新浪乐居台州 2020年9月3日讯

今日，温岭柏澳房地产有限公司以3280万元竞得温岭市城西街道西岙村、下蔡村GY040210-1地块（温土公告字[2020]整第37号），地块项目为温岭西溪4期住宅安置全回购项目。楼面价1332元/平，溢价率49.1%，配套用房面积850平方米。

该地块出让面积14487平方米，出让起始总价2200万元，起拍楼面价约893元/平方米(未考虑配建等因素)。

设定最高限价3280万元（楼面价约1332元/平），在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市九龙汇开发建设有限公司，温岭市九龙汇开发建设有限公司不再支付竞报无偿返还住宅建筑面积部分的回购款。

地块位置

地块现场

卫星图

地块基本信息

地块性质为二类居住用地，出让面积14487平方米，建筑密度≤30%；建筑高度：≤48米（其中A区限高35米）；容积率＞1.0且≤1.7，绿地率≥30%，出让年限：住宅70年。

用地范围：本次出让地块东至规划路，南至万昌西路，西至GY040210地块，北至GY040210地块。（详见规划用地红线图）

规划用地红线图

公共配建要求

（一）须按要求配置物业管理用房、居家养老用房、环卫设施、E邮站等设施。

（二）须按要求配置群众健身设施和再生资源回收网点。

（三）须配置一座（城市二类）公厕，建筑面积不少于80平方米，有独立出入口，面宽不少于3.6米，产权无偿归政府所有。

项目建设要求

（一）临万昌西路的建筑立面不得设置开敞式阳台。

（二）用地范围内住宅建筑不得低于24亩，高层建筑面宽不得超过45米。

（三）按要求配置变配电房、电信用房等市政配套设施。（详情查阅地块规划条件通知）

（四）竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 12个月内开工建设，36个月内工程竣工。

绿色建筑

绿色建筑和装配式建筑须按《温岭市人民政府办公室关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（温政办发【2019】28号）执行。

住宅全装修按温岭市人民政府市长办公室会议纪要【2018】6号执行。

回购要求

定向限价回购全部住宅建筑（不含物业管理经营用房），回购价格为5500元/平。定向限价回购除公共泊车位外的全部地下机动车标准停车位，回购价格为80000元/个。其余不可销售的所有建筑物（包括物业管理办公用房、物业管理经营用房、居家养老服务设施、环卫设施、E邮站、群众健身设施等）、构筑物、地面停车位、地下公共泊车位等均无偿移交给甲方或甲方确定的对象。

地块周边配套

住宅：豪成柏澳北岸、置信原墅等；

商业：温岭银泰城等；

公园：北山公园、王府基公园；

医疗：温岭呼吸病医院；

交通：城西大道、九龙大道、中心大道；

教育：温中双语学校、温岭市第五中学、繁昌中学、城西小学、城西幼儿园等。

周边配套

本次出让地块位于温岭市城西街道西岙村、下蔡村，为住宅安置全回购项目。地块周边目前已形成一定规模的居住区，住宅较多，置信原墅、柏澳北岸、康庭佳园、川城小区等，生活氛围较浓厚。教育配套齐全，地块南侧是温中双语学校，周边有温岭市第五中学、城西小学、城西幼儿园，该地块距离温岭银泰城直线距离约1.5公里，万昌西路、城西大道和曙光西路等主干道形成了便利的交通路网，出行方便。