点评：三大品牌联合开发，产品设计较好，品质在线。

【项目亮点】

1、三大品牌联合开发

项目由金地保利招商联合开发，集三家众长。

2、享钻石湾发展红利

以商务、旅游、居住为主的梭鱼湾商务区，是钻石海湾规划区域的重要组成部分。

3、配置独立商街

社区配有独立商街，业态丰富，满足业主日常采买、购药、休闲等生活服务。

【适合人群】

总价200万元/套起，适合对地铁通勤要求较高、追求生活品质的刚需和改善置业人群。

【价格分析】评分：7.5分

该楼盘现阶段参考单价约为25000元/㎡，83㎡户型参考总价约为200-210万元/套，108㎡户型参考总价约为285-300万元/套。

根据相关网站最新数据，甘井子区新盘平均单价约为19840元/㎡，二手房平均单价约为18810元/㎡。相比之下，金地保利招商星光照澜高于区域楼市单价，但考虑到该项目周边配套完善，且产品规划和设计较周边二手房有较大提升，购房者对此价格也表示认可。

价格潜力：以商务、旅游、居住为主的梭鱼湾商务区，是钻石海湾规划区域的重要组成部分。而钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进"三个中心、一个聚集区"建设的重要举措。在此背景下，区域房产普遍具备保值条件。

另外，金地保利招商星光照澜社区配有独立商街，方便业主日常生活购物，其保值乃至增值预期客观是存在的。

点评：产品设计较新，较周边二手房有所提升，周边配套完善，价格定位会较高。

【楼盘规划】评分：7.5

金地保利招商星光照澜取自金地峯范系，由金地保利招商联合开发，位于甘井子钻石海湾和丰路东、东方路南，总占地面积约96600平米，建筑面积约172400平米，其中一二期整体为住宅用地，一期规划为5栋洋房、3栋高层，二期规划为9栋洋房，容积率为1.8，绿化率为35%。项目采用人车分流的形式，车位配比为1:1，即1户对应1个车位，较为合理。

项目在售83㎡两居室与108㎡三居室，单价为25000-30000元/㎡。

项目打造景观绿轴，森林式主题园林，融入水景，生态化景致融入小区内，呈造赏心、健康园区。还有儿童乐园、青年活动区、老年活动区，让业主可以舒心户外休闲。

点评：园区内景观规划较好、配套合理，容积率低，居住舒适。

【户型分析】评分：8.0

建筑面积约83㎡两室两厅一卫功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，属经济型户型功能房间。

朝南空间共有2个（主卧、客厅），室内采光充足，通风良好。客餐厨通厅，方正大气、空间尺度合适、使用通畅。入户处设有收纳柜，增加储物的空间，可有效收纳进出家门所需物品。

L型台面加大操作空间，明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。卫生间干湿分离，提高空间使用率，卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

主卧为宽阔开间，保证屋内的采光，飘窗的设计增加房间收纳功能。

缺点方面，该户型不是完全的南北通透，卫生间非明卫设计，需注意潮湿等问题，需勤通风。

建筑面积约108㎡为三室两厅两卫户型，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞。双墙体，保证沙发以及电视安置区域。

厨房U型台面加大操作空间，明窗设计可减少屋内油烟困扰，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

与83平米户型相比，108平米户型升级为套房设计，独立卫生间，注重生活尺度与私密。客卫临近客餐厅与次卧，方便客人使用。卫生间均为明卫设计，干湿分离，可保持生活物品干爽洁净，提供空间使用率。观景阳台，阳台与客厅贯通相连，客厅采光面大，采光充足。

缺点方面，儿童房临近主卧卫生间，或影响夜间休息。

点评：三室户型兼具功能性与舒适性，设计较为理想。

【交通出行】评分：8.0

轨道交通：

项目距离地铁3号线金家街站约696米，距离适中。

3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

公共交通：

项目周边1公里范围内现有和美街北、青秀蓝湾、第四人民医院、椒建街、金家街快轨站、和信街等多处公交站点，途经线路有812路、6路、20路、408路、409路、410路、503路等。

距离项目最近的是812路途经的和美街北站，约292米。这条线路为金家街快轨站-钻石湾三期路段的主要通勤工具，途经金家街快轨站、第四人民医院、八十中分校、钻石湾幼儿园等地，为附近居民出行、就医、孩子上下学提供便利。

自驾：

项目位于钻石海湾和丰路东，东方路南，临近东北快速路，毗邻东方路、和丰路。距离大连北站约10.2公里，距离大连火车站约8.8公里，距离大连周水子国际机场约9.4公里。

项目周边路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

点评：交通配套较为完善，乘坐公共交通工具或自驾出行均便利。

【周边配套】评分：7.5

教育配套：

项目周边2公里范围内现有大连旅游学校、恒远小学、椒房小学、大连市第八十中学（钻石湾校区）、大连市第七十六中学、东北特钢置业技术学校、金家街第二小学、鹏辉小学等多处教育配套。

大连市第八十中学师资力量较为雄厚、教学水平较高，先后获得“健康促进学校”金牌、辽宁省文明单位和辽宁省先进党支部、辽宁省先进少年军校、大连市先进集体等荣誉与奖励。

医疗配套：

项目周边4公里范围内现有大连市第三人民医院、大连市第四人民医院、大连医科大学附属第二医院（钻石湾院区）、大连华联善古堂中医医院、大华集团医院等多处教育配套。

大连市第三人民医院，又称大连市肿瘤医院，创建于1951年，是一所三级甲等综合性非营利性医院，门诊设有肿瘤、眼、内、外、妇、儿、放疗、中医、皮肤、口腔、耳鼻喉、镭射近视治疗、急诊、ICU、中心输液室和检验、放射线、超声、窥镜、病理、药剂等临床和基础科室。2021年4月，被授予“辽宁省抗击新冠肺炎疫情先进集体”称号。

商业配套：

项目周边2公里范围内现有椒房市场、大湾市场、金三角水产品批发市场、金三角粮油批发市场、金家街市场、周家街果菜大市场等商业配套。

椒房市场经营各种各样的食品，肉类，蔬菜水果等，价格便宜，是周围十公里市民采购蔬菜、海鲜的好市场。

公园配套：

项目周边3公里范围内现有甘井子公园、远洋钻石湾滨海公园、梭鱼湾公园、椒金山山体公园、金家街公园、枣园公园等多处公园配套。

梭鱼湾公园占地36.1万㎡，设计风格以生态园林式为主线，在不同景区景点突出了不同树种，形成不同的景色，在功能上满足了城市生态系统和景观规划的要求，为市民提供了安全、广阔的绿地空间，改善了梭鱼湾地区的环境面貌，是民众理想的休闲场所。

点评：周边教育、商业、医疗、休闲配套较为完善。