阳光城檀境位于江宁区，目前区域内的新房房价约2.5-2.6万/㎡，既有建面约70㎡-80㎡的刚需产品，也有140㎡以上的改善产品，能够满足不同人群的需求。

今日分享实探测评，百家湖商圈核心区改善住宅——阳光城檀境！

阳光城檀境处于百家湖商圈的核心位置，定位改善产品，住宅部分拟建3栋143-195㎡大平层，由品牌房企阳光城打造。

适合人群

143㎡起步户型较大，适合周边改善人群，客群偏向江宁区本土改善家庭。

地段位置

位于百家湖商圈的核心位置

区域概述

阳光城檀境从地理位置上看，位于南京市江宁区，双龙大道与池田路交汇处，地铁1号线百家湖站上盖。

目前江宁的商业发展主要是沿双龙大道这条交通主干道，自北向南：河定桥-胜太路-百家湖-九龙湖，且政府在促进江宁区消费发展上提出积极推动百家湖步行街新业态打造，努力创建国家级高品位步行街区。

此外在双龙大道以东的湖东片区，政府在积极推进该片区工厂搬迁，未来规划打造商业、办公等产品。

板块概述

阳光城檀境所在板块为百家湖板块，板块内目前新房较少，近几年住宅类土地出让也较少，项目打造的建面约143-195㎡大平层，在区域内新房市场上较受欢迎。

板块内教育配套较成熟，二手房市场也较成熟。目前板块内拥有景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912街区、21世纪太阳城等大型商业综合体，并与百家湖小学、景枫万豪酒店、江宁会展中心、江宁美术馆等配套相邻；还有地铁1号线、3号线，快速连接南部新城。

产品特色

百家湖精工改善住宅

产品特色概述

阳光城檀境是由品牌房企阳光城打造,含住宅、公寓、写字楼、商业等多样化产品,满足不同买房群体的需求。从品质看，全明户型、双套房设计，智能化系统一键归家、4开间朝南等设计，充分考虑家庭居住需求。

由A、B两幅地块组成：A地块为商办混合用地，用地面积约21627.63平方米，将打造2栋甲级办公写字楼，近万方主题商业以及1栋湖景酒店式公寓，建筑面积约45-90㎡，考虑比较周到。

B地块为R2类居住用地，用地面积12153.62平方米，住宅容积率2.2，得房率约75%，得房率较高；绿化率约33%，后期为阳光城物业，物业的服务品质可以保障。

规划打造3栋高层住宅及相关配套设施，共计148套，房源套数少，将来社区环境较好；建筑面积约143、175、195㎡大平层和275㎡顶跃，毛坯最高限价3.4万/㎡，全装修限价3.6万/㎡，精装放风价4万/㎡。

户型分析

户型亮点：双套房设计全明户型

户型描述

175㎡四室两厅三卫设计，南向四开间；双套房设计，衣帽间和独立卫浴。南向双阳台约7.9米，南北双阳台与餐厅、客厅连成一线，采光、通风较好，整体格局简约大气。

样板房细节

从交付标准看，三大件齐全，法罗力地暖、大金中央空调、兰舍新风系统；客厅配置绿色智慧家智能化系统，包含一键归家、可视对讲、灯源操控、地暖控制、空调控制。

厨房配置弗兰卡抽拉式水龙头，博世油烟机、灶具、洗碗机，法罗力壁炉。

交通出行

紧邻交通主干道 多条轨道环绕

1、轨道交通

阳光城檀境交通便利，紧邻交通主干道双龙大道，贯通南北；靠近地铁1号线百家湖站和胜太路站，直线距离约600米，直达南京南；且区域内还有未来规划的地铁12号线。

2、公共交通

阳光城檀境周边公共交通便利，距离白龙广场站公交车站，直线距离约150米，共有8条线路，792路、800路、801路、867路、868路、869路等等，可快速到达南京南与其他区域。

3、自驾

自驾可通过双龙大道可直达南京南站以及雨花台、禄口等区域；通过双龙大道、天元西路可到达江宁医院；还可通过双龙大道连接绕城高速，去往浦口、栖霞区。

周边配套

周边配套完善 享受一站式教育

1、教育配套

阳光城檀境周边教育配套较完善，距离600米以内有百家湖幼儿园、百家湖小学、百家湖中学，可享受一站式教育。

2、医疗配套

阳光城檀境周边距离2km有江宁医院（开发区分院），直线距离3km内有江宁医院、新城医院、南京医科大学附属江宁医院，5km内还有南京市江宁中医院；此外周边还有南京胜泰医院、友爱医院等医疗配套。

3、公园配套

阳光城檀境距离100米内便是百家湖公园，旁边还有凤凰广场、白龙广场两大环湖公园，算是真正的湖景房，环境宜居；日常休闲散步也非常方便，交付后，居家就可以看到湖景。

4、其他配套

阳光城檀境周边集结景枫、金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城、同曦万尚城等商业综合体，满足全方位的购物需求；此外，周边距离约200米处为江宁会展中心，距离约350处是文化新地标江宁美术馆。

价格分析

与周边二手房相比性价比高

1、价格现状

阳光城檀境毛坯销售限价为3.4万/㎡，全装修限价约3.6万/㎡，精装放风价约4万/㎡（政府严格限价，具体价格以销许为准）。

与周边二手房相比，目前区域内二手房价约4.3-5万/㎡，市场比较成熟，由于未来区域内规划偏向办公楼及商业综合体，且周边规划住宅较少，与二手房相比，价格倒挂约1万左右。

从市场定位来看，阳光城檀境定位CBD城市综合体，户型较大，适合改善自住，且项目自带商业，生活配套较好，性价比较高。

2、价格潜力

阳光城檀境住宅建面约143-195㎡大平层，客群偏向改善自住人群。目前区域内二手房成交价格已突破5万/㎡，如朗诗玲珑屿历史成交单价达到约5.1万/㎡，根据链家官网数据显示，现挂牌价约48779元/㎡，阳光城檀境首开预计价格为4万/㎡，倒挂接近1万/㎡，升值空间较大，增值性和保值性较高。

项目亮点

阳光城檀境是品牌房企阳光城打造的高端产品系列“檀系”综合体，项目品质值得信赖；

项目位于百家湖商圈的核心位置，商业配套完善，生活氛围浓厚，1公里生活圈内包含多个商业综合体、多个地铁站和公交站、多所学校、多个公园以及百家湖；

项目所在地块为双限地块，户型143平起步，是板块内改善型纯新盘，与周边二手房市场存在一定的倒挂，热度较高。

阳光城檀境住宅景观采用新加坡主题风格，外立面以百家湖的水波纹为灵感，采用大面积玻璃打造类幕墙，呈现波浪型的曲线。室内采用LDKB边厅一体化设计，厨房、餐厅、客厅及阳台全部连通。