点评：现房，周边环境资源优厚，临近高新区，可享高新发展红利。

【项目亮点】

1、高新发展重要战略位置

地处高新旁,深受高新区发展红利,且价位亲民。高新区住宅长期供不应求,云山府具有很大潜力。

2、现房住区，所见即得

亿达云山府首开于2019年6月，2021年5月已交房入住，所见即所得，对房子的整体质量更为直观。

3、内部配套设施完善

园区打造“一心,两轴,六组”团景观体系,南侧生活商街,及配套幼儿园等教育资源，生活便利。

【适合人群】

均价约9600元/㎡，适合刚需客群置业。

【价格分析】评分：8.5

亿达云山府位于旅顺口区，目前该区域新房均价约9680元/㎡，二手房均价10082元/㎡，相比之下亿达云山府基本符合区域房价。

旅顺口区塔河湾板块，紧邻高新园区代管的龙王塘板块，称得上高新园区的“后花园”。高新园区-旅顺南路作为“2049城市愿景”中四条发展主廊之一，是中心城区西向延伸的主轴，由高新园区向西拓展，是创新经济培育与发展的重要承载空间。

未来随着旅顺大学城板块、塔河湾欢乐海岸、旅顺航海文化产业园等配套相继落地成熟，高新-旅顺南路将汇聚高新产业等多元资源。华发绿洋湾依山而建，位于北高南低、西高东低的向阳暖坡，面对一线南向海景，居住环境宜人，产品覆盖面积广，对于海景房来说市场广阔，未来可期。

点评：旅顺口区目前房价整体较市区偏低，塔河湾板块作为高新园区的“后花园”，具有一定的区位优势，性价比较高。

【楼盘规划】评分：8.0

亿达云山府规划总用地26.6m²，总建筑面积约26.6万m²，综合容积率1.0，绿化率45%，由6栋高层构成，共计1212户。车位共565个，车位配比为1：0.8，车位略显紧缺。

园区内部打造5重园林景观，一心两轴六组团全龄适配设计，50余种名贵作物树种，社区内可享受别墅景观资源及双语幼儿园等配套资源。

周边山海资源丰富，拥有群山大海，北侧为小孤山山脉，负氧离子高，南侧为黄海，紧临2公里黄金海岸线，2000平塔河湾浴场，空气清新、环境舒适，配套宜居。

点评：高层享别墅配套，总体性价比较高。

【户型分析】评分：8.0

建筑面积约96㎡3室2厅1卫户型，户型方正，南北通透，全明格局，空间利用率高，属经济型户型设计。

入户独立玄关，可提升空间利用率，增加归家入户氛围；

客厅附带南向开敞阳台，观景视野开阔，增加空间的功能性；客厅餐厅相连，既区分了功能区，又增加了空间的开阔感；

三个卧室，南北卧通透，中间居室可根据使用需求做灵活调整，南卧整体较为宽敞，可设计独立的衣帽区域；

厨房为U型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间；

卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生，预留洗衣机位，合理利用空间。

不足：卫生间较少，使用略显拥挤，三个卧室布局较近，私密性有所欠缺。

点评：该户型实用性较强，空间利用率高，较为适合刚需置业。

建筑面积约137㎡下叠别墅户型，为地上一、二层，地下一层，附有景观内庭院，功能区划分合理，属舒适型定位。

一层为起居餐厨区，主要是家里人使用。起居室、餐厅两个功能区既可独立成区互不干扰，又相互连接增加空间感。厨房为U型设计，洗、切、炒功能分区明确，操作方便；与餐厅相连，动线短，方便上菜。另有一功能室居北向，可以设计成茶室、工作间、收藏室等，也可设计为客卧，又与北向小花园相连，解决了采光和通风不足的问题。

二层主要为为静区设计，双套房设计，各自拥有独立的衣帽间和卫浴，功能完善，保障了各自的独立性和私密性，居住舒适度很高。

地下一层则设计为会客区域，会客空间宽敞，并设计有酒水吧台、品酒区域等，采光井位置有两处，可以较好的照顾到整个地下的采光。地下空间较为开阔，也更为灵动，可以根据业主自己的需求进行设计。

点评：整体别墅户型较为合理，功能划区合理，有花园，比较具备别墅的居住感。

【交通出行】评分：8.0

轨道交通：

虽紧邻12号线，但距离最近的已开通的地铁站塔河湾站距离稍远，约2.3公里。

日常通勤可通过轻轨12号线与地铁1号线相连站内换乘，途径沙河口区、高新区、甘井子区，1号线贯穿西安路、甘南、沙河口、甘北等区域，规划中的11号线与12号线相连站内换乘，4号线等将全城贯通。

公共交通：

周边1公里范围内有7个公交车站，其中距离最近的为蓝山站，约100米。另有蓝山三期、狮虎园、蓝湾、小孤山等，旅顺口204路，2002路、旅顺口201路、旅顺口205路等线路经过。

其中2002路，东始大连火车，终点位于旅顺汽车站，途径市政府、会展中心、黑石礁、高新园区等多个室内重要商圈，沿途与地铁12号线、1号线、2号线、3号线皆有可换乘的站点，一条线路贯穿了整个大连市区与旅顺境内，出行非常便利。

自驾：

亿达云山府东侧紧邻金川南路，自驾出行交通便利。

大连与旅顺由旅顺北路、旅顺中路、旅顺南路三条公路连接，旅顺南路是其中路程最短、路况较好的重要通道，由于部分路段沿海，景致也相对较好。

点评：周边公交较为便利，距离地铁站略远，自驾出行到旅顺其他区域及到高新区较为方便。

【周边配套】评分：8.0

教育配套：

周边教育资源有世纪星幼儿园，采用双语教学方式；其余学校有盐场小学、龙王塘中心小学、旅顺实验中学、大连市第六十九中学等；同时有大连医科大学、大连交通大学、大连外国语学院等大学环伺。

医疗配套：

附近3公里内有大连医科大学附属第二医院蓝湾院区，另距友好医院约3.5公里，距旅顺口区人民医院约4.3公里。

其中，旅顺口区人民医院始建于1945年12月，是一所能为本区26万人口提供医疗、预防、保健、康复等服务并能承担一定教学、科研任务的三级综合性医院，是旅顺口区的急救中心。医院现占地面积27872.96平方米，建筑面积24819.41平方米。住院部设有九个病区，配有先进的中央空调、中心供氧、中心负压及计算机网络系统。

商业配套：

距盐场海鲜商业街约500米，距大商新玛特（旅顺店）约4.8公里，生活配套醇熟。

其中，大商新玛特是大商集团开创的全新商业模式，具有浓厚的 SHOPPING MALL色彩，面积一般在10万平方米以上，集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。

公园配套：

周边8公里范围内，现有友谊公园、儿童公园、龙湖湿地公园、迎春公园等多处公园配套，距离龙王塘樱花园约12公里，适合居民假期游玩以及日常健身休闲。

龙王塘是辽宁省大连市旅顺口区的一处知名景点，景区内有龙王塘水库，水坝的一边是波光鳞鳞的33.9平方公里的无垠水塘；一边是山坳中因势修建的5000平方米的巨大花园——龙王塘樱花园。

点评：周边教育资源较少，其余资源较为丰富，基本满足生活日常所需。