这是一篇关于绿城春风心语的楼盘测评报告！

项目亮点：

1.品牌企业开发

项目由西安新鸿业投资发展有限公司负责开发，拥有自持物业，项目产品和后期服务都有保障；

2.大体量项目

项目规划16栋楼，分别有2T4、2T7、3T6梯户设计，体量大。

3.近公交出行

项目距离经九路科技四路口站约251米，鱼化一路科技四路口站约320米，已开通公交线路有137路、116路、179路、512路等线路，出行便利。

4.经典户型

项目目前主打88㎡两居室，动静分离，南北通透格局，经典舒适两居室。

项目概述：高新区中小户型楼盘，主打高层住宅产品，位于高新核心住宅区，主力户型为两居室。

适合人群：项目三公里范围内有着5个地铁站，一公里范围内有13个公交站，均价12271元/㎡，适合刚需人群。

地段描述-位于高新核心居住区

绿城春风心语所在区域为高新区，高新区是1991年3月国务院首批批准成立的高新区之一。目前的高新区，累计注册企业达16万家，主要是电子信息产业、现代制造业和现代服务业三大主导产业。

如今高新拥有着CID、CBD和未来之瞳等核心板块。未来之瞳作为西部地区超高层地标建筑集群，是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎，450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道。

项目所在地与鱼化寨板块交集密切。鱼化寨版块是高新区重要的板块之一，以前作为西安最大的“城中村”之一，拥有着大量流动人口，后于18年经历“城改”，计划将鱼化寨片区打造成为一个集居住、商业、配套完善的生活圈。软件新城将鱼化寨板块并入过后，并更名为丝路软件城。原有入住软件新城的国家数字基地、中软国际、高新国际会议中心等大牌企业，也逐渐加持鱼化寨板块，推进鱼化寨板块的发展，也使得拥有更多的发展空间。同时南飞鸿、中铁、天地源、保利等大牌房企入住，也在推动着鱼化寨和软件新城的不断发展。

绿城春风心语位于科技四路与鱼化一路交汇处西北侧，该区域属于高新二期，目前发展已经接近饱和，区域配套亦非常成熟，可开发的土地也比较少，区域内的开发商有保利、万科、天地源等品牌开发商。项目所在板块属于泛高新区板块，紧邻高新软件新城，周边的地铁（3号线）、学校等配套已经比较完善，距离科技路商圈也比较近，地段优势较明显。而软件新城作为高新发展的核心区域之一，高端楼盘林立。项目所在区域紧邻着软件新城，具备较强竞争力。

在该区域中，有着中铁、绿地、保利、碧桂园、天地源等诸多大牌房企，开发了天地源云水天境、保利天悦、高新天谷雅舍等多个产品，大部分定位于改善型楼房，或刚需楼盘，新房房价也在1.7万—3万元/㎡不等。

特色描述-主打高层产品

绿城春风心语位于科技四路与鱼化一路交汇处西北侧，由西安新鸿业投资发展有限公司负责开发。项目总占地面积约12万㎡，总建面约55万平方米，容积率约3.24，绿化率约30%，规划楼栋16栋，户数3387户。

24地块共计16栋 其中限价商品房15栋，梯户比2T7（已建成1#、2#、5#，一个单元）；2T5（3#、4#已建成，2个单元）；3T6（6#、14#、15#1个单元；11#2个单元）2T4(7#、8#、9#、10#、13#、16#2个单元)。

户型亮点-南北通透，动静分离

绿城春风心语该户型建面约88㎡，两室两厅一卫格局，长厅设计，动静分离，定位于经济型两居室。

入户门设计在户型东北角，靠近厨房。厨房设置在户型的正北侧，采用“U”型厨房设计，空间设计更加合理，更加方便多人同时备餐。开有西侧明窗，可进行通风和提供室内日常光照，对室内空气进行流通，保证室内空气的清洁。餐厅设置在靠近厨房，方便备餐。客厅设置在户型的西南角，连缀餐厅，方便备餐；且客厅空间大，活动空间充足。

该户型为两居室，主卧+次卧的配置。主卧设置在西南角，开有南向明窗，可提供日常采光和通风，保证室内的空气清洁和日常所需的采光量，居住舒适度高；另配有“I”型衣橱，方便放置衣物。次卧开有北向明窗，方便室内的空气进行流通。客卫位于两卧室中间，方便两卧室的生活起居；客卫采取干湿分离，设置淋浴功能区。

该户型厨房和餐厅有一90°夹角，备餐略有不便。

出行描述-公交地铁双式出行

项目已开通了地铁3号线，距离项目最近的是丈八北路站，距离约1.9公里，地铁8号线高新一中站距离约2.3公里（在建），鱼化寨地铁站约2.4公里。地铁3号线横贯东西，上下南北贯通，可达港务区、砂之船商业中心、浐灞中心、长乐公园、青龙寺、大雁塔、小寨等地，可与地铁1号、2号、4号、5号、6号、14号线换乘，出行便利。

项目周边有着多个公交站台，经九路科技四路口站约251米，鱼化一路科技四路口站约320米，已开通公交线路有137路、116路、179路、512路等线路，其中320路可达新安医院、武警医院、大雁塔北广场、铁一局医院等地。

项目近邻高速路口，西三环直通多条高速路口；昆明路、大寨路、科技西路、汉城南路等多条干道与项目互通，出行方便。红绿灯较少，道路宽阔，很少发生堵车现象。

配套描述-配套齐全，生活便利

项目周边教育资源丰富，有着易道郡玫瑰公馆幼儿园（约290米），西安高新区第四十五幼儿园（约300米），小螺号幼儿园（约319米），西安高新区第十三中学（约327米），西安高新区第十五小学约1公里，西安高新第一学校约490米，西安市第十四中学约1公里。

项目周边有着三甲医院高新医院，西安高新医院位于西安高新技术产业开发区团结南路16号，成立于2002年6月9日，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的股份制综合医院。

项目周边有着唐城墙遗址公园，距离约2.6公里，皂河公园约1.5公里，关帝庙约1.4公里等。

项目距离方圆荟（西安高新店）约800米，汇豪国际广场约1.9公里，T11 BLOCK距离约2.6公里，杰座广场约2.6公里，万达广场约2.8公里，购物方便。

价格描述-均价12271元/㎡4

绿城春风心语给出的官方新房价格为12271元/㎡，主打高层小户型产品，目前主力户型为88㎡二居室。项目周边还有着易道郡玫瑰公馆，历史均价为16000元/㎡，主打高层、小高层产品，项目后续将加推最后一栋高层产品。荣民捌号均价21500元/㎡，主打168-243㎡大户型产品；保利天悦，均价21318元/㎡，主打102-144㎡户型产品。项目本身的价格优势很是明显，加上周边配套的加持，约1.2万元的售价，竞争力很强。

从当前区域楼盘的新房价格和二手房价格来看，项目的保值性和增值性空间大，周边配套全，近地铁，无疑又加了一层保障，其保值性和增值性都大有可为。

项目不足：距离地铁站较远。