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关键词：赠予or老人票

问：房叔你好，请教一下，新政之后以下哪个选项更有操作性一些，各有什么利弊：

1. 老人票明年满五年（投靠落户，投靠时已退休，所以无杭州缴纳社保记录），等明年后去摇不热门的盘；

2. 我们自己是E类人才，名下2套，赠予一套给父母，腾出一张房票来，再以普通的身份去参与摇号（要等三年后才能参与摇号吗？这个三年是对我们来说，还是对父母来说？）

杭州房叔：老人票无房0社保，性价比好的项目入围有难度，只有等较大规模对冲的时候才会有机会；

自己有房资格要看你社保年限，社保长的才有机会，最好的项目需要顶格社保；

赠与人满三年后方可参与摇号，受赠人需要有购房资格；

只有你自己腾出的是高社保甚至顶格社保，才值得花代价去赠与腾出，而且还要看你预算，毕竟后续性价比好的项目并不多了，而且赠与也是需要成本的。

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关键词：卖学区房打新

问：你好房叔，我目前手上有一套马塍路上文三街的学区房，摇号也摇了快两年了。

我家老公最近经常跟我提把这套卖掉，这样附近的新房才好摇，也可以去摇其他高价楼盘；

但是我不知道学区的政策不知道最后会变得如何，毕竟家里有两个儿子要读书，我想有个好学校保底，所以不知道该如何选择。

杭州房叔：两个儿子要读书，个人还是建议拿着，学区就近入学和一表优先的底层逻辑不改，加上生源优势的惯性延续，至少短期看学区房的价值还是在的，只是前期炒得实在太高了；

尽管后期学区房依然会是冷风期，但是你的学区诉求是实实在在的，如果卖了你同样会焦虑学区问题；

更何况现在已经错过学区房出售的最佳时机了，现在要出掉，必须大幅度降价才行；

再有，即使你顶格社保，新房并不容易中，参考一下8月12日的推文。

3

关键词：置换投资

问：房叔，二套顶格社保；

现有富阳1套在紫云山庄、1套在西郊半岛，想换到三江汇、义桥或金华金义新区（规划的轻轨与高铁站边上）做投资；

是否有投资价值，有没有必要换？如果可以换，哪些楼盘推荐？

杭州房叔：紫云山庄可以考虑换，小区太老了品质也弱；

你是顶格社保，入围没有问题，但是摇号需要有足够的耐心，能接受较为长期摇号就可以置换；

性价比好的项目，未来竞争会激烈，有房资格中签率大致就是5-6%；

摇号需要全城参与，增加上车机会才是最重要的。

可以关注闲林玉屏蓝湾、悦青蓝、时代天境、闲湖城锦绣湾；良渚大溪谷近期可能会出来；大江东核心区潮塘轩、兴耀项目、阳光名城、大江之星等。

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关键词：满五置换or现在出手？

问：房叔您好，关注您也有很长时间了，一直很喜欢看你的干货文章，现在有关自己的置业有点疑问想让您帮忙提点建议。

目前杭州落户6年社保6年，单身已满30，17年上车市中心原下城现拱墅老破小一套，明年五月满五，小学是天水小学和文龙巷小学，去年装修目前自住，一直有改善的想法；

卖掉手里的目前置换的总价在350-400w，因为从事金融行业目标区域主要在萧山，想问现在的策略是待满五之后交易置换，还是现在出手交易置换（最近有合适买家），主要担心错失这波红盘潮以后摇号难度很大。

麻烦您从专业角度提供一些意见建议，十分感谢。

杭州房叔：有房资格6年社保，这波红盘潮后摇号的难度是很大了，不是很多盘对冲的情况下，性价比好的项目，甚至连入围的机会都难，所以完全寄希望于新盘摇号并不现实。

二手角度，如果价格还可以，出掉倒是没有太大问题，二手这次调整预期会超出想象，而且信贷不放松的情况下预期持续时间也会较长，出掉以后一边打新一边观望二手行情是可行的选择。

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关键词：百摇不中去何方

问：房叔，又没中，摇的没有希望了，真的好几年了，接下来您建议是入二手还是继续摇呢？

主要在城西和城北版块，还有可摇的楼盘吗？我是无房资格社保年限还不错；

拱墅的望林符和万科光年怎么样呢，预算价格是不是还不如今年入二手房，还可以早些入住呢？

杭州房叔：你无房资格，社保也还不错，还是建议继续摇新房的。

二手现在是明确下行的态势，没有必要着急考虑；

城西北年底应该还有一次小规模的对冲，望林府和河语光年也是可行的上车选择，先耐心摇一下吧。

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关键词：未科又败想上车！

问：房叔，未科败阵者又来报到，后面还有哪些比较好的楼盘可以摇？

我重复一下需求哈，自己无房票11年，岳父母有房顶格票。

之前听你的，破公寓已经出掉，虽然算上综合成本肯定是亏了，还好早点出了，估计现在更难卖了，甩掉了一身轻松特别爽，老家房子也出了所以预算还可以，大致还是想中等三四百万两套，解决实际需求。

现在不求最好，但求先上车一个，心里能够有底。感谢感谢！

杭州房叔：两张都是强房票，后续机会还是多的，坚持摇号一定可以。

公寓出掉是对的。

后续主要关注这些红粉盘：大致年底未来科技城、三墩北、勾庄还有一次对冲，是务必把握的机会；

未来科技城天空之城少量尾巴、富力中心、蒲荷芸邸、汀云上府，三墩北如澜、彩虹轩，勾庄星创城；

其他红盘和粉盘也不少，萧山花宸里是红盘，其他粉盘运河新城河语光年，华丰春和云境，丁桥沐春明月和花芸春境，市北花屿观澜里和滨涛映月、望涛月明双子星，浦沿栖棠誉湾和江荣府，之江地铁项目，双浦祥生项目，九堡望钱塘云庄；

价格低一些的大溪谷，以及闲林一直没有动静的4个项目玉屏蓝湾、闲湖城锦绣湾、时代天境、悦青蓝，如果出来也可以考虑摇。

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关键词：江澜湾or滨涛映月？

问：房叔，萧山科技城的江澜湾怎样？相比市北的滨涛映月，应该选择哪一个摇？

杭州房叔：江澜湾仁恒的产品，也是市面上品质较为可靠的之一，尤其是在限价背景下维权频出的年代。

这个项目主要是看地铁11号线的落地情况，一旦落定性价比肯定是可以的；

相比市北的滨涛映月、望涛月明、花屿观澜里而言，就是地铁的确定性上稍微欠缺一些；

但是价格低，可想象空间不错，在不冲突的情况下自然两边都必须摇，冲突的情况下就看是否赌一把了。

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关键词：出哪套？

问：哈喽房叔，两套二手房，因为家里情况，必须出掉一套，希望给个参考意见。

一套在普福紫台，90方；一套在云和湖107方。

现在上班是普福更方便，但是后续单位可能变化，所以不算太考虑便利性，主要还是看后续的保值情况哪个好一些，多谢！

杭州房叔：出掉紫台吧，房龄大一些，而且普福这个地方虽然发展成熟居住氛围不错，但是发展空间没啥了，项目所在位置还是两侧高架的锐角地带，地利上考虑也不是太爽。

云和湖新房，小环境还挺好的，后续云谷、良渚的发展都对这里有所裨益，保值肯定比紫台强。

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关键词：卖留园再搏一把？

问：感谢房叔指导，感谢政府对老杭州的照顾，中了亚奥城，两巴掌以内，卖亏了的阴霾一扫而空。

房子还没选老婆就蠢蠢欲动，想把留香园的小房子卖了再搏一把，好像后面性价比好的项目还是挺多的，想请房叔拿个主意，要不要再赌一把？

就是要租房子住了，比较纠结。

杭州房叔：恭喜你！只是出掉留香园再赌并不太主张，倒不是租房子住的问题，这个是小事。

二手已经过了高峰，政策转向，信贷持续收紧的情况下二手市场不看好，如果想出就意味着必须降价，降价出掉搏运气，即使你是顶格社保，也是并不主张的，后续虽然可摇的高性价比项目并不少，但是可摇的次数一定少。

未来高性价比项目扎堆分流是常态，出掉优质资产赌运气，踏空的概率并不低。

想想你之前摇号的次数，相信你自己也会有一个结论。

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关键词：就近上班学区房

问：你好房叔，我上班地址在西湖区教工路，娃20个月，手里能凑90万左右（属于二套，我们在湖州长兴有一套在还贷中）；

想在杭州买一个150W左右总价的房子您推荐哪里呢？

还是想买个离上班近点，能自己居住的房子，以后孩子能上学用，西湖区的翠苑四区老破小您觉得值得购买吗？下半年二手房值得买入吗？

杭州房叔：教工路上班，预算有限，就近买翠苑是可以的，就上班便利度和生活便利度来说是最合适的了，虽然老房子未来增值会弱一些。

入手时间上建议等一等。由于信贷收紧和新政严厉，二手现在是明确向下的态势，信贷不放松的情况下，二手还是难有起色。

建议先观望，后续机会只会更好更多，至少应该等成交量明显放大了，再考虑入手。