昨天，生态新城西片区的“妇幼保健院新院”科研综合楼单体建筑深化建设工程，设计方案正式公布。

总建设工程设计方案其实在2017年就已公示。

本次方案为单体建筑方案深化，经进一步调整优化后，在近日（即2021年10月20日）批准通过。

新院地址就位于万瑞路西侧、白云路北侧，也是目前西片区一座大型医院！

▲妇幼保健院新院

如今，生态新城医疗、教育、商业等各项配套都渐趋成熟，区内房市也是一片火热。新房供不应求，二手房挂价不低，还有不少新地待规划开发，未来仍然可期。

这里几乎是所有淮安人都知道的主城区繁华之地。

但东西片区的发展，仍有差异。

一个配套已经相对醇熟，另一个还是只雏形，人流量对比也十分明显，让人不禁心生疑惑：

比之东片区，生态新城西片区，到底还缺什么？

01商业对比

吾悦广场vs月星环球港

作为生态文旅区大型综合商业配套。

东片区的吾悦广场项目，有着举足轻重的地位。

项目用地面积为21万方，总建筑面积61万方，主要规划业态体验式购物中心、主题商业街、轻奢华宅、花园洋房、精工叠墅等多种业态。

目前吾悦广场人流量非常大，是除了淮安淮海东路沿线外，最繁华的商圈之一。

▲生态新城吾悦广场

西片区签约的月星环球港，也承载着无数人的期待！

项目用地面积约为202700㎡。项目定位为大型文旅综合体，项目分为2个地块，将建设环球港购物中心、环球风情街以及住宅等。

从用地面积来看，似乎与吾悦广场体量相当，而且还结合建筑总体布局，在环球港商业中心屋顶规划有摩天轮。

遗憾是，月星环球港至今还未公布规划方案，具体位置也尚未明确。

网传可能在枚皋路的南侧，或位于生态新城西片区电视塔附近。

总之，项目进展十分缓慢，还需等待官宣。

02医疗对比

妇幼保健院新院vs第一人民医院（新城分院）

曾经的生态新城，医疗是一个比较大的空缺。

2017年，东片区淮安市第一人民医院新城分院的开业暂时缓解了区域内的医疗压力，淮安市第一人民医院也是淮安地区最大、综合实力最强的三级甲等医院。

此后，西片区也迎来了淮安妇幼保健院新院。

这是淮安地区的三级甲等妇幼保健机构，使得人们对生态新城的医疗配套又添了几分期许。

▲妇幼保健院新院

政府文件显示，2020年保健院新院项目预计将完成主体结构施工和30%的机电安装施工，整个项目预计2021年12月完成。

如今，新院距离正式完工已经不远，西片区的配套资源也将再次升级。

03教育对比

生态新城的学校规划一直都备受关注。

所有人都无法忽略“学区”给区域带来的溢价空间，大多数都会感叹一句诸如“当年那边都没人要或者当年才三千多”的话。

但千金难买早知道，如今生态新城的教育资源几乎可以和老城区分庭抗礼。

东片区，此前由于淮阴中学新城校区和实验小学新城校区，两校施教区生源数已超出办学规模。

又提前规划了福地路小学、云林路中学等，可以说教育资源非常丰富。

此外，东片区目前还包含第二开明、沁春路小学等学校。

▲淮阴中学新城校区

西片区，除了大家已知的新城开明、新淮高级中学、生态文旅区实验小学、枚皋路小学。

还包含在建的海天路小学，以及淮安电视塔北边一所学校（暂无命名）。

▲新城开明中学

在教育资源上，生态新城的东西片区正如“春花秋月”，各有不同，并且都是比较受淮安人认可的优秀教育资源。

04房价对比

目前淮安10月二手房均价为10459元/㎡。

虽然环比上月下跌

1.15% ↓

，但同比去年同期，还是上涨 了

12.16% ↑

。

从生态新城的二手房数据来看，除了生态新城西片区几个安置房，整体房价基本都在淮安二手房水平线上，东片区2w+的二手房更是屡见不鲜。

总的来说，东片区配套更醇熟，二手房挂价也更高。

西片区还在持续发展中，许多规划还未落地，房价相对来说略低一些。

新房方面，东、西片区高端社区“建发·天玺湾”和“弘阳·泓著大观”，在售均价至少都在17800元/㎡以上。

性价比相对较高的有“新城睿园”和“建华观园6期”。

结语

眼下的生态新城，相比配套已经相对醇熟的东片区，西片区目前还只是雏形，许多规划还未建成，需要时间发展建设，人流量亦是不足。

但从长远来看，待到西片区规划逐步落地，未来亦十分可期！

并且从房价来看，西片区整体价格略低，性价比更高。

整个西片区其实不缺规划，也不缺资源，缺的是项目建设发展的时间，一切只待时机成熟！！！