建国70年来，中国城市化进程日新月异。高速发展的背后，老旧城区、旧村等存量用地亟待焕发新活力。近几年，城市更新正以空前的规模和速度在全国各地展开，并迈进一个新的历史阶段。

立足于此，乐居已正式启动“城市更新与城市未来发展趋势”系列报道。

其中，旧村改造系列，将从村容村貌、人文情怀、改造方案等多维度入手，用影像和文字纪念那些过去的旧世浮尘，记录村民与城市的休戚与共，探索和展望旧村未来发展趋势，共同见证这一场华丽的蜕变。

近日，南沙旧改新消息不断，大塘村、大井村、亭角村均有新动态。

2018年8月，南沙7条旧村同时进行城市更新片区策划环境影响评价招标。

时至今日，大涌村、东湾村被星河控股拿下，大同村由富力介入，大井村基础数据公示，东瓜宇村由方圆操刀，东流村控制性详细规划调整征询意见。

7村之中，只剩塘坑村动态寥寥。塘坑旧改进度究竟如何？乐居君前去探查了一番。

陆港通达 配套完善

从珠江新城搭乘广州地铁5号线至车陂南，转地铁4号线至塘坑站，即可到达塘坑村，总行程不足1.5小时。

与此同时，通往广州南沙保税港区的环市大道从村南而过，连通虎门渡口的虎门联络道从村东而过，车辆来来往往。

以虎门联络道与环市西路十字路口为轴心，塘坑村周边分布有南沙区小学、南沙区第一中学（初中部）、南沙区敬老院、南沙区妇幼保健院等公共配套，规划内容丰富。

而根据道路指示牌及地图指引，塘坑村以东至珠江口岸，分布有南沙客运港、南沙天后宫。距离广州国际邮轮港19km，10km的范围内有南沙喜来登酒店，5km范围内亦有南沙花园酒店。

陆港通达、配套完善，塘坑村的位置得天独厚；而四面环山，又使得塘坑村拥有清幽怡人的自然环境。青山与碧空一色，珠江口的风更为酷夏增添凉爽。

超650年历史

省古村落与市名村加持

塘坑村，旧名银坑、洋石。据《番禺县镇村志》记载，始建于1341-1368年间，距今已有超过650年的历史。

△ 图中黄色方块代表古祠遗址

因村内现有古祠遗址数十间，塘坑村也因此被评为广州名村和广东省古村落。

行走村中，总会在不经意间看到这些古祠遗址的痕迹，诸如朱文庆公祠、天后古庙、崇学堂、黎氏公祠等。

现今，除少量已有所颓败的古祠进行原址保护外，其他公祠多被活化利用，成为卫生所、幼儿园、曲艺社等村民公共空间的驻处。

外来人口多达1.5万人

村股民年分红约4000元

据了解，塘坑村总体面积约3平方公里，总计有1个经济合作社，下分3个小组。

姓氏以朱、黎为主，户籍人口1500人左右，多以耕种、外出打工、自主经营为经济来源；外来人口数量则高达15000人，多在村附近工厂务工，比如造船厂、电子厂、楼盘项目等。

塘坑村村集体经济收入约在800万元左右，主要包括土地、果园、荒山、荒地、厂房等发包收入。村股民有1200余人，股民人均年分红约4000元。

行走村中，村内街道干净整洁，房屋错落有序；村民休闲设施齐全，圆通、邮政等快递直达村委处；文物建筑标识鲜明，名人语录瓷砖张贴在街道各处；社工服务站与长者饭堂也在这里有所设置。

而因背靠山体，塘坑村地势西高东低。在村子最西端，则是塘坑新村，房屋整饬有序，一派崭新的模样。

富力进行前期服务

塘坑村全面改造

塘坑村旧改究竟是何种进度？乐居君在村委找到了答案。

根据村委公示：

2018年8月，塘坑村党支部委员会对“货币加物业兑换村留用地”及“同步开展旧村庄更新改造有关事项”提议议案；

2019年3月25日，塘坑村聘选前期服务单位，并对5家前期服务单位服务计划书进行公示，最终广州鼎力创业投资有限公司拿下前期服务资格。

而乐居君也在村委公示栏处，见到了“广州鼎力创业投资有限公司”的前期服务计划书。

据天眼查数据显示，广州鼎力创业投资有限公司系富力地产持股公司。这也就意味着，富力参与了塘坑村前期服务。

而根据其计划书，乐居君也获悉，富力也参与了从化向阳村、白云谢家庄村、增城莲塘村的前期服务工作。

据村委人员介绍，此前，塘坑村旧改同意率高达90%。目前，塘坑村基础数据测量工作已基本完成。

为什么塘坑村的旧改相较于其他村，进展稍缓？村委人员表示：村内文物建筑比较多，旧改需要对这些遗物遗迹进行妥善保护和安置。

对于旧改的范围，村委人员表示将开展全面改造，包括村西的新村范围。

目前，塘坑村内设置了专门的城市更新咨询办公室，并开通了旧改公众号，方便村民咨询、了解相关工作。

租房紧俏 价格尚可

周边楼盘在售均价1.5万元/㎡

塘坑村内多有房出租。乐居君致电一房东，房东称房源已全部外租，可见房子紧俏程度。村内一房一厅月租可低至400元；两房一厅约700元左右。

当下，塘坑村周边房地产开发有所规模，村南、村东北方向均可见楼盘。

而据链家数据，塘坑村周边二手房在售均价1.4~2.1万元/㎡不等，如南沙玫瑰花园在售均价1.4万元/㎡，富力天海湾在售均价2.1万元/㎡。

△ 塘坑村周边二手房

新房在售均价1.5~2.9万元/㎡不等，如富力伯爵山在售均价1.5万元/㎡，大宏锦绣在售均价2.3~2.5万元/㎡，时代香海彼岸在售均价2.9万元/㎡，南沙珠江湾在售均价1.7~2万元/㎡等。

△ 塘坑村周边新房

 △ 大宏锦绣楼盘