弹指一挥间，2019年上半年已经结束。虽说福州楼市调控步伐依旧坚挺，但受土地供应和供需市场的调节，市场价格仍以稳为主，且纯新盘项目扎堆入市，很是热闹。展望下半年，下半年都有哪些纯新盘亮相，福州楼市是刚需还是改善型买家“主场”？别急，都为你整理好啦！事不宜迟，赶紧来看看今年下半年福州楼市都会有哪些新鲜血液注入？（统计时间：2019.1.1-2019.7.10）

待售新盘

下半年福州还有71个纯新盘待售！

根据乐居福州数据中心统计数据显示，2019年上半年共有25个纯新盘首次开盘。此外，截止7月10日，2019年上半年福州六区 闽侯共有71个纯新盘正式亮相/备案名公布，目前均待售中，下半年随着这些新盘入市将为市场注入新活力。

纯新盘数量

晋安纯新盘数量领跑大福州！

从各区域待售新盘数量来看，晋安区以20个待售纯新盘领跑全福州，长乐以16个待售纯新盘紧跟其后，仓山有13个待售纯新盘，数量也不可小觑。而台江纯新盘却仅有4个、闽侯有5个、马尾有6个、鼓楼有7个，这些区域纯新盘数量较少。以上共累计71个待售纯新盘未来将进入福州市场，六区 闽侯域均有布局。

晋安区以20个纯新盘入市或将成为下半年新盘最为活跃的区域，这也与晋安区土地拍卖有着千丝万缕的关系。因晋安近些年土地供应量较大，所以入市纯新盘数量也最多。

在2019上半年晋安区已有建发央著、公园左岸、城投凤峦郡等纯新盘迎来首期开盘。晋安待售的纯新盘中有中庚香山新时代、龙登山居岁月、碧桂园正荣悦玲珑、绿城柳岸晓风、福州熙悦府、建发央玺、新榕金悦府等公布了主推产品及面积段，多以改善产品为主。

可售面积

仓山为可售商住总面积主力军！

若从待售纯新盘的可售面积来看，仓山区的纯新盘可售商住总面积最为充裕，约有126万方，其次为晋安约有123万方，长乐约有107万方，马尾约有72万方，台江约有27万方，鼓楼约有8万方。

其中值得注意的是，鼓楼区待售纯新盘的可售商住总面积是各区域中最少的，主要是由于鼓楼区超半数的待售纯新盘都需要配建安置房或安置型商品房，如乐业大厦、中建龙庭嘉园、正祥贵里香园等鼓楼纯新盘需配建95%的安置型商品房，使得可售商品房数量十分有限。

主推产品

住宅产品依旧是主流！SOHO风光不再？

在71个正式亮相/备案名公布的待售纯新盘中，仅有27个待售纯新盘公开了主推产品，其余大部分项目还处于前期筹划状态，暂无更多的信息。从当前已知主推产品的27个待售纯新盘中发现，业态涵盖了普通住宅、SOHO及别墅产品，其中约有78%的纯新盘主推住宅产品，成为市场主力产品，产品面积段约在34-180㎡之间；15%的纯新盘主推别墅产品，产品面积段约在102-300㎡之间；仅有7%的纯新盘主推SOHO产品，SOHO纯新盘数量比2018年同期有明显下降。

此外，根据乐居福州数据中心统计数据显示，在71个待售纯新盘中，容积率在2.4以上的占比为39%，占比最多；容积率在2-2.4（含2.4）的占比为28%；容积率低于2.0（含2.0）的占比为33%。在实际开发过程中，容积率在2.0以下的，项目一般开发为别墅或小洋房产品，容积率在2.0-2.4及以上的，大部分会打造高层产品。

简单来说，在下半年这71个待售纯新盘中，刚需产品依旧占据主导地位，但改善产品比重将比以往有所增加。

区域新盘

5张图区域新盘地图！分分钟看清新盘都在哪儿！

晋安纯新盘

仓山纯新盘

闽侯纯新盘

马尾长乐纯新盘

鼓楼台江纯新盘

2019福州下半年纯新盘！7

总体来看，2019年下半年福州纯新盘数量也颇壮观，这些待售的纯新盘依旧兼具刚需、改善不同需求。2019年上半年福州楼市总体较为平稳，下半年已开始，福州楼市发展又会是何种表现，让我们静待！

*文中所用数据是乐居根据公开数据整理，因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。本文数据仅供用户参考和借鉴，最终数据以开发商或政府实际公示为准。