乐居买房讯（编辑 鹿柴）8月最后一周，长乐区再次打响了土拍战。本次土拍再度推出不设安置型商品房的纯商住用地，受到市场热捧，成为今年长乐首个楼面价破万的地块。此外，吴航全配建安置型商品房也成功拍出。

长乐两幅宅地拍出10.78亿！

8月29日，长乐2019年第四次土拍成功拍出两幅宅地，总体量达到129.76亩，成交总额达到10.78亿！本次土拍吸引了包括龙湖、金辉、禹洲、恒睿等在内的10家开发商到场参拍，整个土拍持续约1小时。长乐营前高价值宅地受到热捧，引发较为激烈的争夺战，鏖战近百轮成交，楼面价达到10671.43元/平，成为今年长乐土拍首幅楼面价破万的宅地。此外，吴航地铁口商业综合体用地因竞买人数不足，宣布流拍。

今年以来，长乐土拍十分频繁，基本保持每月一拍的频率。截止目前为止，今年长乐共拍出13幅地块，其中包括10幅宅地。长乐主城区共拍出8幅宅地，另外2幅为滨海新城宅地。此外，在大福州土拍热度全面趋稳的环境下，今年长乐还仍然有3幅宅地突破最高限价，进入竞配建环节，长乐区域的市场热度可见一斑。

吴航宅地4.64亿拍出！商业地块流拍！

首先开拍的，是长乐吴航街道的宅地。长乐2019拍-13号（长乐吴航东关东鹤路东北侧地块一），出让面积约92.24亩，容积率2.0，起始价4.3亿，土地用途为住宅、商业用地。由于该地块要求100%配建安置型商品房，并按9586元/平回购。对于开发商来说，没有可售面积，因此利润空间较小，报名参拍的企业也不多。最终，仅举牌约14轮，该地块就被个人买家以4.64亿的价格收入囊中，成交楼面价约3772.73元/平，溢价率7.9%。

此外，地块内涉及11栋保留建筑约7554平，修缮、改造利用应参照历史建筑保护的相关规定；地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

从区位图上来看，长乐2019拍-13号地块面积较大，接近百亩，所在位置是长乐近期大力推动改造建设的吴航旧改区域，目前区域内生活配套较为稀缺。周边有凤翔路、鳌山路等区域主干道，在建设中的地铁6号线未来将从旁经过，并设置鳌头站，能极大改善区域交通环境。地块周边配套有吴航中学、东关小学、鳌峰小学、鹤上中学等教育资源。

营前宅地拍出长乐年内最高楼面价！

最后出让的，是长乐2019拍-15号（长乐营前营滨路东侧地块）。该地块出让面积约37.52亩，容积率2.3，起始价4.2亿、最高限价6.3亿，土地用途为住宅、商业用地。该地块无配建安置型商品房要求，因此颇受开发商的追捧。主持人宣布拍卖开始后，就有多家开发商争相举牌应价，战况一度陷入胶着。最终，在报价接近百轮时，恒睿投资以6.14亿的价格一锤定音，成功竞得该地块，成交楼面价约10671.43元/平，溢价率为46.2%。虽然，该地块成交价并未突破最高限价，但成交楼面价每平破万，成为今年长乐土拍楼面价最高的宅地。

按照出让文件要求，该地块竞得人须建设6904平商业建筑面积，按12307元/平价格销售，由指定村集体购买；地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

该地块是占据长乐营前核心发展区域，同时也是近年来稀缺的纯商住用地，无配建安置型商品房。地块四面邻路，周边环绕有营滨路、港南路、场南路等多条交通要道，无论是往来长乐老城区还是前往三江口都较为便捷。地块周边配套有长乐区体育中心，江对面还规划有长乐三馆三中心，地块东部还将建设洞江湖公园，使得该区域成为未来长乐区的文体绿色宜居热土。此外，地块旁还规划有斯坦福医院。

吴航地铁口商业综合体用地流拍！

原计划于今天出让的吴航街道另一幅地块，是长乐2019拍-14号（长乐吴航东关东鹤路东北侧地块二），出让面积约29.4亩，容积率2.0，起始价1.5亿，土地用途为商业、停车场用地。据悉，该地块未来将对接地铁6号线鳌头站，建设区域大型商业综合体，或将成为区域内的商业地标。主持人现场表示，由于该地块截止报名时间为止，参与竞买人数不足，因此宣布流拍。