“排头兵”和“主力军”作用”，相继承担“三纵一横”骨干路网、货运通道、兴隆湖、西部国际博览城国际展览展示中心、锦江生态带、科学城立交、天府新经济产业园等一大批省、市重点项目建设任务，较好地发挥了在经济发展中落实战略目标、建设重大项目、发展重大产业的引领示范作用。
根正苗红的地主：兴城人居和成都城投集团
在成都市房地产业发展五年规划中明确提出，到2021年，成都要培育1-2家本土房地产拟上市企业。重任就毫无疑问的落到的兴城人居和城投置地集团的头上了。
成都兴城人居地产投资集团有限公司，前身为成都人居置业有限公司，成立于2004年，是成都兴城投资集团有限公司全资控股的成都市国有房地产开发企业，主要负责兴城集团城市综合开发产业板块。2017-2019年，兴城人居一共拿地35宗，新增土地储备2566亩，计容建面约336万平米。
成都城投集团是2004年6月由成都市委、市政府批准设立国有独资公司，主要经营范围为城市基础设施、公共设施的建设、投融资及相关资产经营管理。以前的中房也并入成都城投集团。2017-2019年，成都城投置地集团一共拿地26宗，新增土地储备2398亩，计容建面约291万平米。
这两个根正苗红的地主都是非常有故事的企业，值得另外行文介绍，本文就不做过多赘述。
