中原地产研究中心统计数据显示：截止日前，公布2019年前5月销售业绩的房企合计10家不同企业之间的分化明显加剧。这10家企业合计销售额为8012亿，同比上涨5.3%。从单月数据看，5月单月这10家房企合计销售1884亿，相比4月单月的1857亿稍有上涨。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先整体对比过去数据，2019年前5月房企销售继续分化，相比2018年同期同比上涨纷纷超过50%，在2019年大部分企业都以平稳为主，部分企业甚至出现了明显的同比下调。

10家企业中，有2家同比下调，另外涨幅在20%以内的有4家。

房企2019相比2018年明显出现了3个特点：

1：整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，销售数据开始退烧。

2：分化继续明显，整体看，中小房企数据依然在上涨。

3：布局三四线城市企业销售退烧明显。

从2019年数据看，随着龙头房企退烧，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。

大量的中型标杆房企在3-4月积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

其次：二线城市小阳春持续，在土地市场升温的基础下，成交量持续活跃，是小长假最主要的热点。

第三：各地市场分化，5月份全国市场继续分化，特别是部分城市政策再次出现收紧，价格变化后，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力，虽然大部分城市依然同比明显上行，但环比3-4月份的成交量有所调整。

整体看，5月部分城市楼市活跃度相比3-4月份有所降温，虽然房企很可能在6月增加供应冲刺半年报，但整体预计房企在未来6-8月淡季的销售数据依然压力非常大。