凤凰网财经讯 9月21-22日，为进一步提升粤港澳大湾区国际竞争力，在内地与港澳金融市场合作日益紧密大背景下，“凤凰湾区财经论坛2022”在香港、内地同步举行，论坛由凤凰卫视、凤凰网联合多方发起，并获得十余家学术机构的支持。围绕“变局与信心”主题设置多场论坛，深入探讨大变局下的全球经济挑战、中国金融开放下的大湾区使命、金融助力粤港澳大湾区建设、香港资本市场引领与驱动等重要议题。

在本届论坛的《凤凰云夜话》中，凤凰卫视主持人胡一虎和万科集团创始人、董事会名誉主席王石进行了一场精彩纷呈的对谈。

在对话中，王石回顾了万科住宅产业化的过往，表示“未来谁先做绿色，谁就有生产力，就是一种竞争力。”

2005年，万科开始进行PC住宅产业化，在当时的房地产行业中，这样做费工、费时、费料，但是不消耗木材，省水泥、省钢材、省电，绿色低碳。“当时欧洲、日本、美国的建筑公司都已经开始这么做，但中国的建筑公司不做。万科便要求建筑公司也必须这样做，一步一步走。”王石回忆道。

虽然这一举措当时被外界不理解，但王石认为，趁着房地产市场比较好赚钱比较容易时，趁早先做起来，否则将来国家真的要求了，“船大不好调头。”

到了2007年开始，果然如同王石预料一般，政策层面推动了PC住宅产业化，最开始并不强迫而是鼓励。但是，到了2013年后，如果房产企业不这样做就没有资格投标拿地。相较而言，先行一步的万科，反而因住宅产业化多了一种竞争力。

除此之外，万科因为提前做住宅产业化形成了规模，国家没有补贴时万科需要支出一定成本，但后来有了补贴后，在有经验能够掌握能耗的基础上，国家提供的补贴不但能覆盖这部分成本，还为万科提供了一定的利润。

所以这段过往让王石体会到，未来谁先做绿色，谁就有生产力，就是一种竞争力，这是一种资产可以盈利。

不过，王石也提醒道，这并不意味着谁搞都能赚钱，谁搞都能立于不败之地。假如企业还有其他类似管理、企业经营理念、产品选择等问题存在，可能就会被淘汰。

本次论坛由东方豪华旗舰MPV红旗HQ9首席战略合作支持，并获得国家金融与发展实验室、香港中文大学（深圳）、上海交大上海高级金融学院、德鲁克管理学院、法国里昂商学院等学术机构支持，以及本论坛指定用酒赤水河左岸庄园酱酒青花郎的特约支持。同时邀请到中国基金报、星岛新闻集团、香港大公文汇传媒集团、明报、香港商报、亚洲周刊、紫荆杂志社等媒体机构合作。