“沉默很久”的佳兆业南天旧改项目，重新出现在人们的视野中。
海珠区2022年重点建设项目计划中，将推进14个城市更新项目，其中包括南天旧改项目。更早之前，广州市发改委公布了今年重点计划中，南天汇已经“亮相”，投资金额97.55亿元。
南天汇，是一个专业批发市场、物流园区、村级工业园整治提升类项目，也是海珠创新湾最早启动升级改造的专业市场之一，背负着海珠区重要产业升级、带动片区产业链建设的任务。
然而，签约改造至今已有5年时间，南天旧改项目一期项目还没有竣工，项目是否顺利推进成为关注的焦点。
于是，乐居城更决定前往一探究竟。
同时，官方积极推进南天旧改项目背后，也是海珠创新湾崛起之路，广纸新城、石溪村、沥滘村的旧改工作成为了海珠区的核心。
01
启动有13年，顶楼正在施工
早于2009年，海珠区已经申请对南天国际酒店用品批发市场进行升级改造，且列入到2009年广州市重点建设项目。
两年后，南天国际酒店用品批发市场地块控规开始浮出水面，即AH1017规划管理单元；到了2013年5月份，广州市规划局公布了上述规划单元控规修改的通知。
现行控规显示，项目规划用地性质为：商业、商务、公共交通场站用地，总用地面积约13.07万㎡，其中可建设用地面积7.89万㎡，容积率4.01，计容建面31.64万㎡。
前置条件准备就绪后，旧南天开始迎来新生，而第一步就是引入改造合作企业。
2017年，佳兆业与南天国际酒店用品批发市场达成升级改造协议，将采用专业市场升级改造模式，预计投资90亿元，打造集全球产品运营、展览发布、创意研发、平台服务等于一体的多元化、综合型新南天酒店用品展贸中心5.0。
｜效果图：以最终官方公示为准
透过工商信息变更发现，佳兆业旗下公司于2017年3月进入南天汇项目主体广州南天商业大广场建设发展有限公司股东名单，持有70%股权。
旧南天迎来新生的第二步，无疑是对现有商户进行搬迁。
2018年，启动升级改造之后，“南天人”开始分散到广州荔湾、白云、番禺等酒店用品市场，其中番禺沥滘村的信基沙溪酒店用品城、芳村酒店用品城是商户主要流向地。
而由“广州国际商品展贸城”更名而来的广州国际用品城，作为南天国际酒店用品城的拆迁安置点，却少有商铺前往。到了2019年12月份，南天旧改项目正式举行了开工奠基仪式。
如今，时间来到2022年，新南天虽已有雏形，但我们实踩发现，人流大不如前，人来人往、车水马龙的景象已经消失；同时，粤景五金灯饰城、和丰五金交电城有不少商铺闲置。
目前，南天汇项目整个项目已围起挡板。其中，B地块建筑主体（即：佳兆业中心）接近封顶，展厅有销售正对外招商。
D地块现已挖好基坑，但有大片积水。其余4宗地块已完成土地整备，尚未启动建设。
该项目施工主体为佳兆业二代郭晓群、郭晓亭全资控股的深圳新启源。
关于南天汇旧改项目，一位接近佳兆业人士向乐居城更表示，目前佳兆业中心年后逐步复工，原本工地开工约60来个人，现在因为疫情管控，对项目施工有规定，保持20来个人，项目顶楼正在施工。
02
南天的“借鉴”与创新湾的崛起
转过头来看下整个海珠旧改，实际上，敲定重点计划之后，可以发现，未来都押在创新湾。14个城市更新项目，仅有3个旧村项目，海珠创新湾占有2个。
而康乐、鹭江一带旧村，尽管走到了招商阶段，然而在未来一段时间仍要保持“沉默”。实际上，想要这些旧村为什么要放缓，南天改造项目是一个借鉴案例。
南天汇，由原来的南天国际酒店用品批发市场升级改造而来，市民称前者为“新南天”，后者为旧南天。
旧南天建于1999年7月份，是广州酒店用品专业市场最具影响力的专业市场之一。坊间流传有：“中国酒店用品看广州，广州酒店用品看南天”。
根据其官网介绍，旧南天占地超过20万㎡，拥有超过1600间商铺，并配套有物流货运中心、银行、邮政、电子商务中心，产品销售覆盖全国、远销欧美、东南亚，是全球最专、最大的酒店用品设备采购中心，年成交额屡破100亿元，日均客流量突破10万。
能够形成如此大的影响力，很大一部分原因是旧南天有着优越位置。
项目位于珠江后航道及广州新中轴线南端，处在广州环城高速与广州大道南的交汇处，南连环岛路，前往珠江新城、琶洲会展中心，以及南下广州南站，交通十分便利。
未来，随着海珠湾隧道的开通，南天汇的地段价值将愈加明显。
正因为看到南天国际酒店用品批发市场的潜在商贸价值，海珠区早早就开始启动升级改造工作，只是至今仍未完成竣工。
然而，改造时间越长，商户、客流量流失等问题也会加剧。一个片区产业集聚效应是漫长的过程，需要沉淀和积累。南天汇想要重回专业市场“顶流”的位置，自然要克服诸多挑战。
南天汇的改造过程、成果，无疑是海珠区对专业市场进行升级改造的宝贵经验，也给中大布匹市场一带旧村的产业升级、改造提供借鉴意义。因为后者地理位置更优越，改造难度也更大。
回到海珠区旧改上，早前我们已经进行了分析，聚焦在海珠西、琶洲片区。回顾：别等了，康乐、鹭江今年无望！旧改还得看海珠西、琶洲片区
其中，以海珠西老城区为核心的海珠创新湾，在过去一段时间里，一直是关注的热点。
一方面是，旧村改造正在加快推进，比如沥滘村旧改项目在去年5月份公开征集项目案名；同时，海珠亦在加快升级改造范围内的产业园区，比如太古仓复建区项目、大干围产业园。
另一方面是，海珠创新湾成为当下的土地供应核心，也频频登上广州楼面价TOP10榜，成为置业的流入地，比如中海观雲府、越秀星汇海珠湾、世茂珠江天鹅湾等。
显然，老破的海珠创新湾正在开始崛起。