根据乐居统计，截止到发稿前（2019.11.22），上海共计8区9盘待开，本周新增3盘拿证，分别为闵行吴泾的紫晶南园三期、浦东祝桥的公元2040和浦东塘桥滨江一品苑。
上海拿证待开项目一览
各盘认筹节点一览：
各盘认筹节点一览
去年12月取证“爆发” 今年能否比拼去年还难说
目前来看，截止目前12月共计7盘，1692套房源入市。从下图可以看到，今年项目的拿证开盘高峰期集中在上半年的3、4月以及下半年的6、7月，而从9月开始，开盘数就逐步往下降了。
2019年1-12月开盘个数和套数
临近年底，项目入市节奏也逐渐放缓，不过去年的12月可以说是取证开盘的“爆发期”，18年仅12月就有40余盘入市、创全年最高峰。今年就目前来看还稍显平淡，不过18年的拿证认筹多集中在12月中，今年也可以期待一下开发商后期发力......
旧房改造的滨江住宅 11w均价你们能接受吗
再来看看本周新拿证的项目。今年下半年入市的滨江盘真是不少，而这盘位于浦东塘桥的滨江盘以直逼陆家嘴诸新盘的价格入市。
塘桥地区新房本就很少，目前也仅滨江一品苑这一盘入市，前一个入市的盘还要追溯到去年10月的九龙仓滨江壹十八，目前也已是尾盘在售，均价约10-14万元/平。
周边项目均价一览
另外，项目为旧房改造项目，前身是上海东樱花苑，建造于上世纪90年代。2016年上海城利房地产有限公司收购了东樱花苑项目，在原有的基础上翻新改造，拆除原裙房，保留了两幢塔楼并在顶部加建2层，达到地上30层，并打造成137-234平米的豪宅户型，这才有了现在的滨江一品苑。
项目区位图
项目位于滨江沃尔玛购物广场北侧、巴黎春天西南侧、仁济医院东院的西侧。该项目距离4号线塘桥站直线距离约500米，步行距离约550米；距离6号线上海儿童医学中心站直线距离约600米，步行距离约1公里，城市交通方式出行便捷。项目车行距离500米处有浦东段内环高架高架配套，向西行驶约1公里处有南浦大桥配套，自驾出行便捷。
总的来说，虽然项目是旧房改造项目，但项目为旧改楼盘申领新预售证，所以土地年限恢复为70年。此外，滨江一品苑周边二手房基本都是15年以上房龄，挂牌价格在7.5w左右。
紫竹半岛“弟弟”盘 吴泾又一4字头新盘入市
提到紫晶南园你可能会问：”什么紫？” 但一说到紫竹半岛，你就绝对恍然大悟了。今年的吴泾好像推出了不少爆款项目，比如万科青藤公园；再比如紫竹半岛......
紫竹半岛的火热实在让人很难忘记，项目18年4月首开，推出256套，认筹数就有716组，认筹比高达280%，一堆人没买到。今年9月再次加推的260套花园洋房，也火速售完。
而此次即将入市的紫晶南园三期正是由紫竹半岛原班人马所打造的，既然是“弟弟”盘，那么紫竹半岛吸引你的区位优势、配套啊，紫晶南园三期也都有。我们就重点说一下项目本身。
项目的入市均价4.7w，相比紫竹半岛的5.7w，这个价格是很实在了。并且项目延续了紫竹半岛的高标准交付品质，户型是南北通透户型，采光和通风都挺好，并且得房率超过80%。
项目样板间
从乐居踩盘来看虽然样板间较为朴素，但它“所见即所得”啊。内部配备了大金中央空调、威能地暖、欧派橱柜、老板厨电、科勒卫浴等，是良心装修了。
总的来说，本周新拿证的几个项目热度都是不错的。吴泾能“爆款频出”，除了靠项目的品质外，板块的规划也起了重要因素；之前没买到紫竹半岛的客群也可能会把目光放到紫晶南园上。而塘桥的滨江盘虽是旧房改造项目，但毕竟人家的区位优势摆在那，入市情况还是值得期待的。