乐居买房讯 编辑：孙晓萌 北京首批集中供地现场竞价正在进行中！5月11日上午12时25分，北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020等地块举行现场竞价，该宗地吸引了碧桂园、金地+华润联合体、平安、中骏，共4家房企及联合体报名参与，起拍价为35.8亿元，起始楼面价约14875.6元/㎡。经过61轮的竞争，最终，碧桂园以41.15亿+1.15万㎡国际人才社区住房竞得，可售住宅楼面价约4.8万元/㎡，溢价率14.94%。

这是北京首批集中供地中，进行现场竞价的第18块地。按照公告，5月10日-11日两天，北京共有25宗宅进行现场竞价（另有4宗已于5月8日底价成交）。

截止竞价环节，共获得4次报价，最后一次报价是36.34亿元，未达土地合理上限价格。竞拍伊始，碧桂园率先举牌，36.52亿，平安随后跟进，36.8亿。举牌竞价节奏很快。最终，在第24轮，触及地价上限，进入竞报国际人才社区住房面积阶段。

根据挂牌文件显示，北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块起拍价35.8亿。地块用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A51医院用地，建设用地面积124063.229㎡，建筑控制规模≤240662.81㎡。地块容积率2.0，建筑控高36米，将以“临时三通一平”形式供地。

地块位于东五环东侧，南侧是万盛南街，东临通州区消防支队，地块紧邻地铁7号线万盛西站，3站可达北京环球度假影城。地块中还将配建一所医院。具体位置信息如下：

按照此前规自委公示，该宗地价格上限为41.15亿元，另外网传该宗地房价上限在6.2万/㎡。地块周边新房较少，周围二手房挂牌均价在3.7万-6.7万元/平不等。

需要注意的是，本次出让宗地FZX-1201-0040地块需集中建设建筑规模约6.46万平方米的“国际人才社区住房”，若当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建6.46万平方米“国际人才社区住房”的基础上竞报“国际人才社区住房”面积程序。

此外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的70%以上。

根据公告显示，第一天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗，昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始，每场结束后十分钟开始下一场，总起拍价近千亿。

据乐居不完全统计，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前，朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？

4月26日起，乐居买房携手乐居财经持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。