10月8日起，央行房贷利率新政正式实施！新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。

房贷利率执行细则将从原先的“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！

10月江门最新房贷利率出炉

什么是LPR？

贷款市场报价利率（LPR），也就是贷款基础利率。简单的说，LPR就是18家报价银行对公开市场操作利率加点后，经过计算操作，得到的市场利率。

今后，将每月公布1次LPR。此次调整，将以9月20日公布的LPR为基准加点，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

根据规定，各地首套房房贷利率不得低于LPR，二套房、商业用房最低要加60个基点。

LPR新政怎么计算？

此后，各大银行通过在相应期限LPR上增加基点，来确定客户的合同房贷利率。1个“基点”是0.01%，100个基点就是1.00%。

例如：

一笔首套房个人住房贷款，假设贷款期限20年，所在地区首套房的加点下限为“加100个基点”（即0.01%*100=1％），参考2019年9月20日公布的5年期以上LPR（4.85%），该笔贷款的实际执行利率为5.25%（即4.85%+1%=5.85%）。

既然LPR每月公布一次，那在贷款期间利率也会跟着变动吗？

答案：是的。

假如LPR从4.85下降到4.7，那么有可能第二年房贷利率也会下降；反之如果LPR上升，第二年房贷利率也有可能上升。

  新政后江门房贷利率下降了吗？

乐居电话调查了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行等10家银行，获取了最新的房贷利率信息。多家银行表示，新政后实际利率与此前相比变化不大，只不过如今的说法体现为“LPR加点多少”。

据调查，新政后江门首套房贷利率小幅上升的有工商银行、邮储银行；小幅下降的有农业银行、招商银行。具体房贷利率情况如下表：（仅供参考，具体利率以银行实际公布为准）

当然，新政后，也并没有发生像此前中介人士疯传的“基准利率从4.9%上调至5.5%，再不买就亏钱”的说法，因此广大市民不必太过担心。

对于这个新算法

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