新浪乐居台州 2020年10月12日讯

今日，方远建设集团房地产开发有限公司以5.6亿元竞得黄岩区西城街道环城南路南侧、洞天路东侧原小商品市场地块（台土告字[2020]050号），该地块拍至限价，楼面价约13559元/平(未考虑配建等因素)，溢价率49.73%。自持比例1%，投报配套用房面积：0㎡。

该地块出让面积17213平方米，出让起始总价37400万元，并以10000元/平方米回购商业建筑面积不少于7149平方米（不含物业用房及配套用房），起拍楼面价约9056元/平方米(未考虑配建等因素)。

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照以下原则确定竞得人：

1.当地块挂牌价格未达到56000万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

2.本次挂牌地块设定上限价格为56000万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建住宅自持比例程序。

地块位置

地块位置

地块现场

基本信息

地块基本信息

地块性质为二类居住用地兼容商业。

该地块用地面积18280㎡，其中规划建设用地面积：17213㎡；地上总建筑面积：≤41300㎡（包括物业管理用房、电力用房、电信用房等公共配套设施用房）。其中住宅建筑面积≤33975㎡，商业建筑总面积≤7325㎡。

建筑密度≤35%；建筑高度：≤60米；容积率＞1.0且≤2.4，绿地率≥25%，出让年限：住宅70年，商业40年。

用地范围：本次出让地块东至总用地范围线，南至环河路（暂命名），西至洞天路（规划宽度20米），北至环城南路（规划宽度40米）。（详见规划用地红线图）

规划用地红线图

公共配建要求

（一）按照有关规范配置变配电房、通信基站、居家养老用房等市政公用基础设施。

项目建设要求

（一）商业建筑应集中安排，不得设置沿街底商。

（二）本项目不得建设公寓式酒店、产权式酒店等用房。

（三）商业建筑每个分割单元产权建筑面积不少于300平方米，产权分割单元在建筑方案和建筑施工图中予以明确。

（四）本项目要有无障碍设施设计内容。

（五）沿南官河住宅建筑高度不得高于45米。

（六）按要求配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。（详见地块规划条件）

回购情况

（一）甲方回购商业用房地上建筑面积7149平方米（不包括公共配套用房），用地性质为国有出让，需独立临环城南路设置，层数不大于 4层，一层层高4. 99米，二层及以上层高不小于4. 2米（如涉及规划条件限制或涉及相关规范征得甲方同意后可适当调整），由乙方负责设 计、建设和移交。具体布置由甲方跟乙方根据规划情况共同协商决定。

（二）回购的商业用房需要配置机动车和非机动车停车位，车位按《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（浙江省工程建设 标准DB33/1021-2013）设置，由乙方负责设计、建设和移交。回购的 停车位应与商业用房就近搭配，不得设置在人防区域，由甲方优先选择。

相关费用及款项结算

甲方要求回购的商业用房建筑面积为7149平方米，按实际 建筑面积10000元/平方米与乙方结算，如乙方提供的商业用房由于规 划不可分割原因实际建筑面积大于本协议要求的回购商业面积，超出部 分也按10000元/平方米结算。对应配置的机动车停车位、非机动车停 车位和公共配套用房均无偿移交给甲方；所有建筑面积以房产发证机关 核定的实测面积为准。

开发建设要求

动工及竣工时间：土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工 。

地块周边配套

住宅：保利大国璟（均价约22000元/平）、中梁永江府、玖玺逸墅（均价约18000元/平）、永宁公馆、耀达天玺、曙光馨园、京都悦府、西江月、瑞府等。

商业：、嘉丽阳光广场、大润发、黄岩博物馆、浙东健康城（在建）等；

公园：委羽山；

医疗：台州第一人民医院、黄岩区妇幼保健院等；

教育：锦江小学、西城小学、黄岩城关中学、西城中学、黄岩第二高级中学；

交通：二环南路、金带路、内环路等。

本次出让地块为黄岩区西城街道原黄岩小商品市场地块，地块南临南官河，体量较大，该区域属于黄岩老城区板块，靠近自力商圈，发展成熟、配套齐全、交通便利。周边住宅林立，目前以老小区居多，人流量较大，地块旁边的新盘保利大国璟目前均价约为22000元/平；商业配套以自力商圈为主，包含自力电影院、嘉丽阳光广场、大润发等，地块靠近规划中的浙东健康城，未来浙东健康城建成后将大大提升该区域的商业价值，可带动老城区板块南部区域和自力商圈的协同发展。此外，地块附近的黄岩博物馆已经建成，黄岩图书馆正在建设中，对于该区域的文化氛围有较大提升。距离地块较近的教育配套有锦江小学和黄岩城关中学。

黄岩图书馆新馆效果图（仅供参考）

浙东健康城规划效果图（仅供参考）