2021年上半年已收官，“大深圳”楼市成交如何呢？

01 “大深圳”上半年供应略显不足

据乐有家研究中心数据统计显示，2021年上半年深莞惠一手住宅预售面积达1087万㎡，同比上涨52%。

三城同比均上涨超45%，其中东莞同比涨幅最高达68%，但三城环比均有大幅下滑。

其中惠州成三城中的供应大户，供应690万㎡遥遥领先，市场货量充足，有一定的库存压力，但东莞深圳出现“僧多粥少”局面，去化周期较短，库存压力小。

02 惠州成网签大户

一手住宅成交方面，据乐有家研究中心数据统计显示,2021年上半年深莞惠一手住宅成交11.3万套，同比上涨30%，环比大幅下降，成交相对平稳。

三城一手住宅成交同比均上涨。其中受价格倒挂、二手调控政策等因素影响，2021年上半年深圳一手住宅成交热度较二手活跃，网签26140套，同比2020年上半年的16727套上涨56%。

东莞一手住宅共网签23287套，同比上涨10.6%，尽管严格的调控政策对市场成交造成了一定影响，但与往年同期相比，上半年的整体表现仍可圈可点。

与深圳、东莞相比，惠州新房仍依然保持较大优势，一手住宅成交63592套，同比上涨近3成。

03 月度成交整体降温

据乐有家研究中心数据统计显示,大深圳一手住宅网签总量要数1月份最多，其月份保持相对均衡。

其中深圳一手住宅网签在波动中走低，打新热度稍有下降，东莞新房住宅成交平稳上扬，6月现成交高峰，逐渐接近新政前的正常水平。

惠州一手住宅成交月均破万套，1月份成为上半年成交的峰值，成交达15877套，月均破万套，但是在“房住不炒”的主基调与疫情的影响下，上半年惠州楼市整体略降温。

04 二手住宅市场遇冷

在调控政策高频加码下，深莞二手市场遇冷明显。

乐有家研究中心数据显示，2021年上半年深莞二手住宅，成交同比跌幅均超30%。其中深圳二手住宅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近3年新低，东莞二手房网签已不足万套，同比下跌29.8%，调控效果十分明显。

随着2·8新政的出台，以及信贷政策收紧等叠加因素，深圳二手住宅月度成交出现断崖式暴跌，4月跌破5000套荣枯线，6月不到3000套。

经历“227新政”后，外地客受阻，贷款收紧等因素让东莞二手房市场再度遇冷，二手房单月网签量均不足两千套，明显低于近几年的同期水平。

05 2021上半年购房者更爱买深莞惠什么样房子？

据乐有家成交数据显示，“大深圳”改善户型更“抢手”，深莞惠成交户型以3房为主，各城成交主力以本地客为主，但因调控政策加强，深圳客外溢至惠州市场屡见不鲜。在“房住不炒”基调下，深莞惠购房需求以刚需为主，改善占比增多，但投资客明显受挤压。