导语：回望整个2021年，虽然贵阳市场经历了上半年的热度迭起，到下半年的迅速降温，但是政策没有重大变动、三改、城建等基本面仍然平稳向好，整个城市和行业仍然值得期待，而在过去这一年的沉浮更迭中，每一个条线也有着鲜明的特征值得我们去复盘和归档。

值此，乐居贵阳新媒体特别推出年终系列策划《读档2021》栏目，将以专业房地产媒体视角，从市场政策、土地、成交、企业、城建等方面，全方位回顾2021年的贵阳楼市变化，并对2022年作出展望，复盘黔城楼市，与行业同频共振，迎接新的市场周期和发展。

本期，我们将聚焦“土地”。2021年大贵阳区域商住类土地挂牌与总成交金额与去年同比双双上调，成交面积有所下降。在上半年，贵阳区域核心地段都成交了不少土地，其中万达逾60亿领衔成交榜；到下半年，贵阳区域挂地1071.36万方，然而土地市场持续转冷，平台公司托底也难以救市。

2021年贵阳挂牌1434.27万方土地，同比上升32.09%

根据贵阳市公共资源交易中心的公开数据统计，2021年，大贵阳区域（含贵安新区）供应商住类土地1434.27万方，同比上升32.09%；总成交面积约857.67万方，同比下降14.33%； 总成交金额666.28亿元，同比上升7.25%。

2021年，在三道红线及集中供地政策影响下，2021年成交面积同比2020年有所下降，但成交金额同比有所上升，土地溢价率整体显著回落。

贵阳供应商住类土地1434.27万方，而成交的土地仅857.67万方，有大量土地流拍或中/终止出让，贵阳土地市场整体低温运行。

“棚改热”催生新地王 品牌房企补仓主城

2021年上半年，在楼市成交热度恢复的带动下，贵阳地市热度也随之上行，大房企在此期间拿下不少优质地块，溢价率也在优质地块集中出让的带动下微上涨。随着“强省会”五年行动的深入推进，贵阳的“三改”工作也在顺利进行着。南明、云岩两个老城区以及经开区、花溪区等区域核心地段都挂出了不少土地，绝大部分为棚户区改造项目得来。

在上半年，共有15家品牌房企在贵阳贵安拿地。万达地产凭借8宗、747787.07平方米拿地面积，高于其他房企；中铁建则凭借车水路2宗271407平方米拿地面积位列第二。

拿地金额方面，尽管观山湖区、南明区都出现了“地王”地块，但总成交金额仍然是万达与中铁建领衔。

万达凭8宗地块、成交金额近60.35亿元，夺得桂冠，中铁建以39.92亿元位居第二；而龙湖凭借党校地块以33.85亿元位居第三，该地块用于打造其在贵阳的第五子。

贵阳商住类土地市场以稳为主，没有出现大规模终止、流拍，整个半年，仅有3宗土地流拍，流拍面积约为2.94万方。

整体来说，2021年上半年，贵阳土地市场表现得“稳扎稳打”，挂牌土地基本完成出让，在这些地块中，不乏一些有望成为代表贵阳新高度的城市地标和区域代表性建筑。

“应挂尽挂”发力 半年挂地1071.36万方

转至下半年，受融资难和市场下行的影响，贵阳的土拍热度骤降，流拍、中/终止挂牌现象增多，溢价率降低，区域政府平台公司托底拿地成为常见现象，虽然11月份贵阳有“集中”供地加持，但整体市场热度仍然低温运行。

根据贵阳市公共资源交易中心的公开数据统计，在2021年下半年，大贵阳（含贵安）商住类土地供应面积达到1071.36万方，成交面积约583.22万方，仅为挂牌面积的54.43%，成交规模并不理想，土地市场较为低迷。

从挂牌的土地特征来看，下半年出让的土地仍然以棚户区改造项目用地为主，比如三马片区的小湾河地块、新建厂地块，比如南明区的贵棉地块、白云区的大山洞地块等等。

下半年成功出让的土地，以平台公司托底拿地为主。在2021年下半年成交的583.22万方土地中，平台公司拿地456.09万方，占总成交面积的78.2%。

而房企受房企融资渠道再度收紧的影响，资金压力大增，拿地的积极性也大幅降低。在下半年的土地市场中，贵阳有41宗地块流拍，流拍总面积约277.77平方米（不包含土地中止、终止出让情况）。

整体来说，2021年下半年贵阳土地市场低温运行，“国企托底”和“流拍撤牌频现”成为贯穿下半年市场的关键词。

流拍280.71万方土地 贵安新区占83.41%

受集中供地以及融资收紧、市场下行等因素影响，2021年贵阳土地市场呈现热度前高后低；上半年，“棚改”加持，贵阳区域核心地段都挂出了不少土地遭“哄抢”，成交价较高；但进入下半年，市场“冰火两重天”，平台公司托底与流拍现象频现，且流拍的区域大多数为远郊。

根据贵阳市公共资源交易中心的公开数据统计，2021年贵阳总计流拍44宗商住用地（包含教育用地），流拍总面积高达280.71万方。其中，上半年仅流拍3宗，总面积约2.94万方，下半年流拍41宗地块，流拍总面积约277.77平方米。

分区域来看，贵安新区共流拍29宗土地，流拍总面积约234.16万方，占全年流拍面积的83.41%，流拍量最多；清镇市流拍8宗土地，流拍面积约19.92万方，占全年流拍面积的7%；息烽县流拍4宗地块，流拍面积约13.31万方，占全年流拍面积的4.74%。

2022年土地市场或将缓慢复苏

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示对于2022年贵阳土地市场，总体上也会成为一个缓慢复苏的过程；而就当前市场状况看，房屋交易市场还没有完全恢复，所以压力会比较大。

其预计3月份后随着各类购房政策的继续宽松，贵阳土地市场后续会有一些新的亮点，如购房需求继续活跃，这也会刺激房企继续拿地。

此外，从贵阳房地产市场周期看，过去两年贵阳土地市场降温比较快，或者说没有太强势。按照省会城市的楼市逻辑，贵阳土地市场后续预计会有反弹的，这也会激活房企拿地的积极性，一些优质土地的交易依然有活跃的可能。