乐居讯（编辑 李晓娜）今年，烟台只楚街道多次登上楼市头条，不仅棚改遗留工作取得了重大突破，板块内也进驻了多家品牌房企，南上坊签约恒大，沙埠签约万科，建投、世茂签约只楚东区，宫家岛左岸尊邸由建投复工，新力摘得东南哨地块，中梁接手北上坊改造。

板块在售项目

10月11日，烟台市自然资源和规划局就烟台安广置业有限公司《建设工程规划许可证》进行了核发公示。建设单位为烟台安广置业有限公司，位于芝罘区电厂东路以东，楚绣路以南，总建筑面积150667平方米，其中地上114300平方米，地下设备层及车库36367平方米。

鸟瞰图

平面图

根据平面图，项目共11栋住宅楼，分别包含2栋11层、5栋17-18层、3栋24层，中间一排2层商业楼，并配套一所幼儿园。

中梁北上坊项目，于2018年12月土地摘牌，今年6月份公示了《建设用地规划许可证》。案名中梁樾山府，售楼处已经开放，是中梁在烟台的第三盘。2017年末2018年初，中梁强势进驻烟台，连落两子，布局牟平福山两区，在2018年实现了双盘齐发，并以热销的速度清盘。今年，中梁继续深耕烟台，首次挺进芝罘，落子只楚板块，打造低密住宅。

只楚板块除中梁这个新盘外，6月份摘得东南哨地块的新力也携首盘“珑湾”亮相，临时展厅位于大悦城，10月13日营销中心开放。9月初，烟台市自然资源和规划局就烟台力新房地产开发有限公司《建设用地规划许可证》进行了核发公示。有着“地产黑马”之称的新力，发家于江西南昌，已经走过了9个年头。这个项目作为烟台首秀，值得期待。

只楚街道位于芝罘区与福山区、开发区交界，地理位置优越。棚改工作2009年启动，前期走在了全区乃至全市前列，但后来受政策、资金、改造开发实力等因素制约，导致项目推进举步维艰、债务负担沉重，以至于到今天板块面貌差强人意。

但今年，在政府强力推进下，只楚街道翻开了新的篇章。按照计划，今年只楚街道计划实施两大类别共12个棚改项目，突破化解历史遗留类项目3个，全力推进已启动项目9个，计划年内启动或完善120万平万米工程建设。目前来看，品牌房企即将大规模进驻，只楚未来看头很足。

项目一：南上坊签约恒大

南上坊棚改项目经几十轮多方谈判，最终同恒大地产签订合作协议，全国第一房企强势入驻，助力项目破题重生。目前，恒大地产已组建项目团队，全面参与手续办理和复工前各项工作。项目规划指标已出具，拟出让地块已完成清障，正进行出让组件，已建工程转让准备工作全部完成，短期内完成用地出让、工程转让、复工建设。

项目二：沙埠签约万科

沙埠居民区地处芝罘区西部，濒临夹河，涉及改造的居民有836户，需安置居民14.17万平方米。2010年沙埠棚改项目就启动建设，但受资金、土地、水源地政策等诸多因素影响，2013年项目停工至今。经长期持久洽谈，同万科地产签订框架合作协议，开启市场化重启复工道路。目前万科地产已组建项目团队，参与项目手续办理和一期用地手续，同步推进已建项目复工。

宫家岛旧居改造一期项目复工

项目三：宫家岛烂尾项目左岸尊邸复工

宫家岛旧居改造一期项目（左岸尊邸）停滞多年，最终确定由国资企业烟台市建投投资有限公司重启项目复工，烟台盈蕴置业有限公司作为工程项目建设方。8月16日，停工近八年的宫家岛棚改项目启动复工，目前工程已稳步推进中。

只楚东区棚户区改造项目签约

项目四：建投、世茂签约只楚东区棚改

8月9日上午，只楚同烟台市建投投资有限公司、世茂集团签订了只楚东区棚户区改造项目合作开发框架协议。只楚东区改造项目位于红旗西路北侧、电厂东路东侧，总改造用地面积约180亩，其中，一期约95亩，二期约85亩。该项目由建投与世茂按比例参股成立开发公司投资开发建设。建投是芝罘区国有资产管理中心所属企业，在棚户区改造工作方面拥有成熟的开发改造经验。世茂以打造高端品质住宅著称，有着良好的社会口碑和企业形象，具备专业的房地产开发能力和丰富的开发运营管理经验。

品牌房企集聚，只楚板块价值面临提升。