乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——越秀·天悦云湖，坐落于白云西湖畔，距离地铁8号线亭岗站仅约100米，可轻松畅达荔湾、越秀、海珠及天河城芯，距离白云湖仅200米，是唯一湖景和地铁双重资源加冕的湖居标杆大盘。
测评师点评楼盘
越秀·天悦云湖位于白云区白云湖板块，总占地约17万㎡，目前主推建面约76-102㎡三四房。
适合人群
白云数字科技城板块生活、工作者； 8号线沿线及周边商圈的工作者；总价、首付预算较低的刚需客户。
价格分析
越秀·天悦云湖TOD共分为3期，建设周期大概为3年，规划建设用地为16万㎡。这次在售的1期建设用地为7万㎡，共有8栋楼，其中3栋31层住宅（A1/A2/A3）、5栋17层住宅（A4/A5/A6）。
目前项目已在售的是1期A1/A2栋，涵盖了建面76㎡的三室、87㎡三室以及102㎡的四室。项目未来带装修交付，单价约为3.8-4.3万元/㎡。
同板块一手楼盘，品实·云湖花城带装修均价约4.2-4.3万元/㎡，中建·星光城吹风价约3.7-4.1万元/㎡，首开保利·云湖壹号均价约4.1万/㎡，顺丰翠园均价约4.3万元/㎡。
二手房方面，8号线亭岗站与滘心站周边二手住宅均较少，该片区二手住宅主要集中在石井站周边，均价约2.8万元/㎡。如顺丰翠园二手住宅均价约3.1万/㎡，丰顺小区二手住宅均价约2.8万元/㎡，瑞晖花园二手住宅均价约2.2万元/㎡。
整体而言，越秀·天悦云湖TOD在一手住宅中，价格居中，但作为地铁上盖项目，对于众多刚需置业者而言具有较强吸引力。
产品特色概述
越秀·天悦云湖，总占地约17万㎡，总建筑面积约45万㎡。项目位于是白云湖数字科技城板块，距离8号线亭岗站约100米，交通便利；而项目周边的白云湖公园也项目一大亮点所在。
项目共分为3期，建设周期大概为3年，规划建设用地为16万㎡，这次在售的1期建设用地为7万㎡。
1期项目共有8栋楼，其中3栋31层住宅（A1/A2/A3）、5栋17层住宅（A4/A5/A6），目前在售的是A1/A2栋，涵盖了建面76㎡的三室、87㎡三室以及102㎡的四室。此外，1期还配套有泳池、儿童活动中心、老年活动中心、肉菜市场、超市等设施。
户型分析
越秀·天悦云湖建面约87㎡三房两厅两卫，该户型采取经典三房设计，三个房间均为同向朝南，再加上景观阳台形成四开间朝南格局，采光充足，户型明亮。
此外，该户型动静分区明确，厨房、客餐厅等区域活动不会轻易打扰到卧室休息的家人。景观阳台联动“双厅”，整体活动空间更显开阔。
而在细节之处，明厨明卫设计户型整体采光更加通透；干湿分离设计，给业主更好的生活体验。
交通出行
地铁：越秀天悦云湖坐落于亭岗站B出口处，距离8号线亭岗站约100米，交通便利。此外，8号线可于陈家祠站换乘1号线前往体育西路，另于西村站（建设中）换乘5号线前往珠江新城。
公交：除地铁8号线亭岗站外，越秀天悦云湖项目1公里内有7处在运营公交站点，分别为亭石北路口站、地铁亭岗站、朝阳路口站、滘心工业园站、滘心工业区站、红心桥站、滘心村口站。
主要路线有476路、212路、705路、742路、831路、834路、839路、871路等，交通便捷。
自驾：越秀天悦云湖虽坐落于亭岗站B出口处，距离8号线亭岗站约100米，轨道交通便利，但其位于白云区西部，距珠江新城等中心CBD较远，对自驾出行者不太友好。
从珠江新城出发，经由内环路（或环市东路）、S41机场高速、石沙公路可达项目，整体行车距离超过20公里，且早晚高峰易在S41机场高速路段出现堵车现象。
周边配套
教育：越秀天悦云湖项目周边教育设施配套较少，1公里内仅有红星小学，虽然项目周边的广东科贸职业学院（白云校区）、广东省丰源职业培训学校、中国农业大学研究生院广州教学点等为片区增加了教育氛围，但仍难以掩盖项目周边教育设施较少的现状。
医疗：医疗配套方面，越秀天悦云湖项目1公里范围内有白云区石门街社区卫生服务中心与广州广安医院，医疗设施较少。
商业：白云湖数字科技城便在越秀天悦云湖项目旁边。白云湖数字科技城是广州“十四五”规划中广州科技创新轴上的关键节点，将重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大科技产业，致力于打造千亿科技产业集群，成为未来科技项目启动的核心区域，达到数智融合、共创未来的效果。目前，白云数字科技城板块已吸引了中关村信息谷、浪潮、中软国际、北大科技园等众多企事业单位意向入驻。此外，越秀天悦云湖项目对面还有智汇未来商业区，低层也有不少临街商铺，目前美宜佳、ET酒吧等商家已入驻。
公园：越秀天悦云湖坐落于白云湖西畔。白云湖作为广州21世纪以来第一个人工湖，也是最大的人工湖。白云湖规划总面积约2.07平方公里，水面面积约1.057平方公里，湖区规划总面积约194公顷，面积大于广州四大人工湖的总和，相当于荔湾湖的3.2倍、东山湖的5倍。
