成都人才公寓中的“新物种”——定向保障人才公寓又开了一个，这一次是在温江。

同区域部分新盘均价17000—19000元/㎡，这个人才公寓均价才8000元/㎡出头，可谓真·人才福利。

8月20日，成都九联科海健康科技有限公司发布《关于康德馨苑住房销售方案的公告》，公告显示，该项目807套房源将销售，报名及递交资料时间为 8 月 26 日至 8 月 28 日。

康德馨苑效果图

康德馨苑占地面积约 147.2 亩，容积率 2.5，共 20 栋住宅， 合计房源 2001 套，开发建设单位为温江国资企业成都九联科海健康科技有限公司。项目清水均价8330 元/㎡，本次销售房源 807 套，建筑面积约60-148.38 ㎡，交房时间预计为 2022 年 3 月 31 日。

康德馨苑主力户型

康德馨苑项目位于温江光华新城，临近地铁17号线、地铁4号线两条地铁线。同区域新盘，金科博翠湾精装均价19000元/㎡，凤溪院子惠后精装均价17000—18500元/㎡，康德馨苑的单价比这些新盘便宜了一半多。

康德馨苑位置

康德馨苑的性价比为何如此之高？我们注意到，今年7月5日，康德馨苑取得预售许可证，备注为定向保障人才公寓项目。因此，该项目并未像普通人才公寓那样，出现在成都人才安居服务网上，其销售对象和普通人才公寓也不一样。

什么是定向保障人才公寓项目？根据《成都市人才公寓租售管理办法》第十三条：对产业发展和区域功能完善有重大支撑作用的重点企业、项目及高校院所科研团队，由所在区（市）县政府（管委会）综合单位投资规模、纳税、科研成果等情况进行认定，可采取“一事一议”“一企一策”方式，定向提供人才公寓。

比如，此前在天府新区已经有瀚悦名邸、滨湖东岸花园、滨湖长滩花园三个定向保障人才公寓取证，清水均价8000—9000元/㎡，面向中科院成都分院及各所等单位销售。（详情：酸了，天府新区这个才取证的“人才公寓”，单价还没破万）

据销售公告，康德馨苑的销售对象为：经区政府认定的对全区产业功能区发展和区域功能完善有重大支撑作用的企业、项目等人才。优先面向医药健康产业（药械研发、制 造；健康食品；AI/大数据；平台经济；农旅康养）企业或项目人才销售。

康德馨苑销售对象具体条件：

从2020年开始，成都人才公寓已经面市一年多，可以看到，普通人才公寓的价格并不比同区域普通商品房要低。根据《成都市人才公寓租售管理办法》（成住建发〔2020〕8号）相关规定，人才公寓的市场价格将参照同时期、同地段、同品质新建商品住房价格确定。

但定向保障人才公寓的定价却很“温柔”，成都目前已经亮相的定向保障人才公寓，均价都没有破万，基本都是比同区域新盘便宜一半还多。就性价比而言，定向保障人才公寓才是成都人才公寓中“YYDS”。

目前，天府新区，温江的已经有定向保障人才公寓入市，成都其他区域的定向保障人才公寓的动态，我们将持续关注。