2021年政策加码、融资门槛增加、去杠杆等一系列重压下，全国房地产市场迎来加速变革，而之于闽南，闽系房企凭借扎根多年的优势及市场认可表现出众，助推市场量价新高。三季度市场在多重因素影响下表现有所疲软，但四季度随着新盘入市、厦门第三批用地的供应将迎来新一轮的激烈竞争。

闽南榜单

单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.区域范畴：厦门全市、漳州全市、大泉州（泉州市区、晋江市、石狮市、南安市、安溪县）；

5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；

7.统计时间：2021年1月1日-9月30日。

榜单解读

01

三季度成交滑落明显

疫情叠加影响金九无金

截至9月底，闽南商品住宅共成交1333万㎡，同比上涨43%；成交金额2175.3亿元，同比上涨59.4%，量价齐升态势明显，整体均价在厦门成交占比复苏的影响下攀升至16320元/㎡，均创下新高。

自今年一季度以来，闽南各城商品住宅成交量均处于高位运行，从单城市表现来看，厦门前三季度成交量超越2016年达296万㎡，漳州亦经过三年的修复调整成交量恢复至2017年成交水平，泉州则高位企稳成交量仅次于2018年。

但从季度来看， 三季度成交量整体出现了疲软趋势，传统农历七月淡季和8、9月两次疫情的影响叠加，到访及成交出现明显下滑，“金九”含金量不足，“银十”影响持续已成定局。

02

市场需求加速分化

中心板块仍是成交热点

虽然三季度成交表现失速，但整体高位成交一方面加快了市场库存的消化，另一方面也加速了市场分化。

【厦门】岛内项目持续高温，高端项目去化优异，单盘金额榜TOP5中岛内项目占据三席，其中中骏天禧单盘成交突破70亿元，位居闽南单盘金额榜榜首，另外旭辉恒基铂悦五缘湾上及中骏天荟均超30亿；岛外热点板块以中海厦门东湾、中粮云玺壹号改善型产品走俏，而供应受到土地供应的影响，市场呈现边缘化趋势，三季度同安、翔安低单价刚需项目成交趋前，整体均价连续三个月结构下行。从今年前两个批次土地供应来看，同安及海沧区作为供应主力，掌握着接下来供应产品主力风向标。

【漳州】今年以来漳州市区存量连续创下新低，库存压力缓解之下，成交均价普遍上涨。而从各区域的成交情况来看，台商投资区是本轮市场复苏的主要受益区域，在地铁6号线等政策利好的因势利导下金地厦一城、奥园悦鹭云镜、未来之城等低总价项目的热销下区域成交量达38.18万㎡，同比上涨222%，而同样是环厦的长泰、漳州港前期吸附值透支，当前规划发展实现度未达客户心理预期，目前仍处横盘状态。

【泉州】近两年受到供给侧的影响，市区外扩加速，边郊项目增多，刚性需求向外扩散，但受到限价政策的影响，市区与边郊项目价格并未形成明显价差，上半年市场热度传导一房难求态势明显，同时商业、车位等物业类型均被带动，郊区盘亦表现不俗去化，三季度中心城区项目入市延迟，客户持币观望态度明显，边郊项目来访出现下滑，但因价格有一定优势加上产品线丰富整体表现尚可，而市区中心项目依旧保持较高人气。

03

TOP5门槛突破百亿

闽系房企表现强劲

随着市场量价上行，企业集中度也不断攀升。闽系房企凭借多年的深耕及属地化优势位居榜单前列，在前十榜单上占据七个席位，同时将操盘/全口径TOP5金额门槛提升至百亿，而外来全国型房企逐渐呈现边缘化趋势，再加上今年的宅地供应中又以国企及本土房企拿地为主，外来私企生存空间持续压缩。

【建发房产】从2020年加速扩张以来，今年又在泉州石狮、南安等地拿下多幅用地并取得热销，补足了闽南市场短板，加上厦门岛内外两开花，操盘金额、全口径金额突破300亿元，其中厦门以236.79亿元销售额贡献了74%的业绩占比，领跑优势明显，而在四季度建发五缘湾玺将陆续备案、橖月即将入市，石狮、漳州等可售项目皆已入市，至年终其闽南销售业绩或将再上台阶。

【中骏集团】厦门泉州两城齐驱，前三季度闽南区域全口径金额达222.87亿元，其中中骏天禧凭借品牌及产品号召力单盘实现83.74亿元销售金额，天荟、天盈亦都超过30亿元，厦门岛内版图保持稳固，而泉州除了大本营南安之外，安溪御璟府取得了市场热销，中骏凭借其稳健扎实的深耕策略持续引领闽南。

【国贸地产】主力深耕厦漳，在厦门与中交合作开发学原三期、鹭原，双盘贡献权益金额超百亿，在漳州与融创合作开发珑溪大观实现热销，另外在今年厦门的土地出让中又与中海联袂回归岛内高端市场，不断通过与优秀企业展开合作，实现优势资源互补，今年前三季度位列金额榜季军。

【保利发展】得益于多盘在售的优势，以厦门同安区为焦点，翔安区雲上、泉州台商时光印象项目单盘商品房成交金额均实现20亿突破，并且扩大主场，今年上半年首进漳州台商投资区，同时在泉州洛江区落子，并收割海沧马銮西地块，加速势头强劲。

结语

受到疫情发散的影响，“金九银十”受到了不小冲击，三季度由于各方面因素的叠加市场热度有所降温，厦门出台“918”调控政策加强市场监管岛内市场进一步受限实际效果还有待观望；另外第三批住宅用地延期自四季度出让，“定配建、定品质、摇号”等新政细则或将落实。

今年以来房地产市场受到金融、政策等多重紧箍咒的限制，房企策略慢慢从快步扩张转向健康务实，而稳健共赢将成为未来的主旋律。