佛山乐居 书云整理 制图：黎毓贤

今年来，佛山土拍市场呈现冰火两重天，优质地段地块遭热抢的同时，非限购区却有地块底价成交。而回看遭热抢的地块，要么为市中心靓地，要么则是地处广佛交界。

佛山乐居统计截止于4月21日

在佛山，南海区地理位置得天独厚，三大限购板块均与广州接壤，无论是房价，还是地价，均已领跑佛山。高价地频出的背后，则是卖得起价的南海楼市！

踏入2020年，南海桂城已有2盘最高售价超4万+。此外，南海限购区多个高价项目即将入市！与此同时，各镇街更是纷纷推出压箱底优质靓地，佛山这片最旺的置业热土，还有上车机会吗？

佛山乐居最新整理，南海限购区房价地图！桂城、里水、大沥三大板块，房价、地价、新盘、推地一文打尽。

南海限购区

据佛山乐居不完全统计，南海限购区在售/待售住宅项目共约45个，最高售价去到4.5万/㎡。

从南到北，南海限购区分别与广州番禺、荔湾、白云区接壤，目前整体价差约2万+。

南海限购区各板块房价地图

南海区地价TOP10

南海区最贵地块，目前还是保利和悦滨江，达18795元/㎡，由2018年3月保持至今。楼面价TOP10中，有6宗超1.7万/㎡，第10名已达到15749元/㎡。

从板块来看，桂城占6席之多，大沥、里水各占2席。

今年前3月，南海区地价榜已被二次刷新，包括时代水岸三期的17149元/㎡以及龙光澳门城地块的17094元/㎡。

桂城板块

桂城目前共计约17个住宅项目在售/待售，整体均价2.1-4.5万/㎡。最高已有2盘卖到4万+，分别是保利天悦、保利和悦滨江。

缺货已久的三山新城即将迎来多个项目，为区域补血。包括保利华侨城云禧园、龙光澳门城项目、林岳TOD项目等，均为高价地项目，楼面价至少1.4万起步。

此外，香港城项目即将于4月27日出让。

保利华侨城云禧园

位于三山新城的保利华侨城云禧园项目部分规划率先公布！B、C区共规划18栋住宅，楼高27-33层不等。

根据出让文件，活动中心首层配1个恒温泳池，1个恒温儿童游泳池和2个标准篮球场；二层配12个标准羽毛球场及2个五人足球场；天面层配置3个露天标准网球场。

回顾2019年8月8日，保利华南以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获该地块，折合楼面价约15966元/㎡（扣配建），溢价率约27.5%。

朗基澳门城项目

3月底，由成都朗基拿地的澳门城项目的D区地块（濠莲商业大厦）规划出炉！

从规划图来看，濠莲商业大厦共由3栋楼宇组成。其中两栋为服务型公寓，楼高30层；还有一栋为办公楼，楼高21层，所有楼宇首层层高均为6米。

澳门城一期项目是由朗基地产于2019年12月以总价11604万元斩获，除了此次公开规划的国有地块D区外，整个项目还有A/B/C三宗集体建设用地用于出租，总占地逾3.67万方。

桂城地价TOP10

目前桂城板块最高楼面价去到18795元/㎡，为在售的保利和悦滨江。

今年来，龙光澳门城地块以17094元/㎡楼面价挤进桂城地价榜第三，林岳TOD项目则以13575元/㎡位居第十。

桂城地价TOP10

大沥板块

大沥共计16个住宅项目在售/待售，越近广州价格越高，东西部价差达1万+，整体均价1.4-3.5万/㎡。

今年，黄岐将迎来两大高价地项目：时代水岸三期及华侨城侨睿居，楼面价均超1.7万/㎡。

华侨城侨睿居

华侨城侨睿居是由华侨城于2019年8月以总价11亿所拿地块，折合楼面价约17480元/㎡，为目前大沥最高单价地块。

项目将建5栋高层住宅，提供房源723套，楼高24-26层。此外，项目还规划有一所9班幼儿园，可容纳学生270人。

时代水岸三期

时代水岸三期项目系今年1月17日时代中国以总价11.01亿元斩获，溢价率约30%，折合楼面价约17149元/㎡。

从规划图来看，项目共规划5栋高层住宅，均为26层高设计，合计共743户，车位1014个，住宅对应976个，并于西北角设置有一处9班规模幼儿园。

此外，本项目须无偿配建建面约1.69万㎡住宅单位。

大沥地价TOP10

目前，大沥板块最高楼面价纪录由华侨城侨睿居保持，至少17480元/㎡。

今年来，时代水岸三期地块以17149元/㎡跻身大沥地价榜TOP2，目前已动工。

大沥地价TOP10

里水板块

里水板块在售/待售住宅项目约12个，在售项目分部较零散，均价在1.7-2.5万/㎡之间，近期迎来时代天境、广佛里智慧慢城2大项目入市，最高吹风3万/㎡。

近年来，里水板块吸引了正荣、深业、蓝光等房企首次进驻。

里水地价TOP10

据不完全统计，近年来，里水公开卖地约10宗，最高地价纪录由深业旗山雅苑17334元/㎡保持，其次是时代天境的15749元/㎡。

最近一次出让，为蓝光地块以总价22.17亿斩获里水和顺超11万㎡宅地，折合楼面价11775元/㎡。

里水地价TOP10