新浪乐居台州讯2022年9月26日

台州绿城泰业房地产开发有限公司以22600万元竞得黄岩区西城街道洞天路西侧、二环南路南侧地块，位于大润发旁。地块编号：台土告字【2022】044号。楼面价8332元/平（未考虑配建等相关因素），溢价率11.5%。台州绿城泰业房地产开发有限公司目前由浙江泰业房地产开发有限公司持股100%。

地块起始价22600万元，起始楼面价约7473元/平（未考虑配建等相关因素）。

地块位置

现场照片

一、地块规划要求

出让地块的基本情况及规划指标要求

（一）地块位置：黄岩区西城街道洞天路西侧、二环南路南侧地块；

（二）地块范围：东至洞天路（规划宽度18米），南至规划道路（规划宽度12米），西、北至总用地范围线（详见附图)；

（三）出让面积：1.5122公顷；

（四）土地用途：城镇住宅用地；

（五）规划容积率：＞1.0，≤2.0；

（六）规划建筑密度：≤30%；

（七）绿地率：≥25%；

（八）土地开发程度：现状土地条件（本地块由黄岩区人民政府负责交地） ；

（九）土地使用权出让年限：70年；

（十）投资强度要求等土地使用标准：/；

（十一）动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工

地块红线图

二、公共设施配置要求

按要求配建公共文化设施、物业管理用房、居家养老服务用房，群体健身设施等。

疗卫生设施：NKM013-0302地块应无偿配建社区卫生服务中心一处，建筑面积不小于300平方米。

市政服务设施：NKM013-0302、NKM013-0303与NKM013-0305地块均应按照《城市公共厕所设计标准》(CJJ14-2016) 的要求设置附属式一类公厕,每处建筑面积不少于60平方米。

三、城市环境景观和建筑风貌控制要求

建筑外墙主要材质采用铝板、石材、幕墙或一体化板材等，居住建筑应采用公建化立面，外墙不应大面积采用深色材质。

本地块城市空间形态应充分考虑所属地块的地理优势，以强调城市功能、景观的生态链接为主旨，合理布局，塑造与周边环境良好的空间联系。

建筑立面力求简洁大方，体现现代建筑的特色，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求，空调室外机要结合立面设计隐藏设置。

住宅建筑面宽：住宅建筑高度不大于27米时，最大面宽不得大于80米；建筑高度大于27米不大于50米时，最大面宽不得大于70米。

住宅建筑阳台：住宅建筑阳台面宽进深比不应少于2：1，且进深不应大于2.1米。

四、地块周边信息

地块位于黄岩区西城街道洞天路西侧、二环南路南侧,位于委羽山板块，是目前黄岩重点开发区域，地块体量不大，临主干道，周边配套丰富，交通便利，教育资源有黄岩城关中学、黄岩第二高级中学以及樊川书院等，休闲配套有嘉丽阳光广场、黄岩图书馆、万品生活广场，住宅小区集中在地块西侧，有朗成永宁公馆、曙光馨园、耀达天玺、高速·玖玺逸墅、中粮瑞府（在建）、蓝城澄园（在建）、天河辰山（在建）等。其中地块东侧为方山下未来社区（在建），未来发展潜力较大。

周边土拍信息：

2022年4月29日，台州市黄岩大环房地产开发有限公司以15.6亿元竞得黄岩区二环南路南侧、劳动南路西侧商住地块，建设项目为方山下未来社区。楼面价约7226元/平（未考虑配建等因素），溢价率0%。

该地块以12000元/㎡回购住宅建筑面积不少于81936㎡；以10000元/㎡回购全部商业用房，建筑面积不少于25150㎡（其中独立商业面积不少于20000㎡，未来社区场景用房（商业性质）面积不少于5150㎡）。