新城璞樾园著位于芝罘北部芝罘岛，岛上为丘陵低山地形，主峰老爷山海拔298米，东西长约9公里，宽约0.50－1.80公里，是中国最大的、最典型的陆连岛，也是烟台市重要的渔业基地、航运基地、造船工业基地，同时，芝罘岛紧邻幸福新城，幸福新城片区按照“连片开发、成片运作、产城融合”的发展规划，3—5年内打造烟台城市新亮点、新标杆。

由于岛内地形及区域发展特色的原因，芝罘岛内仅有新城一家房企入驻，周边幸福新城有金茂、万科、三盛、上实等一线房企，为该区域的发展增添活力，助推周边产业配套升级。

璞樾园著

新城璞樾园著地处芝罘岛西口，由新城控股打造，新城控股在房地产行业销售排名第八，市场认可度高。项目是新城控股在中国北部建造的首个“璞樾”系产品，总建面积约150000㎡，占地面积约100000㎡，容积率仅为1.004，绿化率40%，规划户数576户，车位配比为1:1.5，项目所处位置西低东高，南低北高，依据地市建设台地景观，社区内部保留一块山地，将打造成一座小公园。同时在山脚下建设老人活动中心和儿童活动中心，项目自带6班幼儿园。

项目采用现代简约的建筑风格，整个社区分为东区和西区，东区全部为6层洋房，层高3米。西区为三层联排别墅和6栋洋房，同时项目自带商业区，两栋6层公寓。项目主打产品为叠拼别墅和洋房，叠拼别墅户型建面东西户240㎡，中间户220㎡。洋房户型建面为135㎡的三室两厅两卫和165㎡的四室两厅两卫，带装修交付。

135㎡户型解析

135㎡户型

朝向：南北

建面：135m²

居室：三室两厅两卫

该户型为建面135㎡的三室两厅两卫，南北通透，空间方正，入户玄关，配备收纳储物柜满足日常收纳需要，空间可利用性高。

餐客厅一体，且客厅与厨房相邻，动线流畅。客厅宽4.2m，交付带灰色壁纸和电视背景墙，南部为贯通式阳台，采光充足。阳台长约4.2m,宽约1.8m，空间充足，玻璃围挡，可放置桌椅等日常休闲物品，满足观景娱乐需要。阳台半赠送，且预留摆放洗衣机和洗水槽的空间，功能齐全，简捷方便。

双南卧室，居住舒适。主卧室，空间充足，飘窗设计，带有独立的卫生间，主卫明窗设计，干湿分离，可及时开窗通风，保持室内干燥整洁。南向次卧面连接观景阳台，可以作为老人房或儿童房，北向次卧可作为书房、储物室使用。

厨房采用L型设计，宽4.2m，为冰箱预留位置。窗户部为洗菜盆，左侧有切菜、备菜台面和炒菜灶台，功能使用流线合理，配备老板油烟机、灶台、烤箱和洗碗机。

次卫生间同样采用干湿分离设计，洗脸、如厕、沐浴三功能齐全，靠窗为淋浴处，可及时通风，保持室内干燥，减少细菌滋生。