问

老师好，我去年刚考上富阳区乡镇公务员，现在还在实习期，过五年还想去试试杭州主城区里的岗位，目前家里可提供300万，是在富阳买房先住着，还是等以后有机会到了主城区再买？

杭报地产：根据你这个情况可以确定，你这5年工作都稳定在富阳，那么我建议可以先在富阳买一套满足当下的居住需求。5年后如果考上了杭州主城区的单位，再进行置换也来得及。

300万在富阳可选的房源很多，除了排屋低密类产品，高层住宅基本都能够得上。今年金茂、绿城、融创、联发、北辰、招商、联发、绿地等房企在富阳均有项目在售，如秦望府、云望之宸、云宸富源里、潮悦江山城、江畔锦园、江上臻园等。尽量选择品牌开发商、地段相对核心、通勤方便的房子。

如果不想有贷款记录，那么可以全款，这样后期置换还可以首付三成。如果不想把300万全用在买房上的话，可以选择贷款，只不过，后期置换就需要首付六成。

问

老师好，我户口在老家，社保还差一年满4年，前期其实一直在看房、摇号，但一直没中。这次新政一出来直接把我拦在门外了，现在我是应该迁户口还是等一年后再买？落户的话能赶上红盘潮吗？

杭报地产：新政出来后，据官方数据，将减少30%左右的“房票”，还有很多人和你一样的情况。如果在杭州有稳定就业并且想要长期发展，老家也没有拆迁及不可抗力因素，那么可以考虑把户口迁到杭州。现在落户非常便捷，手续齐全后大概一两周就可落实，具体政策可咨询相关部门。

如果手续快的话，还能赶上这一波红盘潮。社保年限不高，一线红盘建议直接放弃，没必要去和“社保巨子”竞争，可以考虑一些“粉盘”，这次或是“上车”的好时机。

如果赶不上这波推盘潮，也不建议等一年后再买，建议先落户，再一边摇新房，一边看二手房，有合适的就可以入手，买到手最关键。

问

老师好，社保缴满5年，有两张房票，但预算只够买总价400多万的房子，这次开盘潮有没有机会？还是选择普通楼盘先买了再说？

杭报地产：现在很多人都在盘算：到底几年社保才能入围，如亚运村、未来科技科技城、三墩北等高热度区域的项目。现在并没有标准答案，不过，从推盘量来看，此次开盘潮分流效应明显，有的不一定要“社保满格”才能买。5年社保，说长不长说短也不短，可以去试试运气。

总价400多万，可以选择的区域还挺多，如未来科技城、三墩北、萧山市北、笕桥、滨江浦沿等区域。如果执着于一线红盘，那么两张房票可以都去试试，但是不建议押在同一个楼盘，万一社保年限卡住了，那两张都没法入围。

如果想稳妥一点，那么一张房票可以去试试，如未来科技城的天空之城、汀云上府、蒲荷芸邸，三墩北的古墩彩虹轩等。另外一张房票可以去摇那些相对好“上车”的楼盘，如萧山市北的花屿观澜里，以及后续将入市的望涛月明、滨涛映月，还有笕桥板块的春来雅庭也即将领证，这些都可以关注起来。