乐居买房讯（编辑 天水间）2019年下半年，九庐、恒大滨江华府、中企滨江悦府先后以11至13万元/平米的均价入市陆家嘴，带来建面约120平以上大户型，总价均打破千万。
周边项目均价一览
近日，陆家嘴南侧轨交4号线塘镇站附近又一千万元总价新盘入市，直逼陆家嘴诸新盘。本次滨江一品苑入市带来约11万元/平的均价颇为感人，均价已然高于周边已处尾盘的仁恒公园世纪、九龙仓滨江壹十八的同时，还达到了同期陆家嘴商务区住宅的水平。从面积段来看，滨江一品苑推出建面约137至234平的户型补足了当地项目建面约100至250平房源的缺失。
项目鸟瞰图
据悉，滨江一品苑已经获取预售证，将于11月20日至11月26日期间开启认筹，认筹金260万。该项目暂定12月初开盘，将推175套高层房源，户型为建面约137至234平，预计均价约11万，一梯一户，2021年带装修交付。
滨江还有双轨 内环内完备配套胜似陆家嘴
项目区位图
项目位于滨江沃尔玛购物广场北侧、巴黎春天西南侧、仁济医院东院的西侧。该项目距离4号线塘桥站直线距离约500米，步行距离约550米；距离6号线上海儿童医学中心站直线距离约600米，步行距离约1公里，城市交通方式出行便捷。项目车行距离500米处有浦东段内环高架高架配套，向西行驶约1公里处有南浦大桥配套，自驾出行便捷。
整体来看，项目周边生活配套齐备，涵盖医院、商场、学校等诸多元素，生活环境较舒适。相比目前在售的陆家嘴诸新盘，此处整体配套显得更齐备、便捷。相较陆家嘴西侧项目，该处商业配套稍显薄弱；较陆家嘴东侧区域，该处学校配套资源整体尚可，亮点不够明显，不过该处生活整体便捷度相对陆家嘴两片区域更较高，竞争力较强。
陆家嘴新盘横空入市 11万均价狙击的目标居然不是恒大
户型呈三角形 大面积户型东西向为主
项目建面约193平4居室户型图
滨江一品苑本次推出的为建面约130至226平3至4居室户型，均为“三角形户型”。从楼栋户型的分布来看，仅有建面约130平3居室户型朝南，建面193、226平户型均为朝东或朝西户型，整体采光效果尚可。
以较具有代表性的建面约193平4居室户型为例，该盘的户型整体并无亮点，卫生间多暗卫设计、餐厅布局紧凑、入户正对客厅及餐厅，整体舒适性、私密性均尚可。
笔者总结
整体来看，滨江一品苑周边配套齐备，出行便捷，较陆家嘴项目占“全能”的优势，适合上班一族。结合该项目本次开盘加推的房源，该盘的房源面积段大约在建面130至226平区间内，均价约11万元/平米，较目前陆家嘴新盘项目更接近。结合起户型来看，较更适合当地工作人群、南浦大桥周边工作客户购买，性价比尚可。